楼市混沌,但其实你没必要了解宏观趋势
36氪10-09

 

编者按:本文来自微信公众号「真叫卢俊」(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊,36 氪经授权转载

最近其实大家都比较焦虑的,一直有人会问我各种问题,比如贸易战啦,货币放水啦,楼盘降价维权啦。

但是说实话啊,其实各位如果看我账号久了会发现,其实我比较少的聊特别宏观的那种内容,理由有两个:

第一我确实也没想象中那么懂,这个也是实话,第二我自己觉得这些本身对于我们个体而言,其实没太大关系

为什么这么说,我先说我自己的一个故事给大家听

01

在我还在开发商里面上班工作的时候,每周一都是整个集团开大会的时候,每次这个时候,我都能见到各种形形色色的操盘手来总结过去一周自己的事情

时间久了我发现一个现象

差不多在 2009 年的时候,刚好四万亿政策后楼市大好,几乎那个时候公司每个项目拿出来都卖掉了。

然后我就看到一个操盘手每周的例会都是抬头挺胸的站着,唾沫横飞的说着自己在项目上如何力挽狂澜横刀立马,将一个项目化腐朽为神奇,创造了一个又一个的销售奇迹

每次看到他这个德行,说实话我内心是非常反感的,但是你知道的,在公司里是以结果为导向的,所以你也不能说他什么,后来我就看到他在公司节节高升,负责的项目越来越大

后来大概到了后面几年,市场突然不好了,全国各地的项目都陷入僵局的时候,这位操盘手每周的例会基本上就变成了他给我们做宏观市场的政策分析会,和我们说着市场如何不好,调控影响有多大,最后的结论都是向总部要折扣要优惠

后来呢,没过多久,这位兄弟好像就离开这家公司了,再过一阵子我打听了一下朋友,发现他在各个公司经历了不太长的时间之后又都走了,后面不知所踪

这个事其实给我很大的启发,这并不是一个个案的想象。

对于我们来说,总会在顺利的时候觉得自己的力量主宰了当下的格局,而在不顺的时候把原因归结为外围因素的不利

这其实是本能,但是这样的本能会最大程度的忽略了如何正视自己

市场好的时候觉得自己的力量很大骄傲自满,市场不好的时候觉得市场太差所以放弃自我要求。如果这样的淡市寒冬持续时间一长,那么其实本质上你就会被这样的浪潮给清洗和淘汰

楼市浮浮沉沉 20 年,很多地产人都是在这样的过程中不知不觉的就消失了

正是因为我经历过这样的周期,所以我特别想对一些普通的购房者提的建议就是,不要因为宏观因素就放弃对自己的要求

宏观走势很重要,但是对于我们个体来说,我们仅仅占据大盘非常微小的一部分,做好自己的重要程度远甚于研究趋势

之前卫哲说了一句话我印象非常深刻,说当你的企业还没有吃掉行业内三分之一的蛋糕的时候,那么行业好坏都和你没关系,你只要做的比你竞争对手好就可以了

这样的逻辑同样也适合对当下所有的购房者说

02

每天有太多人在后台和我吹嘘自己对趋势的了解,然后斩钉截铁的和我说着如今市场艰难,要以不变应万变

其实我们反观楼市或者说社会发展着数十年,其实比现在日子艰难的时光多了去了,但是每次回头我们都会发现,社会浪潮第一批清洗的都是那些故步自封的人

不做决定是第二差的决定,最差的是那种墙头草来回摇摆来回变化的

所以我一直的观点就是,你不买房没问题的,你这辈子都可以不买房,你依然可以过的很精彩,你把所有的时间放在工作上,你把所有的钱都用在消费,或者用在其他的投资范围里,租售并举政策一定会让你住的好住的体面

