为什么菜导一直强调,2019 年下半年才是出手买房的好时候?

 

今天是 2019 年 1 月 30 号,给大家聊一聊通货紧缩。

与通货膨胀恰恰相反,通货紧缩表现为物价持续下跌。说白了,通货紧缩和通货膨胀就是两兄弟,一个过度肥胖,一个过度瘦小。

在经济学的定义中,通货紧缩指的是社会价格总水平持续下降,货币价值持续升值的过程。

简单地说,当市场上流通货币减少时,国民的货币所得也会减少,购买力下降需求减少,导致物价持续下跌,最终造成通货紧缩。

通缩并不恐怖,相反货币购买力还是上涨的,但是长期通缩会抑制投资和生产,导致失业率升高和经济大萧条。

首先,因为价格的持续下跌,国民更愿意持有货币,需求和价格相互影响并持续下跌。

举个例子,当你知道明天房子会跌了,你会不会等明天再买?如果后天还会跌,你还会不会继续等?如果你认为通缩会长期存在,你会不会一直等?

除了一些需求弹性小的商品之外,大部分人对弹性商品的选择都是持币待购。

需求下滑会抑制企业的投资和生产,企业赚钱变得更难,国民收入也会变少,又会导致消费欲望下降,最终形成恶性循环。

其次,通缩会加重企业和个人的债务负担。

举个例子,一家企业负债 1 万元,1 件商品的价格是 100 元,企业只需要卖出 100 件商品就可以偿清债务。

现在经济通缩,1 件商品的价格降到了 50 元,企业需要卖出 200 件商品才可以偿清债务。

在通缩时期,需求严重不足,想要卖出 100 件商品都已经很难了,何况现在要卖出 200 件商品。

说白了,就是货币的价值提高,导致债务的价值也跟着提高,过去借的 100 元在现在可以当 200 元使用。

企业经营陷入困难,债务难以清偿,最后企业倒闭,失业率升高,经济陷入衰退。

近代史上最典型的通缩案例,发生在上世纪 90 年代的日本。

在资产泡沫破裂之后,日本陷入长期的通缩。

尽管日本央行进行了长期超低利率的实验,但是依然对通缩束手无策,日本经济陷入长达四分之一世纪的萎靡不振。

如今的日本进入低欲望社会,年轻人已经不指望加薪,也不相信增长,就算是负利率也要存钱。

而我们中国的经济,当前也正处于 " 增速换挡 " 的 "L 型 " 触底期,近期相关经济数据的表现,说明经济周期运行正从滞胀转入通缩。

从这个角度来看,中国经济在 2019 年上半年还将面临严峻的挑战,如果政策到位,下半年有望企稳,但也需要担心政策用力过猛,重走老路。

这也是菜导在 2019 年的多篇文章里面一再强调说,2019 年,别为了投资而买房,刚需如果要买,可以等下半年再说的深层次原因!

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