房租的“十月围城”
虎嗅网11-09

 

金融地产

本文首发于国泰君安旗下微信公众号:小谢看地产(ID:gh_d3213bfe2a38),作者:谢皓宇、白淑媛

01 全国租金监测:风光不再

10 月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的 33 个城市中,已经有 17 个城市的租金涨幅环比转负。

租金环比涨幅前三的城市分别是三亚 2.20%、武汉 1.89%、厦门 1.54%

租金环比跌幅前三的城市分别是青岛 -2.86%、济南 -2.22%、银川 -1.87%

全国重点城市 10 月房租情况:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

但是相比去年同期,租金依然大幅上涨。10 月同比涨幅前三的城市分别是成都 32.80%、重庆 28.01%、天津 26.22%。一线城市中租金同比涨幅最多的是深圳,涨幅为 25.32%。

北京依然是全国租金绝对值最高的城市,每月每平米 93.67 元。换句话说,在北京要租一个 60 平米的一居室,平均一个月要花 5600 元。

租金的上涨使得房租收入比依然维持在高位。10 月 33 个样本城市中,全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京 67.0%、三亚 59.5%、深圳 58.5%、上海 53.3%、重庆 50.3%;房租占比月收入最低的三个城市分别是南昌 13.5%、济南 12.6%、长沙 12.0%。

10 月全国房租收入比维持在高位:

数据来源:各地统计局,中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

截止今年 10 月,在我们监测的 36 个城市中,全国二手房房价今年同比有 31 个城市上涨,5 个城市比下跌。其中涨幅最猛的前三个城市分别是三亚 44.86%、呼和浩特 43.87%、贵阳 43.32%。同比去年 10 月下跌的城市是厦门 -6.39%、石家庄 -5.26%、北京 -3.99%、天津 -3.00%、上海 -1.96%。

相比同比增速,10 月二手房房价已经有 17 个城市环比下跌,环比下跌的城市数量进一步扩大。环比跌幅前三分别是海口 -4.53%、西安 -4.36%、深圳 -4.26%,环比涨幅前三分别是西宁 4.59%、三亚 2.75%、昆明 2.65%。

截止 10 月,全国二手房房价相比去年同期普涨:

来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

通过比对今年 7 月以来的历史数据,我们发现十月二手房房价进入环比下降通道的城市由 11 个增长到 14 个。已经进入下降通道的城市,本月跌幅继续扩大。

02 北上广深:房租的十月围城

北京,上涨态势大幅放缓

10 月北京租金同比涨幅度最大的依然在三环外:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

10 月,北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,是顺义区 -3.00% 和朝阳区 -1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。

10 月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区 44.21%、石景山区 25.72%、丰台区 21.70%

上海,现已加入环比下跌套餐

10 月上海区域租金同比涨幅,最高的在内中环:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

上海租金的上涨幅度不如北京。在我们有数据的样本中,10 月上海有四个区域出现租金环比下跌,剩下区域的租金环比涨幅也大幅放缓。这四个区域分别是静安区 -2.61%、杨浦区 -1.04%、浦东新区 -0.44%、普陀区 -0.18%。

10 月租金同比涨幅前三的分别是黄浦区 22.77%、虹口区 20.59%、闸北区 20.35%,区域租金涨幅最高的在内中环。

深圳同比明显上涨,环比普遍下跌

深圳各个区域 10 月租金同比上涨都很明显:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

除龙岗区上涨 2.55% 外,10 月深圳租金在我们监测的其他区域环比都出现了下跌。下跌幅度最大的是盐田区 -5.40% 和南山区 -3.59%。

同比数据上来说,深圳各个区域租金上涨都很明显,同比涨幅几乎都在 20% 以上,除了盐田区。

广 州,区域分化明显

广州租金涨幅最大的区域几乎都在市中心:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

10 月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10 月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区 19.94%、天河区 18.15%、白云区 17.54%。

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