房租的“十月围城”
虎嗅网2018-11-09

 

金融地产

本文首发于国泰君安旗下微信公众号:小谢看地产(ID:gh_d3213bfe2a38),作者:谢皓宇、白淑媛

01 全国租金监测:风光不再

10 月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的 33 个城市中,已经有 17 个城市的租金涨幅环比转负。

租金环比涨幅前三的城市分别是三亚 2.20%、武汉 1.89%、厦门 1.54%

租金环比跌幅前三的城市分别是青岛 -2.86%、济南 -2.22%、银川 -1.87%

全国重点城市 10 月房租情况:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

但是相比去年同期,租金依然大幅上涨。10 月同比涨幅前三的城市分别是成都 32.80%、重庆 28.01%、天津 26.22%。一线城市中租金同比涨幅最多的是深圳,涨幅为 25.32%。

北京依然是全国租金绝对值最高的城市,每月每平米 93.67 元。换句话说,在北京要租一个 60 平米的一居室,平均一个月要花 5600 元。

租金的上涨使得房租收入比依然维持在高位。10 月 33 个样本城市中,全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京 67.0%、三亚 59.5%、深圳 58.5%、上海 53.3%、重庆 50.3%;房租占比月收入最低的三个城市分别是南昌 13.5%、济南 12.6%、长沙 12.0%。

10 月全国房租收入比维持在高位:

数据来源:各地统计局,中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

截止今年 10 月,在我们监测的 36 个城市中,全国二手房房价今年同比有 31 个城市上涨,5 个城市比下跌。其中涨幅最猛的前三个城市分别是三亚 44.86%、呼和浩特 43.87%、贵阳 43.32%。同比去年 10 月下跌的城市是厦门 -6.39%、石家庄 -5.26%、北京 -3.99%、天津 -3.00%、上海 -1.96%。

相比同比增速,10 月二手房房价已经有 17 个城市环比下跌,环比下跌的城市数量进一步扩大。环比跌幅前三分别是海口 -4.53%、西安 -4.36%、深圳 -4.26%,环比涨幅前三分别是西宁 4.59%、三亚 2.75%、昆明 2.65%。

截止 10 月,全国二手房房价相比去年同期普涨:

来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

通过比对今年 7 月以来的历史数据,我们发现十月二手房房价进入环比下降通道的城市由 11 个增长到 14 个。已经进入下降通道的城市,本月跌幅继续扩大。

02 北上广深:房租的十月围城

北京,上涨态势大幅放缓

10 月北京租金同比涨幅度最大的依然在三环外:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

10 月,北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,是顺义区 -3.00% 和朝阳区 -1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。

10 月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区 44.21%、石景山区 25.72%、丰台区 21.70%

上海,现已加入环比下跌套餐

10 月上海区域租金同比涨幅,最高的在内中环:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

上海租金的上涨幅度不如北京。在我们有数据的样本中,10 月上海有四个区域出现租金环比下跌,剩下区域的租金环比涨幅也大幅放缓。这四个区域分别是静安区 -2.61%、杨浦区 -1.04%、浦东新区 -0.44%、普陀区 -0.18%。

10 月租金同比涨幅前三的分别是黄浦区 22.77%、虹口区 20.59%、闸北区 20.35%,区域租金涨幅最高的在内中环。

深圳同比明显上涨,环比普遍下跌

深圳各个区域 10 月租金同比上涨都很明显:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

除龙岗区上涨 2.55% 外,10 月深圳租金在我们监测的其他区域环比都出现了下跌。下跌幅度最大的是盐田区 -5.40% 和南山区 -3.59%。

同比数据上来说,深圳各个区域租金上涨都很明显,同比涨幅几乎都在 20% 以上,除了盐田区。

广 州,区域分化明显

广州租金涨幅最大的区域几乎都在市中心:

数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

10 月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10 月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区 19.94%、天河区 18.15%、白云区 17.54%。

* 文章为作者独立观点,不代表虎嗅网立场
本文由 国泰君安证券研究 © 授权 虎嗅网 发表,并经虎嗅网编辑。转载此文章须经作者同意,并请附上出处 ( 虎嗅网 ) 及本页链接。原文链接:https://www.huxiu.com/article/270662.html

原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看

相关标签

房价 房租 二手房
评论
大家都在看
卖掉球鞋补上房租,我终于学会了听话。
蝉创意  1天前
一线城市新房价格年末有所上涨 二三线城市房价保持稳定
搜狐焦点  21小时前
楼市主要矛盾是房价过快下滑
华夏时报网  22小时前
房租房贷利息抵个税 会刺激楼市回暖吗?
搜狐焦点  18小时前
房客拖欠房租不交 美国休斯敦华人房东很“糟心”
中新网  2天前
形势比人强!“一夜暴富”即将成为历史
解局财经  13小时前