最严限购政策出台,限离了!30 万落户人才一片哀嚎
楼市参考05-17

 

来源:南京楼市( loushifanju)作者:二森

3 天 2 城,一个是海南,一个是成都,我们看到了 2 种戏剧化的反转。

NO. 1|壹

海南,从全域限购,到全域落户,仅用了 21 天。

5 月 13 日,海南政府宣布启动 " 百万人才进海南行动计划(2018-2025 年)",彻底松绑人才落户限制。

只要是全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才,均可在海南省工作地或实际居住地落户。并且,自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

成都,从人才落户,到全方位多层次限购,用了 9 个月。

2017 年 7 月,成都打响 " 人才争夺战 " 第一枪,本科以上学历即可在成都落户买房。2018 年 4 月底,成都 7 万人抢房震惊全国。

2018 年 5 月成都被住建部约谈,15 日当晚限购升级,包括 " 人才落户 " 的各位,在中心区域购房,需要同时满足拟购区户籍以及连续 1 年以上的社保。

此次,成都楼市加码,二手房又在连夜网签了,据报,5 月 15 日成都二手房成交量猛增,当地二手房成交总量达到 1530 套,远高于此前数百套的的规模。

曾经,在一个摇号群里有购房者直言:只有限制社保才会熄火。希望这盛世如你所愿。

NO. 2|贰

成都此次政策出台还出了个乌龙事件。

15 日,午间时分,多方(包括四川省当地)主流媒体曝出成都限购升级的消息。不过,随后不久,又对相关新闻自行删除,对外解释是,文件还有一些改动,后续会以成都市政府办公厅的名义发文。

15 日,晚间,成都市人民政府办公厅出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》;

同时,成都市城乡房产管理局和成都市司法局联合出台了《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。

限购升级,摇号亦出新规。

成都 515 新政核心内容:

1. 住房限购对象由个人调整为家庭;

2. 户籍迁入成都市未满 24 个月的购房人,应在我市稳定就业并连续缴纳社保 12 个月以上方能新购住房;

3. 父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

4. 夫妻双方离异后,任一家庭成员 2 年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5. 在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满 3 年后方可转让。

6. 本通知自印发之日起施行,原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。

成都摇号选房新规核心内容:

1. 一个家庭一次只能参与一个项目摇号。

2. 公证摇号及选房顺序,按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

3. 核验购房人资格时,要核验满足首付条件的 " 存款证明 "。

4. 健全失信惩戒机制,对失信人员 3 年内不受理其购房登记。

5. 自印发之日起实施。

新政发布后,网友迅速分成两派。

一片哀嚎:

1. 新政基本限制了之前那批 " 人才 " 落户的,起码要社保连续 1 年,1 年后谁知道还能不能买得起。(6 个钱包都不给机会用?)

2. 政策鼓励落户高新和天府新区,现在工作地户口不一致的都白搭,落户天府新区还不能在高新上班了!买不了房肯定要把户口挪走了。

3. 唉,看来只能看看公寓了,昨天一个公寓都在摇号了,哔——

4. 来成都 2 年,见证了房价疯涨,去年一大波楼盘要求全款,今年限购限价还能按揭,限价后新盘比去年低太多,从去年不敢看房,到今年一系列政策看到买房希望,虽然摇号概率是真的低。

5.2 年后房价什么水平?你能拍脑袋说房价一直不涨?那我就完全没意见。

6. 这是给了司机票钱,没到站点就把人扔下了。

7. 才准备落户准备买房摇号,结果现在 …… 一年后买不起回老家,可能连县城都费力了吧,现在就回老家了。

8.ZNM…… 恰巧不巧家里人前天网签合同把成都房子卖了想换套大点的,今天出这政策,房子卖了没房住还买不了了。

9. 其实我想说,你们不觉得房租可能会涨了么?

10. 婚前不买房的女性朋友,你们可考虑清楚了啊。

一片叫好:

1. 人才落户至少也有点贡献吧,1 年社保不过分,户口转来买完房就跑的,是该让给实实在在在成都打拼的年轻人。

2. 外地太多直接落户买房导致房价大涨,还害得本地有资格都买不起呢!

3. 限制了很多落户炒房的伪刚需。落户就为了买房炒房而不是留成都做贡献的话,这样的落户人才不要也罢。

好了,情绪发泄差不多了,让我们来理性总结一下:

1. 堵死大学生新入户直接买房;

2. 堵死本地多套房土著;

3. 远郊区域也要有入户或 1 年社保,堵死其他的区域工作,恐慌买房;

4." 假 " 离婚买房行不通了,挂靠买房也行不通了,杀死伪刚需和投机客;

5. 限售期延长至 3 年,炒房客得掂量掂量。

6. 立刻执行,直接不给炒房客反应的时间和空间。

7. 一切看执行力度!

NO. 3|叁

本月 9 日,住建部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。前后约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等 12 个城市政府负责人。

被约谈之后,除了上述的成都,也早有城市已经出台楼市新政表态,长春执行限价、哈尔滨执行 3 年限售、贵阳执行 3 年限售

目前的调控逻辑是,哪里火热,哪里出政策,新一轮的楼市调控风暴再次开启。尤其以成都等网红为代表的新一线城市,政策升级必然动作不会小。

" 网上预约、在线咨询,准备好资料,跑一次就办好落户 "2017 年成都新增户籍人口数 36.4 万人。

另有数据显示,截止到 2018 年 4 月 26 日,累计人才落户 17.62 万人,30 岁及以下青年人才达到 14.14 万人。全国 " 抢人大战 " 中成绩斐然。

这不由让我们想起,同样在人才争夺战中胜出的西安,也在 5 月初出了个 " 高考回原籍 " 的政策。

当时我们也分析了,该行为是为了防止户籍套利,人才落户要宽进严管。

那此时成都的限购升级也同样的可以理解为防止户籍套利

这招,学得挺好,这时间把握得也好。不说了,敬畏调控决心,楼市专治各种不服。

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评论
人之初
昨天
嘿嘿一笑而过
Peter
05-17
开个十年限售不就行了嘛,一套房子难死多少人!
zzzzzzzzzzzz
前天
限购之后 很多地方吸引人才落户 细思极恐
柒分醉.弎分醒
05-17
我的祖国,想说爱你不容易!
Jason chen
05-17
涨吧,涨吧,涨完一轮,就会突然发现北上广深的一点也不贵。。。
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