买房不住,为的是投资升值,你赞同吗?
人生资本论08-10

 

你现在生活的地方,由于价格太高、房源太少,很可能没有适合你住的房子

如果积蓄加贷款允许你买房,你愿意凑合买一套现在住、还是投资其他地区升值潜力高的房产呢?

今天,鸡汤哥就带大家分析一下这个问题!

场 景 模 拟

任声:两天没来上班,听说你请假去外地买房了?

朋友:是啊,S 城经济正在崛起,房价还没涨起来,趁现在投资,以后升值就赚翻了。

1.

自住型和投资型购房的差异是:自住是为了满足现在的需求,依赖现实感受做决策;投资型是为了赚取未来的收益,根据经济分析做决策。

投资者对于未来经济趋势的预测、判断,不管是否专业,本质上都是建立一套模型来帮助自己。

经济学上,模型的概念是:把现实简化和抽象后做出假设,根据以这些假设为基础的理论,引申出对现实世界的预测或结论。

2.

既然是根据假设做决策,投资者的预测就不一定对。

但是,中国的房产投资者,大多数真的赚到了钱。

这是因为,他们普遍相信" 热手效应 ",而这些年的中国经济,真的在持续发热。

热手效应是指:如果篮球运动员投篮连续命中,球迷一般都相信球员 " 手感好 ",下次投篮还会得分。

比如,房产投资人,就是球迷;中国经济,就是运动员。

热手效应来自人们心理学上的认知偏差,即认为一系列事件的结果都隐含了自相关的联系。

但事实上,第一次投篮和第二次投篮是否命中没有任何联系。

就算超级明星的平均命中率高于普通球员,但他也不能保证某一次投篮会百分百命中。

3.

所以,只有当模型预测准确,即经济热度不低于预期,房产如期升值,为投资而买房才更划算。

而纯粹的自住型购房者,根据生活需求选择房子,这并不是否认模型,而是根本不在意模型是不是准确。

住在自己的房子里以后,不管房价上涨或者下跌,他们都不会再把房子卖掉,因为需求跟现实已经达到了均衡。

现实中,买房人的抉择往往既为了自住,也会考虑将来的升值潜力。

鸡汤哥也无法告诉你,什么样的模型才是最准确的。

毕竟,每个城市的房价都有高低起伏,比如当年的温州、现在的厦门。

而中国面临的国际形势,今后比过去或将有较大差别。

所以,买房的时候,你不应该盲目相信他人的热手效应,要根据自己的资产、现金流和生活状态做决策。

4.

买理财的时候,很多人常常忽略这样一句提示:产品过往业绩不代表其未来表现,不构成新发理财产品业绩表现的保证。

年纪大的人往往容易被销售人员 " 忽悠 ",不看合约细节,过分相信历史业绩,结果遭受了损失也只能自认倒霉。

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