佛山一知名楼盘出事!霸王物业手拉手挡住百名业主回家!

 

没买车位,禁止入内!一纸告示,某物业昨晚把小区业主拦在家门口!大沥这个小区彻底火了!

其实就是 " 没买车位,禁止入内 "

昨晚(7 月 11 日)佛山南海大沥怡翠尊缇,开发商逼业主买车位!物管全部围住不给车出入,让业主回不了家

现场视频曝光

夜阑人静,到了家门口却回不了家。。。

报料网友 L 先生表示:" 物业突然说车位只售不租,车位价格是 25w,加上税费是 30W,这个地方不属于金融高新区这样的豪华地方,但是他这个停车位的价格呢, 比其他豪华的地方还要贵 8w 以上,我们业主觉得这个价格是非常不合理的!"

面对这堵拦在家门口的人墙,业主很无奈……

那么,物业 " 没车位,禁入内 " 是否合理呢?

广东禅信律师事务所的律师表示:只要小区内有停车的公共场所,便不应该不让业主开车进小区,业主也有权将车停在小区内的公共场所,因为公共部分属于业主共有,除非车辆已经停满,物业方可进行管理疏导。

此事曝光后,引起了网友热烈讨论!

一般来说,车位如何处置,要看车位的性质是属于开发商所有,还是属于公共车位。完全属于开发商所有的车位,如何处理开发商说了算。如果属于公共车位,那首先应当满足业主的需求。

关于小区车位的产权归属目前有以下规定,大家可以了解一下:

小区车位产权

根据《物权法》第七十四条的规定,规划用于停放汽车的车位、车库,由建设单位与业主通过约定方式决定归属,约定依据可以是房屋买卖合同和临时管理规约;地面停车位如占用业主共有的道路或者其它场地的,归业主共有。

《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。因此,利用物业共用部位经营车位的,收益盈余部分归业主共有。

综合上述论述与最高人民法院相关审判的最新案例,开发商或建设单位将房产向业主出售后,规划范围内的车位、车库由当事人约定。占用业主共有的道路或者其他场地的归业主共有。

那么小区里车位的产权到底属于开发商还是业主?

律师说通过业主购房合同上的公摊面积和实际公摊面积就可以推算出来。

公摊面积是购房合同上约定的实际套数面积和理论面积,在通过这种合法控制的范围内来计算出每家每户应承担的公摊面积,通过这里,我们就能算出,停车库是否纳入业主的公摊面积范围之内还是范围之外。

假若地下车位已经纳入业主的公摊面积范围内,它的性质就不属于开发商完全所有,那么开发商规定的只卖不租就显然侵害了业主的合法权益。如果说停车位没有纳入业主的公摊面积范围内,那么开发商就有只卖不租的权利。

在此,提醒广大市民,在购房时如果对车位有需求,一定要把车位的产权性质了解清楚,以免自己的合法权益受到侵害,同时也给日后的停车问题带来困扰。

最后,提醒大家遇到问题,

采取合理合法的方式解决!

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▍来源:综合网友报料

▍法律顾问:广东禅信律师事务所   0757-83109999

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