自降 1.17 亿身价仍流拍 广州这个地块有隐情?
每日经济新闻07-13

 

7 月 10 日,广州公共资源交易中心信息显示,从化区温泉镇温泉村 " 火界 " 地段两宗地块流拍。据了解,这是两宗地块首次打包出让,从 2017 年 7 月开始,两宗地块单独挂牌多次,但均惨遭流拍。

据《每日经济新闻》记者统计发现,两宗地块较首次挂牌起始价合计降价高达 1.17 亿元。

调控以来,广州土地市场呈现明显的降温态势,但商住地块流拍的现象却较少出现,一年连遭数次流拍更是仅此一例。为何从化温泉镇两宗商住地出让如此困难,背后隐藏怎样的故事?

从化区国土资源和规划局相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者,商住用地为地块原有的性质,目前地块所在片区规划还在调控中,地块性质尚未确定。因此,土地用地性质未明,显然成为地块出让的最大障碍。

CFP 图

降价 1.17 亿仍流拍

2017 年 7 月,从化区温泉镇温泉村 " 火界 " 地段②首次挂牌出让,彼时该地块的评估价约为 2.45 亿元,以评估价 80%,即 1.96 亿元作为起拍价出售,但最终流拍。之后的一年时间里,该地块又前后经历了 3 次流拍,且挂牌起始价调整为保留价的 80%,约为 1.57 亿元,仍未能顺利出让。

2018 年年初,从化区温泉镇温泉村 " 火界 " 地段①地块首次亮相也遭遇流拍。今年 6 月,该地块再度挂牌,起拍价由年初评估价的 80% 降至 64%,降为 8276 万元,但最终也难逃流拍的厄运。

前后遭遇 5 次流拍后,2018 年 7 月,两宗地块首次合体挂牌,但 " 身价 " 已经数次缩水。从化区温泉镇温泉村 " 火界 " 地段②评估价由一年前的 2.45 亿元降至 1.27 亿元,缩水近半。从化区温泉镇温泉村 " 火界 " 地段①评估价从 6 月的 1.29 亿元降至 7647 万元,缩水 40%。最终,两宗地块以评估价 90% 作为起拍价出让,两宗地块的起拍价合计约为 1.83 亿元,较两宗地首次挂牌总价降价高达 1.17 亿元,但还是无人问津。

以 0.4 的容积率计算,地段②地块楼面起拍价仅为 4590 元 / 平方米。而对比 2018 年 6 月保利地产 8000 元 / 平方米的楼面地价拿下的从化江埔果场 FA0904022 地块,温泉镇两宗地块在降价后,存在一定的价格优势。

土地用途未明

商住地块连续数次遭遇流拍,在广州土地市场较为罕见。广州公共资源交易中心相关工作人员接受《每日经济新闻》记者采访时指出,该地块是从化区人民法院委托进行出让的,地块具体情况不太清楚。

资料显示,地块现状为待开发用地,土地使用权终止日期为 2065 年 01 月 04 日,剩余使用年限已不足 47 年。

据《每日经济新闻》记者了解,两宗地块背景较为复杂。1994 年,从化口岸千鸿房地产开发有限公司(简称千鸿房地产)取得地块的使用权,并于 1995 年办理国有土地使用证,但是并未进行建设,2006 年,地块被认定为闲置土地。

直至 2010 年,千鸿房地产将地块转让给广州正东房地产开发有限公司(简称正东房地产)。到 2012 年,正东房地产交付了土地闲置费约 458 万元,随后地块并未进入开发阶段。2013 年 11 月 13 日至今,地块一直被从化区人民法院查封,2014 年 9 月 3 日开始,地块又被东莞市第一人民法院查封。之后几年,地块被上述两个法院轮候查封。

广东宏力律师事务所律师何雁英接受《每日经济新闻》记者采访时指出,地块被两个法院轮候查封说明正东房地产有多个债权人。

《每日经济新闻》记者联系正东房地产法定代表人叶春林了解情况,但对方表示不方便回应。

从化区国土资源和规划局相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示,土地出让性质显示为商住地,应该是地块的原有属性,因为地块所在区规划控规在编,该地块性质也处于在编,所以土地性质并未确定。

土地性质不明确成为地块频频流拍的主要原因。另一位从化区国土资源和规划局相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者,有很多企业和个人有询问过该地块的情况,都是想建住宅,得知土地规划存在问题后,便打消了兴趣。

地块性质不确定的前提下,为何从化区人民法院前后六次委托公共资源交易中心出让地块?《每日经济新闻》记者联系从化区人民法院相关负责人,对方表示并不清楚,需要联系法官。记者多次致电法官,截至发稿,电话暂未接通。

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