超 200 个县城房价破 9000,泡沫咋就打不下来?
环球老虎财经11-09

 

来源:功夫财经(ID:kongfuf)

县城里面月薪能超过 2000 元的,就赶紧偷着笑吧。可是,当县城房价超过 5000 元的时候,这个房价是如何冲上去的?又是靠什么坚持下来的?以至于一二线城市房价 " 撑不住 " 的时候,五线的小县城却如此 " 坚挺 "?

小县城房价的困惑与疑问

2018 年,根据国家统计局统计,全国有 200 多个县城房价破 9000。

要知道,即便是二三线的城市,房价坐稳万元大关的也没有几个,村里的老农和县城里的 " 土地爷 " 们是哪里来的能量,能够在一个城乡结合部,月净收入过千都难的角落,搭起 " 中国房价的第二奇迹 "?

更让人难以置信的是,在一二线城市房价普降的时候,国内县城里的 " 第二奇迹 " 却纹丝不动,甚至还有要在年关再涨一涨的趋势。

小县城,才是国内房地产泡沫最虚的地方。毕竟,一线大城市是要走进国际大都市的。医疗、教育、交通、人才 …… 都在那里摆着,国家政策也大力扶持。即便是二三线城市也无一不是区域经济、交通等优质资源重心所在。

一个城乡结合部的小县城,咋就一下子叫板起中心城市来了?

想回家买房,你的钱恐怕不够

高级人才外流,即便是普通的劳动力也不愿在县城呆着拿低工资,不能不说,小县城里的房价实在是 " 虚高的有点诡异 "。

更让人揪心的是," 每逢节假比涨价 " 的楼市铁律依然有效,即便是在今年,就是在小县城里,开发商们都在为春节准备着。

房地产最冷的笑话:县城房价是靠丈母娘 " 逼 " 上去的。所谓的 " 丈母娘 " 支撑,对县城房价而言就是一个幌子。这是一个非常简单的逻辑思维题:即便一个 40 万人的小县,10 万户家庭,适婚年龄且打算在县城买房的小伙子不过一两万户。

刨去已经有房的,以及不打算在县里买房的,贷款也买不起房的,家里没有小子的 ……

这年头,丈母娘背的锅太多了。就算是丈母娘足够多,本地闺女也不打算嫁到外地,六个钱包都掏干净,那是无论如何也撑不起新盖的十几个甚至二十多个小区。

要知道,普遍盖高层的小区,动辄两三千户入住,更何况," 丈母娘经济 " 这阵风已经刮了三五年,还有多大后劲?靠丈母娘养活开发商,除非天底下家家户户孩子都结婚。

至于子女上学,家人养老 …… 县城能有多大,医院能有多远,老百姓都这么有钱,动辄几十万的房子随便买?

土地爷遇上了高富帅,限价政策泼不进去

县城房子居高不下,最主要的原因就是 " 土地爷太多 "。

普通人一千多的工资想在县城里活下去,是不可能的,除去一些个体户,养殖大户,包产大户 …… 能在县城活下去的都是有本事,有灰色收入的 " 土地爷 "。

总是有很多只手在操控房价。很多人或多或少地都与开发商有着千丝万缕的联系。土地开发、项目批建、设施完善等等,都能捞到很多好处。

明里暗里,一个家庭有着好几套房产的不在少数。作为既得利益者,他们是最不希望房价下降的那批人。

再加上一些大型房企,通过 " 炒作 " 和示范作用,房价想不涨都难。正是这些 " 土地爷经济 " 和 " 高富帅套路 ",早已虚高的县城房价依然在高速裸奔。

从 " 高富帅 " 到 " 土地爷 ",普通人只是看看罢了,根本玩不起。

县城房价要降,要拿出比一线城市调控更大的决心。事实证明 " 二三城市房价下降,将带动县城房价下降 " 的政策观念是错误的,因为县城里的房子,早已经(本来就)不是给普通人盖的。

当 " 土地爷 " 们一个个做起房屋租赁买卖,开发商紧捂着楼盘等人上套时,越老越多的普通人早已成为看客,即便鼓足勇气买一套房,也是一顿 " 被宰 "。

经济政策调节很难起作用

单纯的靠经济政策调节,很难对县城的房价起到实际作用。

要想让政策调控的这盆水 " 泼 " 进县城,就必须要拿出更大的决心,真正地把 " 县城房价调控 " 作为一项大事来解决。毕竟,对于亿万农民而言,所谓的城市化更多地只是在县城买一套房子。

食利阶层利用房地产盘剥普通人,这是最大的社会弊病。它不仅阻碍了城市与农村之间的人员流通,更拉大了社会财富收入的分化。

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