文化产业成万达第一大产业 王健林:我们已不是房地产企业

 

1 月 12 日,王健林在 2018 年会中宣布,万达集团当年收入为 2142.8 亿元,完成年计划的 101.6%,同比下降 5.7%。

《每日经济新闻》记者注意到,2018 年万达文化产业集团整体收入达 692.4 亿元,收入占万达集团收入比重达 32.3%,首次超过商管、金融、地产,成为万达第一大产业。

万达集团董事长王健林在年会上表示,文化产业已经成为万达第一大产业,房地产收入占比不到四分之一,应该说,万达集团已不是房地产企业。

王健林在年会上发言 图片来源:万达提供

服务业收入为房地产收入 3 倍

在万达集团的商管、文化、地产、金融四大板块中,2018 年万达商管集团收入 376. 亿元,完成计划的 101%,同比增长 25.9%;万达文化集团收入 692.4 亿元,完成年计划的 101.3%,同比增长 9.2%;万达地产集团收入 540.2 亿元,完成年计划 105.8%,同比减少 34.9%;万达金融集团收入 433.6 亿元,完成年计划的 101%,同比增长 28.6%。

2018 年万达集团的服务业收入 1609 亿元,占集团总收入的 75.1%。也就是说,万达的服务业收入已达到房地产收入的 3 倍,而房地产收入占比不到四分之一。而 2015 年初万达正式提出转型服务业战略时,当年服务业收入占集团收入 43%;转型第二年,服务业收入占比 55%,首次超过地产。

就经营业绩来看,万达的转身带着些许被动。

根据公告,2017 年万达文化集团收入 637.8 亿元,当时被宣布为 " 成为万达另一个支柱产业 "。而 2018 年万达文化集团 692.4 亿元的收入,并没有给该板块带来绝对性的改变。

不同在于,2017 年万达商业收入 1125.4 亿元,其中涵盖租金收入 255.2 亿元,房地产收入 831.7 亿元。反观 2018 年,租金被归于万达商管,收入 328.8 亿元,同比增长 28.8%。但是独立出的房地产集团收入只有 540.2 亿元,同比减少 34.9%。

综合 2017 年和 2018 年的数据可以发现,并不是万达文化集团获得了实质性增长,而是万达地产收入大规模缩水,从而使得文化集团的业绩得以突出。

轻资产战略与进军大健康产业

对万达而言,2018 年是转型发展的关键一年。 同时,仍可以用 " 断腕 " 来形容。

2018 年 10 月 29 日,融创公布以 62.81 亿元的对价,将万达原文旅集团和 13 个文旅城项目的设计、管理和规划公司收入囊中。具体交易标的包括万达文化管理公司公司 75% 股权和万达 BVI 文创 100% 股权,以及与万达商管集团同意终止原有商业安排产生的代价 2.87 亿元。至此,13 个万达文旅城的规划设计、建设管理、品牌许可、运营咨询、运营管理等服务全权由融创负责。

2018 年 12 月 17 日,绿城中国发布公告称,以 27.18 亿元收购百年人寿总股本的 11.55% 股权,因为持股比例和卖方描述直指万达,引起业界的无限遐想,万达方面也对此默认。2019 年 1 月 8 日,中国保险行业协会官网证实了这一消息。

另一方面,万达依然在积极投资布局。2018 年 11 月初,万达与兰州市政府达成合作,签订投资兰州万达城,不到一个月后,又在和延安签署协议,投资 120 亿元再建万达城。两个项目合计投资 420 亿元。

同时,轻资产战略继续实施。2018 年开业的轻资产万达广场已达 19 个,新发展的 58 个万达广场中,轻资产项目高达 50 个。轻资产模式运用的范围和领域也在扩大,从起初万达广场运用轻资产模式,再延伸到万达酒店。据悉,新开业的万达酒店全部是委托管理模式。

2018 年 12 月底,占地约 200 亩、总投资约 60 亿元的广州万达 UPMC 国际医院正式签约落户广州黄埔,这是万达布局大健康的前哨。

在此次年会上,王健林首次提出了 " 正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体,走创新健康产业新模式。"

王健林宣布,2019 年在广州、成都等 5 个城市大健康国际医院将全部落地,至少 3 个项目开工建设。

每日经济新闻

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