广州租房市场进入淡季,但这 3 条在建地铁沿线房租恐怕要涨……
南方网06-14

 

南方网讯(全媒体记者 / 许蕾)随着 3-4 月租赁旺季已过,毕业生租房旺季还未到来,目前,广州全市的租房市场进入了短暂的淡季时间。日前,广州市房地产中介协会发布的住宅租金定点监测报告显示,5 月份,全市 11 个区域、59 个板块的 367 个典型楼盘(社区),整体租金为 52.69 元 / 平方米 / 月,环比下降 0.68%。其中,中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为 54.91 元 / 平方米 / 月及 34.31 元 / 平方米 / 月。本月租赁市场相对平淡,市场需求主要以转租调租为主,全市监测点租金整体水平与上月基本持平。

天河和海珠租赁成交占比超五成

中心城区监测点租金为 54.91 元 / 平方米 / 月,环比回落 0.88%;外围区域监测点租金则有小幅上涨,环比上涨幅度为 1.94%,租金为 34.31 元 / 平方米 / 月。

月全市监测点电梯楼租金水平环比基本持平、而楼梯楼住宅租金水平则出现了一定幅度的下跌。其中电梯楼监测点住宅租金为 60.80 元 / 平方米 / 月,楼梯楼监测点住宅租金为 44.57 元 / 平方米 / 月,下跌幅度为 1.85 个百分点。

全市租赁成交小幅下滑,转租调租成市场主导。5 月租赁市场成交环比出现近两成的下滑,经理人表示,5 月向来是租赁市场较为平淡的月份,原因之一是 3、4 月份的租赁旺季消化了大部分的市场需求,之二是离毕业旺季还有一段时间,市场新增需求不足。

中心城区监测点租赁成交占比方面,天河及海珠两个热门租赁区域环比虽然分别下跌 1.3% 和 0.3%,但两区合计占比依旧超过五成。辖区范围广、产业园分布密集以及商业氛围浓厚等因素为两区带来了庞大的租赁人群,而辖区内各板块租金分布又有明显差别,高低搭配,让不同消费群体的租赁需求都能够得到较好满足。

黄埔区租赁成交占比则保持上涨趋势,环比上涨 0.9 个百分点至 6.39%,占比为年内最大值,另外,越秀区成为占比上涨幅度最大的区域,上涨幅度达到 1.9 个百分点。

热点板块量价坚挺

虽然整体租房市场都在淡季,但是各区域热点板块量价坚挺。

经理人表示,交通条件方便、地段优势明显、租金更显 " 大众化 " 的板块往往在淡季更抗跌,例如白云区机场路板块由于周边以老旧小区和城中村为主,租金水平更 " 接地气 ",加上周边创意园区、工业厂房以及服装批发市场林立,市场租赁需求向来畅旺,板块租金及成交表现都较为坚挺。另外,越秀区东风东板块、海珠区赤岗板块、番禺区钟村板块以及花都区府板块等都是较抗跌的热点板块。

5 月 60 平方米以下的小户型租赁占比扩大,业内认为,原因主要是 4 月份的小户型租赁成交占比下滑,目前市场对小户型租赁需求有所回升;此外,中大户型房源在 4 月份消化较多,现阶段中大户型房源较为紧缺,因此市场成交向小户型靠拢。另外,5 月 60-90 平方米、120-144 平方米户型的租赁市场份额占比分别下跌 1.5% 及 1%。

从租金区间来看,月租 1500 元以下租金区间占比不升反降,主要原因在于小户型租赁成交占比扩大的份额主要集中在中心城区,譬如:工业大道、金沙洲、天河北、天河公园及黄埔区府等租金水平较高板块;2500-3500 元的租金区间占比则环比扩大 3.2 个百分点。

地铁新线楼盘租金总体较低

近日,广州市交委发布了 2018 年交通发展计划。根据该发展计划,2018 年广州将继续完善立体化城市公共交通体系具体包括:争取建成开通十四号线一期、二十一号线、广佛线(燕岗至沥滘)等 3 条轨道线路,弥补从化 " 缺铁 " 短板,全市 11 个行政区均有轨道交通覆盖。届时广州轨道总里程将接近 500 公里,运营里程全国第三,世界前十。

众所周知,地铁对周边楼盘的租赁市场拉升有着明显的正向作用。即将于年底开通的地铁线路,沿线楼盘租金情况如何?

地铁 21 号线经过的天河、黄埔和增城 3 个区,沿线楼盘租金差距就比较大。拔得头筹的是天河智慧城站的万科云城米酷,租金达 90.07 元 / 平方米 / 月,其次是棠东站广氮新村,租金为 76.59 元 / 平方米 / 月。天河公园站的东方都会广场、东方新世界和历德雅舍租金区间比较接近,月租都在每平方米 62-68 元之间。相比较而言,黄埔和增城段都有每平方米月租仅 "1 字头 " 的楼盘,有望随着地铁的开通成交上升。

广佛线(燕岗至沥滘段)租金最高的是海珠区石溪站的金沙花园,租金为 78.16 元 / 平方米 / 月,其余站点楼盘租金大多集中在 45-60 元 / 平方米 / 月。

14 号线(一期)沿线楼盘整体租金水平不高,白云区嘉禾望岗站的岭南新世界租金为 46.40 元 / 平方米 / 月,可谓一枝独秀;途经的从化区租金均不超过 20 元 / 平方米 / 月。

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