在北京 这种房子比周边房价每平方米便宜万元!

 

作为北京市调控房地产市场的重要措施,共有产权房从问世就引起了广泛的关注,其中最重要的一点就是其实惠的价格。

不过,最近中铁碧桂园选房和昌平区三项目申购结束时,却被爆出高弃购率,业界出现不少声音质疑共有产权房“爆冷”,使共有产权房再次成为热点话题。以昌平区绿海家园为例,该项目销售均价 1.8 万元 / 平方米,而附近二手房价格均在 3 万元 / 平方米以上,在如此“优惠”的价格下,共有产权房为何出现弃购?

对此,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访多位购房者,并通过实地走访选房现场调查,以期还原真实的北京共有产权房市场。

▲视频:每经记者探访共有产权房选房现场

“弃选”多因不满意位置和户型

随着本月初昌平区绿海家园、中骏 · 四季家园和翡萃家园这三个共有产权房项目(第一批)摇号结束,4 月 13 日,以上项目在朋博体育馆展开了为时七天的选房活动。

4 月 13 日,北京下起了淅淅沥沥的小雨,平日并不热闹的朋博体育馆前却比往常多了不少人气。早上 8 点刚过,六七十人便陆续聚集在了体育馆前,或核对自带文件,或互相讨论户型、贷款等问题,为 9 点正式开始的选房活动做着准备。据了解,当天和第二天展开选房的是绿海家园项目中 665 套房源,面向的是东城区、西城区户籍无房家庭。数据显示,申购的东、西城区的家庭一共 7111 户,根据摇号结果,有 3300 户被通知按照顺序参与第一批选房。

▲在场外行等候的选房家庭 每经记者 李诗琪 摄

在现场,每个家庭似乎都为这次选房做足了准备,大家拿出自己的笔记本对着房源展板勾勾画画、来回核对,看着心仪的房子是不是已被选走,备选的还有哪些,剩余选中的几率还有多大。在场的一对年轻夫妻告诉记者,选房子可是一辈子的事,除了做户型功课,他们甚至还去项目现场了解房子的更多情况,就连哪一单元哪一层的采光情况和家中视野他们都做好了记录。而今天来参与选房的不少家庭都和这对夫妻一样,对房子信息如数家珍。

记者在实时更新的候选处观察到,南北通透的十号楼和十一号楼成了本次选房的大热门,近 200 套房源在上午就几乎被选空。除此之外,四号楼和五号楼也被选走了约 50 余套房源,而剩余房源便略显冷清,很少有人问津。对于户型来说,项目中仅有的 4 套三居室在第一轮选房中就被一抢而空,两居室成了更多人的选择,一居室则排在最后。

▲候选区现场核对房源的选房人 每经记者 李诗琪 摄

记者跟踪现场发现,选房第一天购房者的积极性并不太高,1200 个家庭只选取了约 250 套房源。不过有购房者表示,截至第二天选房结束,剩余房源便还剩 100 套不到,也就是说 3300 个家庭共选走了 500 余套共有产权房,存在一定的弃选情况。昌平区住建委表示,该项目经过第一轮销售,剩余房源 161 套,将于 4 月 27 日组织东城区、西城区户籍无房家庭进行二次集中选房工作。

不少弃选家庭告诉记者,最后放弃的原因主要是对房源的位置和户型不甚满意。由于是跨区选房,昌平区的绿海家园距离他们的工作地一般较远,有些上班族的通勤时间往返要将近 4 个小时。加之自己的摇号顺序不是特别靠前的话,也只能选相对不满意的楼层和户型,所以综合来看只有放弃这次项目。不过也有其他弃选人告诉记者,自己还会继续等待其他的共有产权房项目落地,有合适的继续参与摇号。

▲一对查看房源的选房夫妻 每经记者 李诗琪 摄

共有产权房成交占比增加

对于共有产权住房会不会遇冷的问题,北京市房地产业协会秘书长陈志明确表示这是误读。昌平区的共有产权项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源可以调配到其他区。昌平区住建委相关人士也公开表示,昌平区绿海家园三项目从 4 月 2 日项目摇号结束,4 月 13 日才开始选房,弃选率 70% 无从谈起。

然而在共有产权房面世以来,不少购房者确实心存疑虑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“大家购房心态复杂,既想买到便宜的又想买到地段好的,应当适当做些限制,才能规范市场环境。”

事实上,反映在数据上,共有产权房在新房网签中占比不断增加。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者了解到,共有产权房已经成为 2 月份北京新房市场交易量的主力,3 月中上旬共有产权房交易占到三成。据我爱我家集团市场研究院数据统计,2 月中上旬的 1057 套网签里 568 套为共有产权房,82 套为别墅,407 套是其他新建商品住宅,其中共有产权房占比过半。3 月中上旬共有产权房 269 套,别墅 99 套,其他新建商品住宅 508 套,共有产权房占三成。

▲图片来源:视觉中国

此外,上述数据显示,3 月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目依次是中铁碧桂园共有产权房、京投发展璟悦府、京基鹭府、首创伊林郡和城建万科城,中铁碧桂园共有产权房以 246 套的成交量位居第一。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2017 年北京市新增土地供应里,共有产权房用地占去了很大比例,因此未来共有产权房将在北京新房市场上占有重要地位。一方面,共有产权房可满足中低收入人群的置业需求,增加供给,提升交易量;另一方面,共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京的房价,从而稳定楼市。

不断加大共有产权房供应

中国房地产业协会曾发布消息称,所谓的“弃选率”并没有意义,而是要看到共有产权住房 100% 的销售率。从共有产权房销售的情况来看,还有众多的申请家庭在排队,共有产权住房是供不应求的,当前最大的任务是要加大共有产权住房的供应,并且把房子建好。

事实上,与商品房相比,共有产权房有很大的价格吸引力,这也是共有产权房相对于商品房性价比高的原因。

以昌平绿海家园这三个共有产权项目为例,单价在每平方米 1.8 万元到 2.1 万元之间,和周边每平方米 3 万的商品房相比,价格优势十分明显。

北京市住建委相关负责人也向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者确认,共有产权房销售价格一般低于同地段、同品质普通商品住房的价格。其价格是以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素来综合确定。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为 ±5%。

▲图片来源:视觉中国

记者注意到,共有产权住房已成为北京市政策性住房的重点关注对象,相关部门也在不断加大共有产权房的供应。北京市住建委相关负责人在回应每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者的采访函中表示,“照我市工作部署和要求,为加大共有产权住房的有效供应,从 2017 年到 2021 年,北京市将提供 25 万套共有产权住房,2017 年已经完成全年计划的供应量,2018 年会按照计划稳步推进共有产权住房供地相关工作。”

近日,北京市住房保障办公室发布了《关于印发北京市 2018 年第一批政策性住房建设计划的通知》,纳入 2018 年政策性住房建设计划的项目共 125 个,涉及房源约 17 万套,其中共有产权住房 3.9 万套。

在供地方面,共有产权房的供应还在不断增加。中原地产研究中心的统计数据显示,2017 年北京成交 71 宗住宅用地,这些土地累计成交规划建筑面积约 969 万平方米,其中合计共有产权面积达到了 300 万平方米。

每经记者 舒曼曼 李诗琪

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