泰国买房税费低,且升值潜力大,要不要去投资?
柒小姐财记05-17

 

本文系融 360 专栏作者 " 柒小姐 " 原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融 360 官方立场,转载请联系作者授权。

这几年,每到小长假,总有一波人按不住躁动。

朋友圈上演泰国,新加坡,印度尼西亚摄影片。

姐只能感叹,有钱离美好生活更近。

说起东南亚,我最爱泰国。

这两年也兴起股潮流——泰国买房。

去度假的朋友们,已经不满足暂时的歇脚,大手一挥,反手就是一套公寓。

这股买房风潮,有点像当年的三亚。只是三亚凉了,限购政策全面打压。

这下,不能买房的人,开始进军泰国市场了。

虽说泰国离得挺近,但也是海外了,买房真的靠谱吗?

房子值不值钱,要看一个重要因素,当地经济发展情况。

GDP 是个重要指标,对房价有直接影响。

2015-2018 泰国国内 GDP 年增长率

2006-2016 年泰国人均 GDP 总值走势

2015-2018 年泰国的 GDP 虽然不及中国,但是也在缓慢稳健中上升。

近十年里,泰国人均 GDP 发展还可以。

虽然有小波折,但人民手里的钱,还是一点一点增长的。

总的来看,泰国这几年的经济是稳中求进,很符合 SABAISABAI 慢慢来的调调。

当然了,泰国政府也在努力提高 GDP 增长,推出 4.0 计划更新升级(靠创新和技术推动经济发展计划)。

我们的一带一路,也有泰国一份,算为泰国发展添火加柴了。

大环境下看,泰国经济正处于一个向好的发展期。

另一个影响房价的就是人口了。

泰国医疗科技发展也不错,人均寿命长了,老年人口也不少,加上婴儿潮,人口在不断增加。

2016 年泰国人口快 7000 万,除了本地的,还有一大批外来人口涌进来。

在泰国退休养老的外国大军有几十万,还有 4 万多留学生。

加上世界 500 强企业常驻员工,源源不断去泰国旅游度假的人,2017 年泰国的外国游客总数超过了 3500 万人。

也是迎来了一波人口红利。

有人的地方,就有机会。

曼谷作为代表,国际友人很多,80% 的富人都在曼谷,就业机会丰富。

住房是刚需,所以曼谷这两年也是炙手可热。

中心位置均价至少 3 万,高档的小区也有 4、5 万一平,曼谷周边均价在 2 万左右。

虽然和北上广不能比,但是看下泰国的工资水平,差不多是 2.5 万泰铢,折合人民币不到 5 千块。

这么一算,曼谷的房子不算便宜。

相比北京上海动辄千万的房子,曼谷不到 100 万的小公寓,很多人直接线上打了定金。

先看一下泰国买房的好处。

如果投资首推曼谷,普吉岛更适合自住。

曼谷的房子,虽比其他城市贵,但是泰国发展最好的地方,胜在出租回报率高。

不少人看在曼谷当包租婆不错,就交钱当了掌柜。

大家都知道,国内央妈印钱很疯狂,虽跌到个位数,每年也接近 9% 了。

我们拼命理财,也只不过想钱不缩水而已。

投资角度,曼谷的出租回报率能达到 5%-9%。

但国内一线城市一般出租回报率不到 2%,比如我在上海租的房子,算一下租售比不到 1.2%...

另一个好处是,曼谷买房税费低,且房子无公摊,按使用面积计价。

一般分三种:特种商业税 3.3%,印花税 0.5%,过户税 2%。

新房一般只交 1% 的过户税,其余税费开发商会承担。

加上曼谷的房子出处在升值期,一年有 10%-15% 的涨幅,买来投资挺划算的。

说了这么多好处,其实也是有缺陷的。

首先,房子转卖没有接盘侠。

在泰国,规定外国人不能买土地和别墅,只能买公寓,一个小区里,最多买 49% 的单元。

剩下的 51% 都会卖给当地人,当地人买房自然有当地的福利。

可以打折买房子,他们到手价格会比外国人买的便宜。

如果你买了这套公寓,想转手卖出就比较难了,本地人自然不会接。

只能卖给国际友人,而他们基本上和你一样,不买二手房。

这么看,泰国房子的流动性并不强。

一般比较适合出租投资和以后养老用。

另外,租房也有空档期。

我有在泰国买房的姐们,算了算出租回报率,心动的不行,买了套 30 平的小公寓,想靠出租回本。

无奈自己没经验,找的中介不靠谱,加上人在国内,没有时间打理。

泰国的小公寓白白闲置了快一年,也是直接亏损了。

其实,投资始终是风险里搏收益。

我也一直都在强调,要合理资产配置。不管投什么,风险还是分散着来最安全。

对于手里不差钱的人,在泰国投资一两套,其实很轻松。

年纪大了,可以来泰国养老,每天和老伴沙滩上牵手看夕阳,老了也不忘浪漫一把。

泰国的医疗水平和服务也不错,养老也挺美。

但如果你不了解市场,更不懂海外房产风险,想拿老本跟风,或者快速回本的,就算了吧。

在做决定前,最好看看未来的大趋势在哪里,踏上发展的风口,哪怕吃不到肉,也能喝点汤。

比如互联网,早一批的最获利,大趋势里,往往藏着大机会。

买房何尝又不是呢,比如早一两年在泰国上车的朋友。

好在还不晚,我在准备签证,6 月去趟泰国,考察楼盘和开发商,看有没有尖货。

原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看

评论
大家都在看