北京楼市的金九银十,还有多少含金量?

 

10 月 1 日~7 日,北京新建住宅网签 235 套 ( 包含共有产权住房和保障房 ) ,同比去年的 116 套增加了 102.6%,高于 2016 年的 216 套。二手房网签 44 套,同比增长 83.3%。虽然同比大涨,但是将这一数据放入近十年北京国庆期间的楼市中,则仍延续 2016 年 "9 · 30" 以来的低迷之势。

而贝壳研究院发布的数据显示,与 2017 年黄金周相比,2018 年黄金周北京二手房成交量高出 53%,而如果拉长时间周期,今年黄金周的交易量相当于 2016 年的 57%。

" 看房的人还是有的,但大多数都处于观望状态。" 对于这个国庆长假的市场,有中介销售人员如是向《每日经济新闻》记者表示。

" 以有限优惠房源的名义降价 "

居理新房北京分公司咨询部主管许宏伟向记者表示:" 我们 9 月的交易数据还没有统计完成,感觉新房市场并未出现大幅度波动,不过个别楼盘会在国庆期间推出一些优惠活动来促销,可能给消费者造成了普遍降价的感觉。"

位于丰台区的翡翠西湖由国开东方和万科联合开发,是一处限竞房项目,《每日经济新闻》记者首先致电该项目销售部门,销售人员表示:" 国庆期间会有优惠房源,如果买 90 平方米洋房,单价是 36600 元,320 万元总房款可以享受 8 万元左右折扣,首付款也能有 2 万元左右优惠。"

当记者提出今天(10 月 8 日)是否还能享受国庆优惠时,该销售人员显得有些迟疑,表示可以向领导申请优惠,并建议记者尽快到售楼处选房。当记者继续表示优惠房源是否会卖完时,该销售人员说:" 您先挑合适的房源,优惠力度咱们可以具体商量。"

10 月 9 日,记者来到翡翠西湖售楼处,这位销售人员确认了电话中承诺的优惠条件还能够享有。交谈中,该销售人员不时透露出急切神情,希望再三向记者确认当天是否能够确定买房,并表示 " 优惠政策过两天可能就没有了 "。

位于丰台区王佐镇青龙湖公园附近的燕西华府由亿城地产开发,当《每日经济新闻》记者询问是否有降价促销时,项目销售人员表示:" 我们推出了一些优惠的毛坯房源,户型为 127 平方米。这些房源原计划是精装房,但现在以毛坯房出售,比通常的毛坯房还有接近 20 万元优惠。"

对此,许宏伟向记者表示:" 不排除业内有以有限优惠房源的名义进行普遍降价,但不能一概而论。"

他续称:" 按照以往经验,国庆档促销活动几乎每年都会搞,因为这个时间节点是房企冲击年度销售目标的重要节点,房企会进行一部分让利来提振销量。"

三处限竞房登上销售榜前五

中原地产分析称,国庆期间,包括洺悦苑、金地悦风华、首创远洋禧瑞天著、中海京西里、万科七橡墅、旭辉城等在内的 10 个限房价项目成交 56 套,环比前一周的 186 套减少 7 成,但成交占比 33%,是国庆期间新房成交市场的主力。

有媒体统计数据显示,今年 7 天长假,北京市商品房成交 563 套,环比下降 26%;成交面积 3.54 万平方米,环比下降 76%;成交均价 38939 元 / 平方米,环比下降 5%;成交金额 13.78 亿元,环比下降 77%。

不过,位于石景山区的中海寰宇天下销售人员向《每日经济新闻》记者表示:" 我们从来没有优惠活动,仅在开盘当天有贷款 99 折的活动。"

记者就翡翠西湖的优惠活动向该项目负责人进行求证,他表示记者了解的优惠项目并无特殊之处:" 北京万科翡翠西湖项目在国庆期间与日常优惠力度相同,优惠幅度在 1%~2%。"

《每日经济新闻》记者注意到,7 天长假,在北京销售前五的楼盘中有三席是限竞房项目,分别是和悦华玺、和悦华锦(均由首开、保利、金地联合开发),以及华润理想国。

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