中山这些小区泳池涨价啦!收益到底算谁的?

 

暑假到了

中山各大小区的游泳池又热闹了

但!是!

不少业主发现

今年小区的泳池

收费似乎上涨了

上涨的幅度还不低

泳池说涨就涨,到底 " 谁话事 "?

泳池对外开放,收益算谁的?

1

小区泳池收费 " 说涨就涨 "

最近,石岐区天明豪庭的业主微信群里,正在热烈讨论小区泳池的开放时间和收费问题。

业主刘先生说,周边许多小区都在 6 月份开放了泳池,他们也希望小区泳池能在 6 月份开放。在经过业主的反复提意见,甚至以更换物管公司 " 相逼 " 后,天明豪庭物业管理处才最终在 6 月底开放了泳池。

" 因为泳池盈利很少,甚至有可能亏损,所以物管公司尽量缩短泳池开放时间。" 刘先生介绍。

好不容易等到泳池开放,但令许多业主不满的是,在没有经过公开征求意见的背景下,今年该泳池的收费涨至 10 元 / 人,大人小孩同价,相比去年的 5 元 / 人收费大幅提高。

目前本小区的业主与其他小区的业主收费标准一样,泳池开放这几天,许多周边小区的业主经常过来游泳。泳池本来就属于小区的公共配套,我们支付了相应的物业费,理应得到配套的专属服务。小区泳池接受外来人员进入,不仅人满为患,同时卫生、安全也令人担忧。

刘先生

当前,泳池已成为楼盘的 " 标配 ",而很多小区泳池都在夏季开设游泳培训班,这些游泳培训班也挤压了其他业主使用泳池的时间。以天明豪庭为例,目前就在进行 2018 暑假游泳培训班报名,初级班是 780 元 / 人,提高班是 800 元 / 人。另外,该小区还提供 VIP 私教班,一对一的服务是 1500 元 / 人。

" 物业公司经营游泳池,但泳池属于业主共有的配套,物管公司应把泳池收支向业主公示。现在的情况是,泳池经营情况并未公开,对业主的收费却是大幅提升。他们是赚是亏,赚了多少钱,我们一点也不清楚。"

2

泳池运营成本为何逐年上涨?

天明豪庭泳池经营所存在的问题,在许多小区同样存在。

记者近日走访 13 个小区泳池发现,有 8 家泳池的收费今年出现不同程度上涨。

记者   陈彦   摄

泳池经营成本多少?

为何今年许多泳池

收费都大幅上涨?

健康花城泳池运营方一相关负责人表示,由于天气以及泳池卫生管理等原因,泳池比较旺的时间其实一年并没有多少。但每年各种经营成本都在上涨,比如救生员今年一个月工资已经达到了 4800 元,而去年仅为 4000 元。成本上涨,收费自然也必须相应提高。

东区一泳池运营维护人员表示,由于泳场行业的特殊性,绝大多数游泳场馆每年只开 2 至 5 个月,其余时间关门歇业,而救生、保洁、票务等工作人员就很尴尬,可能刚干了两三月就得换工作。另外,私营泳场没有任何政府补贴,也不会拿到用水优惠政策,一切开支都得自己扛,涨价也是无奈之举。

3

泳池对外开放,收益算谁的?

如果业主觉得

小区泳池收费过高

有什么法律依据

可以跟物管公司协商?

记者 张鹏   摄

广东维纳律师事务所匡腊光律师表示,小区泳池对外经营,业主可以先向市物价局咨询,看其收费标准或者涨价方案有没有在市物价局备案。若无备案,则业主可以向相关部门投诉。

其次,在探讨泳池收益问题前,必须确定泳池的权属。

一般来说,有独立产权的泳池,未计入公摊面积,属产权人所有;而露天的泳池,规划为公共设施,属全体业主共有。

泳池需要经营管理,经营管理者需扣除管理成本,或按约定享有一定的收益分成。据悉,在前期物业管理阶段,按照商品房买卖合同或者前期物业服务协议的有关约定,通常将泳池委托给物业服务企业经营管理,所得收益按照商品房买卖合同或者前期物业服务协议的约定分配。

匡腊光表示,共有露天泳池的收费标准,应该由物管公司与业委会协商。物业服务企业应单独立账,独立核算,接受全体业主监督,并定期将露天泳池收支情况在物业管理区域显著位置公示。约定中归全体业主共有的所得收益部分,可用于物业服务内容之外的业主共有支出,也可用于补充住宅专项维修资金。

图 /+1 记者   陈彦   +1 记者 张鹏

编辑:曾淑花

素材来源:南方 +

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