爆冷!太原土地拍卖会 8 块土地全部流拍

 

8 月 10 日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会爆出大冷门,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的 8 宗地块全部流拍!这场拍卖会的拍卖结果,惊呆了全城地产界人士和到场媒体记者。

今天的拍卖会之所以备受关注是因为地块所处区域绝佳,与南内环西街、西中环快速路相接,西临万柏林区万亩生态园,交通便捷、配套齐全,地块周边已交付的商品房项目,十二院城、万科蓝山、恒大雅苑等,名盘二手房售价已超过 1.2 万元 / 平方米。另外,太原市土地拍卖史上,很少有同一热点区域同时有 8 块土地公开拍卖的情形。所以,这 8 块地从 7 月 20 日发布正式拍卖公告后,全城的房地产媒体即针对这场拍卖会精心组织过各类专题报道,而按照以往太原土地逢拍必抢的历史,业内人士甚至预估这场拍卖会,可能会拍出今年的最高楼面地价、土地单价地王。

然而这场土地拍卖会的结果让人始料未及。

8 块热点区域黄金地块,只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844 地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848 地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有交易成功。而另外 6 宗地无人报名,8 宗地均流拍。

数据显示,这 8 块地的总面积共 827142㎡(约 1241.61 亩),起拍金额总计多达约 130.821 亿!起始价最低地块价格达 11.71 亿元,起始价最高地块价格达 19.63 亿元,按照省城市区容积率计算,楼面价达到每平方米 4500 元至 4900 元之间。

对于这样一个结果,业内资深人士分析称,这 8 块地的优势非常明显,但是流拍背后也有特殊原因。

第一,这 8 块地拍卖时机上有些不合时宜,全国都在限购,金融政策收紧,最近楼市调控基调由 " 坚决遏制房价过快上涨 " 升级为 " 坚决遏制房价上涨 ",而这次拍卖的 8 块地起拍楼面价非常高,开发商拿到地之后,销售价格会受到各种审批控制,房企不愿此时撞枪口。如果这 8 块地在上半年拍卖,效果会好过现在。

第二,这 8 个地块未达净地出让的要求,地上还有待拆除清理的建筑物,这样会影响到开发商的开发周期,不确定因素增多也增加了房企开发时间成本、金融成本。

第三,这 8 块地集中在一起,地块数量和总面积都比较大,其中有的土地没被房企看中,既会影响其它地块的出让,也会影响其它房企的成交意向。

另外两位不愿透露姓名的业内人士接受山西晚报记者采访时称,归根结底还是在限购、限贷的调控背景下,太原楼市前景不明,土地价格高过房企对市场售价的预期值。

按照经验,这 8 块今日流拍的土地,会继续等待时机重新拍卖。

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