《2018 年广州经营性用地供地蓝皮书》出炉 商服地块天河海珠占“半壁江山”

 

新快报讯 记者沈逸云 通讯员穗国规宣报道 5 月 16 日,广州市国规委节选了 2018 年广州建设用地供应计划中部分经营性用地,发布《2018 年广州经营性用地供地蓝皮书》(下称 " 蓝皮书 "),书中共推 114 宗土地。其中商服用地 48 宗,天河 16 宗、海珠 11 宗,二者占掉 " 半壁江山 ",且集中在琶洲西区、金融城、天河科技园等重点功能区,拟打造高端产业总部集聚区。居住用地 44 宗,主要分布于花都、增城等外围区,但白云有 10 块宅地居于榜首,天河亦罕见有 1 块位于汇景新城的宅地。

宅地:

主要分布在外围区域 白云 10 宗地数量居首

市国规委透露,2018 年计划供应居住用地 625 公顷,其中商品住宅用地 477 公顷,保障性住房、租赁住房用地 148 公顷。今年将优先安排保障性住房、租赁住房用地和普通商品住房用地,加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用地供应。

此次蓝皮书中节选了 44 宗居住用地。记者发现,有 10 宗在白云区,数量居首。其中有 4 宗位于空港经济区,即在人和镇机场三跑道安置区融资区内,临近机场高速、大广高速、G106 国道,周边有肉菜市场、社区医院、银行、中小学等。

有 2 宗为广州航空产业基地一期地块,距离地铁 3 号线北延段人和站约 2 公里,25 分钟直达白云机场。还有 1 宗位于江高镇,作为江高镇中心城区政府储备项目第一期住宅用地。

花都、增城紧跟其后,均是 9 宗宅地 " 平分秋色 "。其中增城 5 宗集中在荔城街,毗邻地铁 21 号线钟岗站,附近已有多个商住楼盘。

令人关注的是,此次节选宅地虽然主要分布在花都、增城、从化、南沙等外围区,但中心区域也不乏有靓地出让。最受关注的莫过于天河有 1 宗宅地罕见 " 解渴 ",位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东,西接科韵路,地块西南边为汇景新城。该地块用地面积达 78288 平方米,容积率仅为 1.94。

另外,荔湾有 4 宗宅地,其中 1 块位于广钢新城,用地面积 21583 平方米,7 分钟直达广州南站,距白鹅潭商业中心 2.5 公里。海珠石岗路也有 1 块宅地,用地面积仅 8030 平方米,容积率达 5.5,附近大型小区云集。

商地:

打造高端产业总部集聚区 琶洲西区金融城成主力

据介绍,2018 年计划供应商服用地 400 公顷。市国规委表示,将重点提升广州国际金融城、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、白鹅潭商务区、花都中轴商务区等高端商务区,打造广州最具创新活力、最具人文气息的现代服务业集聚区。

此次蓝皮书介绍了 48 宗商服用地。记者了解到,商地分布具有集中性,其中海珠的琶洲西区与天河的广州国际金融城起步区成为绝对主力,分占 11 宗、9 宗用地。天河还有 6 宗商地位于天河科技园,靠近地铁线 6 号高塘石站、黄陂站及 21 号线智慧城站(在建), 有多条公交线路环绕。难得的是,寸金寸土的珠江新城亦有 1 宗商地出让,位于黄埔大道与华夏路交汇处,西边为保利克洛维商业中心,南边有市妇幼保健院,东边为花城广场商圈,用地面积 6580 平方米。

海珠 11 宗商地则全部位于琶洲西区,有地铁 19 号线(规划)、地铁 18 号线(规划)、规划有轨电车,靠近地铁 8 号线磨碟沙站。其作为黄金三角区的重要组成部分,计划实现互联网创新要素高度聚集,建设成为互联网创新集聚区,打造广州紧凑型新 CBD。

此外,荔湾 6 宗商地中有 4 宗位于新隆沙,地处白鹅潭中心商务区核心起步区,位于珠江隧道芳村出口以西,芳村大道以北,花地河以东,珠江以南,紧邻地铁一号线芳村站 C 出口。

其他:

9 宗工业用地均处荔湾区 白云新城有 2 块医疗用地

在其他用地上,2018 年计划供应工矿仓储用地 458 公顷;同时将继续加大以改善民生为重点的养老福利、基础教育、市政交通、医疗卫生、文化体育等城市基础设施用地和公益事业用地供应,计划供应此类用地共计 456 公顷。

蓝皮书此次节选了 9 宗工业用地,均位于荔湾区,主要集中在国际科技创新产业区。同时,节选 3 宗医疗用地,其中 2 宗位于白云新城,邻近地铁 2 号线白云文化广场站,用地面积分别为 23054 平方米、15021 平方米。其附近还有 1 宗公园绿地兼道路与交通设施用地,邻近 2 号线白云公园站。

此外,广州国际金融城起步区有 1 块交通枢纽用地兼商业用地,毗邻地铁 5 号线科韵路站,用地面积 16730 平方米,容积率仅 3.5。

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