限价 3 万,江宁、江北到底怎么选?
现代快报07-13

 

现代快报讯(见习记者 纪彦君) 随着下半年楼市大幕的拉开,高地价项目也陆续揭开其神秘面纱。整体来看,江北老山、雨山路板块以及江宁上秦淮板块担当了主力,规划的产品也都以叠墅和高层为主,而产品的同质化和开盘节点的相近不仅意味着板块内面临着竞争,板块与板块之间也将 " 打响 " 改善之战。

而在当前楼市仍然严格限价的大背景下,两江板块都难以突破 3 万 /㎡的价格限制,购房者对于过江不过江,又会如何选择?

下半年两江板块加入改善客源 " 争夺战 "

据不完全统计,下半年,南京八大板块将有 158 家楼盘推新,除了溧水、高淳及句容等都市圈板块外,主城区两江板块仍然占据绝对领先的位置。其中,江北板块 35 家楼盘将推 8000 多套新房,江宁板块则有 32 家楼盘 6000 多套新房待入市。从入市房源来看,曾经刚需盘遍地的两江板块," 脱刚 " 趋势已经越来越明显。

在江北板块 35 家有上市计划的楼盘中,地价在 2 万 /㎡以上的占到 8 个,基本都位于江浦老山及雨山路附近。自 6 月以来,已有金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、金地保利悦风华等多个纯新盘公开亮相,打造的产品均以叠墅、洋房及高层为主,产品呈现出很明显的同质化。

不仅仅板块内部竞争较大,板块与板块之间产品也有趋同之势,江宁板块下半年即将推新的 32 家楼盘中,200 万以内的刚需房已基本绝迹,纯新盘占到 24 家,其中九龙湖南部的上秦淮板块如银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府等新项目,入市产品也都以叠墅和高层为主,下半年,两江板块都将 " 打响 " 改善客源的争夺之战。

限价 3 万 /㎡ 江宁江北到底怎么选

上周,江北雨山路板块的纯新盘保利云禧迎来首开,推出叠墅房源,均价 2.9 万元 /㎡。作为江北首个地价在 2 万 /㎡以上的开盘项目,其销售情况也受到诸多购房者关注。虽然该项目地价达到了 2.2 万元 /㎡,但最终价格仍然定格在 3 万以内,与前期的放风价相去甚远,再看前不久开盘的扬子江金茂悦、绿地海悦等楼盘领取销许的价格,今年内,两江板块的限价预计还将严控在 3 万 /㎡。

那么,对于购房者来说,价格相近,产品类似,过江不过江,到底怎么选呢?

雨山路板块位于老山国家森林公园的东南部,与新街口的直线距离在 16 公里左右,九龙湖以南的上秦淮板块与市中心的直线距离则约为 19 公里,两者在板块中的定位都在逐渐向改善倾斜。一位多年从事江浦区域一二手房中介工作的置业顾问认为,购房者对于过江不过江的选择,关键还是在交通上。在他看来,相对于上秦淮,雨山路板块的优势更加明显,除了已经通车地铁 10 号线外,未来还有 11、15 号线穿过,24 小时免费的长江五桥出入口也位于此,周边还有 6 条快速路环绕,对于交通不便的诟病,江北新区显然已经花了大力气在改善。不过,雨山路板块内目前仅有保利云禧一盘在售,纯新项目更多的老山板块,交通还是存在明显的弱势。

近一年以来,九龙湖板块二手房价格有明显上涨,以万科金域蓝湾为例,根据链家网站的统计数据,该小区六月成交均价已达到 37854 元 /㎡,相对于限价 3 万 /㎡的新房来说,倒挂达到近 8000 元 /㎡。安居客、赶集网、58 同城上数据也显示如此。板块内的一位中介人士表示:" 由于前期住宅靠近九龙湖而开发,地铁 3 号线九龙湖站周边的居住氛围要更好一些,上秦淮板块作为新开发的区域,目前高地价纯新项目较多,在目前新房限价的情况下,也有望诞生一批福利房。" 同时,记者也采访到了一位江宁购房者,在他看来,新房二手房倒挂明显,首选一定是购买新房," 上秦淮虽然是相对较新的板块,但有地铁,有商业,也有三甲医院,看好它未来的发展。"

业内人士认为,对于自住型购房者来说,买房还是要结合自己的实际需求来考虑。在江北上班,不可能在江宁买房,同样,在江宁上班,也不可能跑去江北买房。

(编辑 张宇)

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