返乡置业的人到底傻不傻?
商界02-01

 

有一种傻,叫返乡置业。

今天才腊月二十七,离过年还有几天。

但深圳的城市已经有些微妙的变化,早高峰打车不难了,路上也没那么塞车了,不仅仅是我个人的感受——专车司机也是同样的感受。

司机说,18 年经济形势差,有些公司没生意没业务,裁裁员,已经提前放假让员工回去过年了。而且深圳这两年的高房价,不仅让很多白领放弃留在深圳,连不少效益不好的公司老板,都已经买不起房,准备撤退了。

言归正传,年关返乡过年,哪怕逃离一线,回家就业,落叶归根都是人之常情,无可厚非,但返乡置业,这个特殊的买房操作,到底傻还是不傻 ? 是我们今天要聊一聊的话题。

返乡置业

对于房地产行业,除了销售行业的通用的金九银十,以及各种意外导致的抢房外,最好过的怕就是过年了。

越小的城市越明显,各乡县及小城市楼盘的置业顾问临近年关,最盼望的便是那年年都不会缺席的返乡置业潮。

在一线城市,无论是写字楼白领,还是跑业务的销售精英,甚至是装修做建筑的工人,人人几乎都是奋斗的像个陀螺,加班在北上广深是人人难以避免的一个词。

所有人都在外奔波打拼,有的人够努力有机遇会选择,也许可以在这个城市买房落定,但大部分人即便很努力,收入也不错,但因为没有足够首付的家底,也与这座城市的房子几乎隔离。

即便是安稳立足,租来的房子也难让人对这个偌大的城市始终还是缺少一种归属感,有房子才有家的心态,让中国人的返乡置业成了一个年年都不会缺席的盛大活动。

于是大量在北上深广飘着的中青年人,在某个合适的年份,在临近年关选择提前几日回家,拿着几年的积蓄和年终的奖金,在老家的各大楼盘售楼部转转看看,爽快下定,买套房过年。既是给自己买个新年礼物,也给自己过年走亲访友买个谈资。

但其实,大多数人都是在给自己买个退路。

绝大多数人是被收割

原本我的标题想写 " 返乡置业的人到底有多傻 ",怕太招骂,改成了到底傻不傻。

铺垫了这么多,倒不如明说的好。

事实上——绝大多数人的返乡置业是傻,是要被收割。

之所以这样讲,依然是老生常谈的问题,那就是远离三四线。我们一直以来常常说投资远离三四线,自住三四线一套就好,够用就好。

而绝大多数返乡置业,并不是在三四线置业,而是在三四线城市下辖的县城甚至乡镇。县城的房价有多恐怖 ? 我给大家看一张外出务工大省,河南全境县城的房价表。

交通便利,经济相比周围临县略强的县城,均价几乎都达到了 5000 以上,即便不到也多数在 4000-5000 之间,随便购买一套三房,起步价格都要在 50 万以上。

更不用说经济富裕的省份或邻近省会的县城,都在这一波房价行情中浑水摸鱼,鸡犬升天。

动辄百万的房价,在很多乡县成了家常便饭。

虽然对于一线城市打拼的人来说,一个月 2000-4000 的月供算不上太大的压力,但问题的关键点让然是老生常谈的问题——没价值 !

中国房价的有泡沫么 ?

有,但不容易破,越大的城市越难,因为有财富和人口流出,优胜劣汰机制的支撑。

而县城的房价实际已经远远超出了当地居民的承受能力,数年不涨的县城因为这次全国范围内畸形的涨价潮,跟风获得了远超过正常的售价,还顺带取了一大波库存。

但,有人接盘么 ? 没有。

但,未来什么时候再涨 ? 怕是要沉寂多年。

在这一波上涨潮之前,大多数县城不仅多年不涨,很多小城市的同小区二手房,每年都会随着时间拉长,线性的贬值。

新房癌不是病,也不是人天然喜新厌旧,而是在于小城市,这些年的房产更新迭代产品升级,越来越快,二手房老破丑落后,凭什么买你 ?

虽然,我们一直讲房贷是利息最低的大额贷款,但贷来的款不仅不能升值,还有可能贬值,那付出的利息,每一分都是多余,都是亏损。

要知道,县城的房子,大多是租不出去的,也租不上价。即便租的出去,一年一万块钱的租金,需要贴进去 10 来万的装修家具家电款,何时能回本 ?

实际上,很难回本。

买不起一线城市怎么办 ?

上文我说,绝大多数都是傻,绝大多数都被收割。而没有讲 " 所有 " 这个词,是因为不是所有的返乡置业都是错,都是傻,都要被阻止。

树立正确的返乡置业观念,不仅仅不会被收割,还让自己的资产得到了升值和保值。

我们前文已说,错误的返乡置业姿势是外地务工返回乡县小城市,成为房价虚高的县乡楼盘接盘侠。

那正确的方式和观念是什么呢 ?

两个点:降维打击和打破在哪买哪的观念。

第一:降维打击。

我们上次的文章《买不起房,不是房价涨的快,而是你收入涨的慢 !》有提到,出租司机以及同事的妹妹一个已经在家乡买房,一个准备在家乡买房。我称之为,降维打击而非被收割。因为,他们都分别选择了在自己的省会城市购房,一个是郑州,一个是长沙。

而降维打击的核心在于如何正确的降维,从一线城市降低到五线城市那不叫降维,那叫混的太次。

如果你在一线,那就降到二线,如果你在二线,那就降到三线,尽自己的能力只降低一个维度,才是有价值的降维,哪怕你的钱可以在县城买洋房,只能在二线省会买两房,也一定要买在二线省会。

第二:打破在哪买哪的观念。

绝大多数人手里有资金,要买房,几乎都是选择自己所生所长或者所熟悉的地方,这是一个非常需要打破的观念,只有打破这个观念,你的资产保值升值才不会听天由命。以最基础的县城置业来说,如果你确实没有能力买省会,那就去对应市区,如果能力介于之间,那就去省内第二大城市。

如果你本就在省会,跳出自己的省会来看全国,同样的价格你是否能买到更好的城市,如果有,放心跨区买。房价短期内会骗人,但城市的实力不会。

4 别和钱过不去

好多人说,老师啊,我们买了自己县的房子虽然暂时不住,以后要回去住的,干几年或者老了之后肯定是要回去住的,我买那房子算自住也不能买么 ?

自住可以买,这个一直没有错,但以后要自住完全不等于自住。

城市的经济根基,发展动能,人口外流等等,决定了小地方的前途渺茫。中国的城市分化会越来越严重。

小城市的房价上涨动力和大城市将会越来差距越大,抛弃旧思维,把钱拿去动能更大的异地投资,以及更大的城市投资,你获得的回报远高于你老家的县城,几年下来轻松差个几十万,干嘛和钱过不去 ?

换个角度来说,就是你投资更好的城市,在你需要返乡自住的时候,把那个房子卖掉,得到的钱,可以买到比你现在在老家买更大更好更新的房子,干嘛要眼睁睁的看着钱消失 ?

你说对嘛 ?

过去的这个 2018 年,P2P、基金、数字货币,各种收割,把大城市中那些期望有 " 睡后 " 收入的人狠狠的当韭菜收割了一番。

期望看到的各位,计划返乡置业的各位,不要再被小县城的房地产二次收割。

本文转自 36 氪,作者:大胡子说房。

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