江北新区成立三周年,楼市走向如何?
现代快报07-13

 

现代快报讯(记者 姜彬彬)2015 年 7 月 2 日,全国第十三个、江苏唯一的国家级新区南京江北新区横空出世。江北新区规划面积 788 平方公里,由原浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成。三年间,江北新区凭借 " 国家级新区 " 及其他多重利好加持,区域内经济、交通、商业全面发展,区域楼市也迎来了新发展 ……

△视觉中国 供图

二手房:第一轮房价急涨后 今年涨幅全面趋缓

根据网尚研究机构最新统计数据显示,江北新区批复成立 3 年以来,区域房价全面上涨,三年间,江北新区二手房价格经历了第一年极速暴涨、第二年六合异军突起,再到今年涨幅全面趋缓,江北新区二手房房价已经基本实现全面翻番。

其中单个项目涨幅最高的为六合荣盛莉湖春晓,挂牌均价从 6138 元 /㎡涨至 15746 元 /㎡,涨幅高达 156.53%;涨幅最高区域则为高新区,区域内各项目 3 年涨幅都在 105% 以上。

此外,根据记者从赶集网、安居客、58 同城等网站获取的信息显示,目前江北新区内,房价最高的小区为核心区正荣润江城,6 月最新挂牌均价为 35724 元 /㎡。价格方面,桥北、江浦,以及高新区部分楼盘,价格维持在 2~2.5 万元,六合、高新区部分项目,则由于距离主城较远,原本价格就属于南京的洼地,目前区域房价依旧相对较低,但 6 月报价也基本稳定在 1.5 万元 /㎡以上。

新房:六合房价首现负增长 板块改善趋势明显

与二手房市场从疯涨到趋稳类似,江北新区成立的三年,恰逢南京楼市调控政策步步收紧,随着限价、限购等政策的持续,江北新房房价涨幅也开始大幅下降,今年各板块都维持在个位数,甚至六合由于市场不断外拓,大量低价万元盘集中出现,区域新房价格首次出现负增长。

具体楼盘方面,目前江北新区尚有 11 家老盘从 2015 年至今一直在售,其中就包括桥北 " 航母盘 " 苏宁威尼斯水城、顶山华润国际社区、荣里,江浦融侨观邸、力标赞城等。三年里虽然各盘均价都有较大幅度上涨,但实现价格翻番的,只有桥北的威尼斯水城、大华锦绣华城以及江浦明发香山郡,涨幅分别为 134%、128%、100.5%。

此外,记者还了解到,由于拿地价持续走高、新房开盘价受限等因素影响,以华润国际社区为例,江北新区正在逐步脱离刚需属性,大部分楼盘摒弃毛坯,改为采取精装出售。同时,最近热度较高的新盘保利云禧、金地悦风华、金隅紫京叠院等项目,开发商也大都选择改善叠墅户型代替高层、洋房,首付门槛也偶有提升到 5 成。置业江北,购房成本正在不断上升。

专家:改善阵地或进一步扩大

江北新区成立三年,桥北新房价格一骑绝尘,涨幅遥遥领先其他各区,二手房热度居高不下,区域内老盘大华锦绣华城阅江山近期开盘更传出 5 小时售罄消息,江北新区设立前三年,受益最大非桥北莫属,但未来呢?

记者了解到,作为江北新区中的 " 年长者 ",目前桥北新房储备已所剩不多,老盘仅有北外滩水城、大华锦绣时代、大华锦绣华城、御澜府以及金象朗诗红树林等盘,新盘也仅剩余中建国熙公馆一个项目,预计将于年内上市。

但在桥北之外,目前江北新区尤其是江北核心区、桥林等区域,已经开发、待开发的住宅地块依旧很多。此外,有专家指出:随着江北新区的不断外拓、南京北站的规划出炉,未来雨山路、高新区也将成为改善新阵地,不过在此之前,高新区由于库存较少,下半年或仅有弘阳燕澜七缙一盘上市,短期 " 青黄不接 " 的现象或将再次出现。

(编辑 张宇)

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