什么是面签?面签时需要准备哪些材料?
搜狐焦点08-10

 

经过一系列的看房对比等前期准备工作,选定了您想要的房子,就差付款这一步了,需要贷款的朋友就面临银行面签这一关,当然全额付款的土豪可以自动忽略。那么,什么是面签?面签时买卖双方又该准备哪些材料呢?贴心的小编给大家准备了一份详细的攻略,希望可以给大家提供帮助。

一、什么是面签?

面签就是买卖双方达成买卖意向之后,买方如需向银行申请公积金贷款,或者商业贷款,买、卖及银行三方,在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性。简单一句话来概括就是:面签是购房者与贷款银行进行的一个签约过程。

二、面签时一定要备齐以下五种材料:

1、提供婚姻证明,判断还款能力

面签最重要的是考核贷款人的还款能力,因此对于以家庭为单位的购房行为来说,提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的,则需要提供离婚证明,判断首套房还是二套房,以定房贷利率。没有婚姻经历的,此项可免检。

2、提供征信报告

无论是购房还是其他贷款,都要查询贷款人的征信情况,如果已经结婚,则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房,良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是,连续 3 次或者累计 6 次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

同时,也要提醒各位,征信千万不要随随便便就去查询,这样是会很容易造成 " 硬查询 " 的。另外,一定要在贷款的时候慎重查询,毕竟查询次数多了,是会产生一些不好影响的。

3、提供收入流水,证明还款能力

具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明,是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说,银行会要求 6 个月以上的流水,建议使用流水较多的银行卡,最好每个月固定时间都有资金进账,这样能证明收入的连续性。

为了保障贷款人能够按时还款,及时还款,银行对贷款人的收入要求是月收入 ≥ 房贷月供*2。如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入 ≥(现有贷款房贷月供)*2。

4、提供稳定在职的工作证明

提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同,则能更好的证明了贷款者的能力和水平,为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了,创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说,具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

5、提供房屋资料,确认贷款额度

确定了贷款人的还款能力,银行与贷款人接下来要谈论签约的就是:贷款额度和贷款利率。

贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说,首套房和二套房的房贷利率是不同的,如果是首套房,携带购房合同即可,如果是二套房,还需携带首套房的相关证明。

至于贷款额度,则是由贷款人的还款能力决定的,也与贷款年限有关。一般来说,贷款年限越长,额度越大。

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