楼市正在起变化:春节返乡置业降温了

 

导读:在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地,记者发现,号称 " 春节不打烊 " 的楼盘在春节期间均未出现热销现象,售楼处大都门可罗雀,房价总体保持稳定。

来源丨综合中国证券报、北京商报、央视财经

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58 同城联合 36 氪近日发布的《2018-2019 返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7% 的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有 38.0% 的人选择留在工作的大城市拼搏。与 2018 年的 58.7% 相比,2019 年返乡置业意向人群占比略有下降。

在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地,记者发现,号称 " 春节不打烊 " 的楼盘在春节期间均未出现热销现象,售楼处大都门可罗雀,房价总体保持稳定。

返乡置业热潮降温,主要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。

二线城市楼市降温明显

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" 我从大年三十开始就一直在上班。放假期间来看房的人不多,我们楼盘差不多每天能成交两套。" 位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说,该楼盘前期去化率较高,目前除了一栋没有开售的楼以外,其余楼层已基本卖完。

从价格看,该楼盘没有明显变化。该售楼经理说:" 我们去年 8 月开盘,到现在一直没有涨价,部分原因是有规定首次销售开盘在 3 个月内涨幅不能超过 3%。"

在三三两两的购房者中,有购房者坦言:" 比起前一段时间,现在房价确实稳了,不像之前那样疯涨。"

在南京市,不少楼盘在春节期间也正常营业,如城东的蓝光黑钻公馆、仙林的高科紫微堂等。一些正常营业的楼盘,计划在春节期间招揽客户,为节后销售做准备。

" 春节期间来看房的客户大都是南京本地人。" 南京市某楼盘的销售人员告诉记者,现在每天接待的客户量基本都是个位数,而且以观望为主。

一位购房者说:" 春节前新开的楼盘少,好多楼盘都压到节后开盘了。我趁着春节有空来看看,等节后开盘仔细对比一下再下手。"

三四线楼市趋稳

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诸葛找房首席分析师陈雷在解读 2018 年全国房地产开发经营数据时表示,2018 年调控主基调仍然为 " 房住不炒 ",拉动全国销售面积上扬的三四线城市去年下半年明显降温,全国市场热度下降。上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示,三四线城市房价在连续 10 个月环比上涨的基础上,2018 年 12 月首次出现止涨的现象。

易居研究院分析师沈昕表示,返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量,但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对于楼市未来走势产生观望,也由此导致返乡置业热潮降温。

中原地产统计数据显示,2018 年,全国各地共进行房地产调控 450 多次,成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的要求,在今年初已陆续闭幕的地方两会上,各地的政策也透露出了 2019 年总基调。

易居研究院智库研究中心总监严跃进分析,各地两会透露出 " 稳字当头 " 和强化预期管理的信号,表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。

不过,稳字当先之外," 一城一策 " 也再次成为今年地方两会的高频词,各地将在从严调控的基础上因地制宜稳定楼市。安居客房产研究院首席分析师张波认为,无论地方采取何种微调都是为了 " 趋势的稳定性 ",调控在不同城市表现出地区差异性,有利于楼市整体保持平稳。

此外,棚改货币化安置的逐步退出,加之此前各地两会释放出下调棚改目标的信号,对于返乡置业也形成一定影响。严跃进告诉北京商报记者,随着棚改资金收紧、目标有所下调,三四线城市的迁房和旧城改造力度相应减弱,同时业主购房资金稍显紧张,返乡置业出现一定降温趋势。

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