这不是一句玩笑话,但是前提是你要坚定,你坚定的永远不买房

最怕的是纠结,纠结说哎呀现在楼市不好了要不要等一等,我能不能等到最低点然后顺利抄底

我就和大家说一句话:我们大概率都看不到最低点,甚至很多时候最低点来的时候我们都看不到

不要听网上所谓的专家事后诸葛亮说自己当初如何如有神助预测准了走势,这都是概率论,说涨或者说跌总有 50% 的概率,然后总有人猜对了复盘说这是自己的实力

这群人跟傻逼没什么区别

你要信一个人,你先问问他自己买过几套房子,以及自己买房的时间点都是什么,用脚投过票的决定才是真的决定。

03

另外很多人也会和我说,如果政策利好来了,我会感知到,我只要在利好来的时候快速做决定就可以了

说这句话的时候没错,但是有一个前提就是,我们在楼市寒冬的时候选择焦虑,那拼什么说在楼市回暖的时候我们就不焦虑了呢

本质上焦虑的本身都是在与对政策的不确定性,楼市寒冬你会觉得后面会更差,但是持有这样观点的人往往在楼市回暖的时候第一反应是:这个回暖会不会是假象

这也是本能,所以大概率上,焦虑的人不论市场如何都会焦虑,这是本性,和你对市场认知程度无关

这也是为什么,对于普通购房者,不用太关注市场,特别是置换的这群人,市场好和市场差都是大家一样,你卖一套再买一套,本质上都没什么区别,关注外围,不如更好的关注自己

如果你是我朋友,我特别希望关注几个东西:

1、关注自己的现金流,这是最重要的

很多人都觉得很多炒房客死的很惨都是因为房价跌了他们吃不消,告诉你错了,很多炒房客死了是因为高杠杆之后掌握不了现金流然后。但凡在最差的时候能够扛过周期每月还上贷款的,最后都是海阔天空风轻云淡

所以如果你要买房,努力的认识下自己的实力,这一点是最重要的,有多少能力就买多大的房子,如果吃不消不要学别人高杠杆。

现金流不断,那么你买房就没有特别大的问题

2、买有真实需求的,哪怕初衷是因为投资

说一个我自己的例子,我一年前在老家买了套房子,骨子里是为了投资去的,因为我认准了局部三四线城市会借着城市化运作有一波红利。

但是为什么买在老家,也不是说老家有多好,因为我想的最差最差房子最后长辈们还可以住住,这也算不会白买

这个时候买房我其实建议这样的逻辑比较好,哪怕是投资买房,也要给自己找一个会有真实需求的可能,哪怕他现在不存在。因为这会帮助你打持久战

楼市就是有抗周期的作用,所以如果你能够撑过一阵子,把时间轴拉长回过头看看都会好

3、买自己熟悉的城市,自己可控的城市

其实不论你在哪个城市买房,最好买在自己熟悉的城市,老家、现在、曾经工作过的、异地女朋友家 …… 这些地方都需要成为你首要考虑的地方

我最怕的就是一个人说自己在哪里买了,然后你坑次坑次的就去买了。熟悉城市会帮助你买到这个城市里相对比较好位置的项目,哪怕这个城市不行,你也算买到了城市里最好的,那么抗风险性也就大了很多

最差的结果就是买在一个最差城市里的最差小区,这种往往都是死的最惨的

4、提升自己的智商税,别轻易被收割

乱世里最差的是跟错了人听错了话。但是到底谁对谁错有需要各位自己判断的,所以唯一可以做的就是提升认知

互联网时代信息爆炸,很多人都会失焦,这个时候唯有提升自己才能判断出那些是对的哪些是胡说的

怎么提升认知,如果你是买房客,我唯一的建议就是多看盘,哪怕是没有目的的去看盘,说实话我 70% 的能力都是看盘看来的

5、多交一些买过 2 套房子以上的朋友

很奇怪,第一次买房的人都是误打误撞,但是但凡想要第二次买房的,那这些人多少会有一些自己的方法论,多和他们聊天,其实会比你听专家言论要有收获多很多

04

越在混沌的市场我们最需要认清自己,越在悲观的环境里我们越需要向内求,在这样的市场里我们很容易忽视自己的存在,大多数人买房失败归根到底就是在该做决定的时间没做决定,然后过后焦虑产生的恐慌性购买

之前我觉得自知之明这个词多少带有点变异,但是现在越来越发现这是无比的正能量

认清自己,买自己买得起的,买自己能买的,买自己需要的,房地产市场里九成九的问题都和你无关

05

之前文章打过一个比喻,说害怕溺水的人永远学不会游泳

后台很多人怼我说,那些溺水而亡的都是自信游泳技巧很高的,这样类似这样的抬杠没有意思,我们需要做的是找到对的地方游泳,稳定好安全系数去游泳以及有一个好心情去游泳,而不是不学游泳

毕竟游过泳的人都知道,泳池里穿着比基尼的姑娘都美极了

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