房价降了 你买房就容易了吗?
MissMoney浮世11-08

 

在中国,买房是件不容易的事,在一线城市和一些热门的二线城市买房就更难了!

2018 年 9 月,全国 100 个重点城市二手房价格环比下跌的城市,由上月的 29 个增加到了 33 个。一些热门的新一线及二线城市,房价也在继续 " 退热 "。

房价跌了,买房就真的容易了吗?实际上,买房除了看价格还要考虑是否具有购房资质、限购限售政策以及贷款利率高低等诸多条件!

有没有资格买?——限购政策

云房数据研究中心监测的全国 100 个重点城市二手房价格显示,2018 年 9 月,一线城市中北京和上海房价连续两月出现下跌,杭州、成都、青岛等一些热门城市,房价也在近两个月出现了明显回落。这些城市房价回落,买房真的就容易了吗?

实际上,在一线城市或者热门的新一线城市买房,对购房者的购房资质以及相关的交易政策等是有很多的限制条件的

首先从购房资质来说,很多城市都对购房者的社保缴纳年限、有无工作居住证等进行限制。例如一线城市中的北京,对购房人的限制很多,已婚京籍家庭名下无房的可购买两套,单身京籍家庭名下无房的可购买一套,如果在北京通州买房还需要满足其他额外条件。非京籍家庭则要求更加严格,需要在京无房且连续缴纳五年社保或个税,且只允许买一套住房。

上海的购房资质及限购政策与北京类似。再如此前的热门城市厦门,近几个月房价出现了大幅下跌,在厦门买房实际上也有限购政策,非本地户籍需要三年社保或纳税记录,厦门户籍成年单身(含离异)人士限购 1 套住房,通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满 3 年等。

是否买得起?——房贷政策

由于房子价格较高,对于很多的购房人来说,都需要选择贷款买房,因此房贷政策以及房贷利率对买房人的购房成本具有很大的影响。

融 360 数据显示,2018 年 9 月,全国首套房贷款平均利率为 5.7%,二套房贷款平均利率为 6.06%,首套房及二套房贷款利率平均值均保持连续上升。数据显示,近一年首套及二套房贷利率都在持续上涨,多个一线、二线城市的房贷利率均较基准利率上浮 10%-20%。

除了房贷利率上升导致购房人成本加大,很多地区还推出了贷款时 " 认房又认贷 " 的购房政策,使得有换房需求的购房人成本大大提高。

认房是指在界定二套房时,如果借款人在房屋登记系统中已有登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。认贷则是指如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷是看有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

因此,认房又认贷款的政策,使得购房人在贷款买房时,只要名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。这样首付款比例和贷款利率都将变高。

买了能不能卖?——限售政策

除了限制 " 买房 ",房地产市场还有另一个调控 " 杀手锏 " 限售。限售指新购住房需取得产权证满一定年限,才可上市交易或办理转让公证手续。在 2017 年 3 月,厦门率先出台限售政策后,限售城市已经从一二线城市向三四线城市蔓延,全国几十个城市都出台了限售政策。限售期多为 2-3 年。

总体来看,虽然近几个月北京、上海以及一些此前房价涨幅较大的 " 热门 " 城市房价有所下降,但是在这些城市买房不仅仅是房价问题,政策因素以及房贷利率等也都影响着购房成本,需要多方面考虑。

原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看

相关标签

房价 房贷
评论
大家都在看