北京长租公寓现状:五环内集中朝阳区最多
腾讯新闻-北京07-12

 

在发展住房租赁市场政策指导下," 长租公寓 " 一跃成为地产圈热门名词,房企、银行、中介纷纷入局,加入长租公寓战场。

据云房数据研究中心统计,截至目前,北京范围内共拥有 85 家左右长租品牌公寓,我们将从分布、租金、市占率等维度,分析北京长租公寓市场现状。

五环内集中,朝阳区最多

从品牌公寓的分布图上看,这些公寓大多集中在五环以内,并呈现出东多西少的分布趋势。

其中,朝阳区集中了 37 家,占总量的 43.5%,遥遥领先于其他行政区;东城、丰台两个行政区以占比 12.9% 的比例并列第二,与朝阳区相差 30.6%;其次为,大兴、海淀。

远郊片区集中式长租公寓数量较少,目前已开业的多数集中在地铁沿线。

乐乎公寓市占率最高

从门店数量上看,排名第一的是乐乎公寓,拥有 23 家门店,华住旗下的城家公寓在北京拥有 15 家门店,排名第二,魔方公寓拥有 14 家门店,排名第三。

万科旗下的泊寓拥有门店 8 家,链家旗下的自如寓开设门店 6 家。

工体、望京租金高

北京集中式长租公寓单位租金 TOP20 如上图所示,其中城家公寓、魔方公寓占据了半壁江山,湾流公寓三里屯院子租金居首,高达 414 元 /㎡/ 月。

因区位优势,三里屯、南锣鼓巷、西站、望京等热点地区长租公寓平均租金纷纷上榜,这些门店定位高端,并以服务高端客群为主,因此租金较高。

多数品牌溢价率超 1.5

如上图所示,受单项目影响,龙湖冠寓作为龙湖在北京的首个试点项目,溢价率高居榜首,该门店平均租金高出周边普宅租金的 3.2 倍。

其余长租公寓品牌溢价率在大多维持在 1.5 以上,平均溢价率在 1.7~2.0 之间,低于 1.5 的有逗号、you+、V 领地和新派公寓四家。

租金 100 到 200 元 /㎡/ 月最受市场青睐

由上图单位面积租金饼状图分布所示,单位租金在 100 到 200 之间是市场主流,其中租金在 100-150 元 /㎡/ 月的公寓占比最大,占总量的 33%;其次为 150-200 元 /㎡/ 月,占 26%。

250 元 /㎡/ 月以上的高价租金和 100 元 /㎡/ 月低价租金区间,市场占比最小,分别为 8% 和 13%。

从品牌租金排行榜来看,冠寓以 270 元 /㎡/ 月的租金水平名列前茅,其次为魔尔公寓、城家公寓。

套均面积 25-35㎡公寓最受宠

如图所示,目前市场上品牌长租公寓套均面积多集中在 45㎡以下,其中面积在 25-35㎡的公寓占比最大,约占市场总量的 45%;其次为面积在 15-25㎡的公寓,占 26%。

从各品牌公寓的套均面积看,新派公寓以套均面积 48㎡位列榜首,其次为城家公寓(44㎡/ 套)、魔尔公寓(42㎡/ 套)、自如寓(36㎡/ 套)。

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