地产商降价 6000 元 / 平米被阻止,哪些人不希望房价跌?
新浪财经2018-11-09

 

猪八戒照镜子,里外不是人。

你可能不信,但是用这句歇后语来形容最近一些开发商的处境,还是很贴切的。

开发商做了什么呢?降价!这也不是什么大新闻了,万科、碧桂园、恒大等地产大佬们都在全国范围内进行过购房打折活动,而且在大佬的示范效应下,不少地产商也都纷纷跟进。

但是值得注意的是," 降价 " 可不是万能灵药,这不就前有售楼处被砸了,后有被政府罚了的。可以说," 活下去 " 真的是不容易。

01

" 降价未遂 "

近日,知名房产大 V 杨红旭在其微博上贴出了一份会议纪要,有趣的是这是一份关于安徽省砀山县某楼盘 " 降价未遂事件 " 约谈的会议纪要。

" 降价未遂 " 已经是很尴尬的事情了,而更尴尬的是,这次降价未遂成为了重点关注的对象,而且还吃了罚单:停止了某楼盘接下来几个房地产预售证的办理,合作的四家银行也跟着吃了罚款。

会议纪要还强调,企业要遵守市场规则啊,不守规则就要进行严厉打击和惩罚,而且砀山的棚改还会继续,对房地产市场是利好。

同样是在安徽省,合肥的一个楼盘降价 6000 元 / 平方米。

不久后,该楼盘迎来了主管部门的现场调研,并 " 深入了解商品住宅销售市场的状况及发生的变化,为稳定商品房市场做进一步分析研究 "。

这一出手,才知有没有,这个项目更能领会调研的精神,项目房价的迅速回调,由原先的 1.5 万 /㎡特惠价调到 2 万元 /㎡,不少网友感概瞬间错失 100 万。

" 降价未遂 " 的事件,有涨回去的,有扣证不发的,而如果 " 降价既遂 " 呢?倒也有例子可循。

2008 年,还在王石带领下的万科在南京降价,南京市政府给万科开了四千万罚款单。一般认为物价局更应该管的是哄抬物价啊,但物价局说万科降价是为了垄断。

所以,可能横盘才是最理想的结果。

02

降价让谁急了?

降价是好事吗?那要看从谁的角度来看。

对于开发商来讲,降价虽然不太情愿,但是作为在市场销售不畅情况下,降价也是需要采用的手段之一," 降价促销 " 这件事之所以成立,是很多人在实践中得出来的结论,降价来促进销售,从而带动资金的回流速度,虽然在利润上可能摊薄了些,但是 " 高周转是生命 " 的指导原则下,牺牲一点利润也是值得的。

对于还没买房子的人来讲,降价可以让自己能够花更少的钱买到房子,毕竟自己手里的钱也是很紧的,能少掏一个钱包是一个钱包。

但是降价让已经买了房子的人急了。

拿合肥的那个项目来计算,2 万多的项目降价到 1.5 万,降价 6000 元 / 平米,那么意味着如果已经购入了一套 100 平方米的房子,此次降价以肉眼可见的损失就达到了 60 万,而面积越大," 损失 " 的绝对数额就越大。而这笔钱在一些三四线城市足以购入一套同等面积大小的新房了。

降的厉害了,买房的就不干了。

在国庆长假结束后,猫哥就关注过一波楼盘的降价维权,《有人买房得宝马,有人去砸售楼处》不理智的业主们群情激愤冲向了售楼处。

打砸售楼处的烂摊子,要相关部门来收拾,这个工作量可不小啊。

这一切的始作俑者是谁呢?自然是降价的地产商们,那么最直接有效的方式是什么呢?自然就是涨回去,于是,自然就有了约谈、调研这样的手段来让地产商们老实点,别搞事情。

而另一方面,土地财政的约束,也让地方上并没有降价动力。

03

看看香港的故事

因为现在土地财政还缺少合适的替代者,所以一旦土地出让成问题,财政会感受到压力,这是个难题,就连作为内地房地产市场学习借鉴对象的香港,其实也并不能完全搞定这样的事情,房价的涨跌在民众的眼里一直都是一个矛盾的大事。

1997 年香港回归,董建华作为首任香港特首,在其第一份施政报告中就提出,按照香港长远人口及住屋需求,每年兴建 8.5 万套住宅,即 " 八万五 " 建屋计划。当时的香港的房子太贵了,普通阶层人士终其一生的收入也买不起一套住房,而且在 1997 年房地产高峰期 , 香港人平均把月薪的 74% 用作供楼。

" 八万五 " 对香港市民而言是一项很好的政策,但是很不幸的是这项政策在亚洲金融风暴的加持下,房屋供应量加大的预期使香港房价一落千丈。

房价在 5 年多的时间内贬值 70%,许多中产阶级成为负资产阶级。香港人普遍认为 " 八万五 " 建屋计划是房价下跌的元凶,这直接导致了后来大规模的反对,八万五建屋计划也不得不戛然而止。

而到了今年,人们讨伐的目标从董建华转移到了刘德华。

香港的新任特首在《施政报告》提出 " 明日大屿 " 计划,目标是在东大屿海域进行 1700 公顷的填海工程,这个计划马上引发极大的社会反响,而因为刘德华在香港团结基金制作的《东大屿人工岛》的公益短片中担任旁白,就遭到了来自四面八方的攻击。

根据规划,填海所得的土地储备,可兴建 26 万至 40 万个住宅单位,容纳 70 万至 110 万人口,其中有 70% 用作公营房屋,也就是 12 万个私人住宅及 28 万个公营住宅,预计 2032 年首阶段住宅单位便可入伙,迎来首批居民。

但是,同时填海建屋意味着房价下跌的预期,除了财团们不高兴外,普通的住宅拥有者也在担心自己会重蹈 2003 年的覆辙。

保证地方的财政收入和稳定房地产市场,怎么样来平衡,确实需要大智慧。

不然,涨也冲动,跌也冲动。可是想买房的和已经买房的,手心手背都是肉啊。

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