“一无所有王健林”,这次卖的是万达百货

 

猪年伊始,万达又开启 " 卖卖卖 " 的模式。

据第一财经 2 月 12 日消息,苏宁易购(下称:苏宁)董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司(下称:万达百货)下属全部 37 家百货门店,构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态。

对于收购价格,交易双方均未披露。苏宁方面称,待该项目交割完毕后,公司会在 2019 年定期报告中及时披露。

观察者网注意到,早在去年 3 月,就有传闻称万达百货全国资产将被打包出售,当时的对象为银泰。

而在今年 1 月 12 日万达集团 2018 年工作总结会上,王健林表示,按照投资协议,万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。

37 家门店,超 400 万会员

万达百货原名万千百货,于 2007 年 5 月成立,2012 年 7 月更名万达百货。

万达的百货业务是跟随其商业地产而起。凭借 " 商业地产 + 百货 " 的模式,万达百货在短短几年内成为中国规模最大的百货商场。

公开资料显示,万达百货在全国的 37 家门店大都位于一、二线城市的 CBD 或市中心区域,会员数量超 400 万人。近两年,万达百货销售规模稳中有升,净利润水平持续提升。

第一财经称,此次收购万达百货后,苏宁将通过输出智慧零售 CPU 能力,从数字化和体验两方面改造供应链,完善全场景、全品类布局。目前,苏宁业态涵盖 " 苏宁极物 "、" 苏鲜生 "、" 苏宁小店 "、" 苏宁零售云 ",品类从家电、3C 逐步拓展至超市快消、母婴、家居等领域。

观察者网注意到,早在 2015 年,万达便已开始出售万达百货。当年初,万达百货关闭了 10 家门店。

同年 7 月,万达集团董事长王健林表示:" 要关掉国内一半的百货门店 "。随后万达集团关掉了全国约 90 家百货门店中的 46 家。盈利门店暂时保留。到了当年 11 月,万达百货的关店数量达到 50 多家,占万达百货全国的近一半。

同样是在 2015 年,苏宁与万达完成了战略合作伙伴签约。

2017 年 12 月,万达董事长王健林还出席了苏宁战略发布会,阐述 " 实体商业新战法 "。王健林表示将于苏宁展开三方面的合作,包括门店合作、为苏宁定制商业中心、以及未来的资本层面的合作。

2015 年万达百货持续关店,员工对裁员表示不满

万达 " 轻资产 " 之路

万达于 2017 年 7 月开启了密集的 " 卖卖卖 " 模式。

当年 7 月 10 日,融创中国宣布以 632 亿元收购万达旗下 76 个酒店 13 个文旅项目。

有媒体报道认为,万达当时的出售行为是 " 轻资产化 " 战略使然。也有分析认为,万达此举或有助于万达商业尽快回归 A 股市场。

有意思的是,在付款方式上,万达选择了 " 借钱给融创收购自己 ":万达为融创提供 296 亿贷款,融创收到贷款后再向万达支付收购款。

9 天后,万达商业、融创集团、富力地产 3 家联合发布公告,三方于 2017 年 7 月 19 日同时分别签署转让协议,万达商业将 77 个酒店转让给富力地产,另将 13 个文化旅游城项目 91% 股权转让给融创房地产集团。

同月 25 日,万达被曝出售南昌西湖、柳南、枣庄、盐城等地万达广场,并对已有的万达广场进行减资。对此,万达回应说:这是轻资产战略的一部分。

半个月后,2017 年 8 月 10 日,万达在自己的微信公众号上发布文章称,已经彻底告别房地产,走上了轻资产之路。然而,这篇文章在刊登不久后,便被万达微信公众号删除。

2017 年 11 月 14 日,花样年控股发布公告披露了王健林出售旗下万达物业的价格:20.13 亿元。

在加速变卖国内资产的同时,万达也开始处置海外资产。

2017 年 11 月 17 日,《南华早报》披露,万达正谋求出售五处海外资产,总价值 50 亿美元。

去年 1 月 16 日,万达集团旗下万达酒店发展董事会宣布,以约 3561 万英镑(约 3.74 亿港元)出售所持伦敦物业项目控股公司 60% 的股份,同时,买方代表交易目标公司向万达酒店发展代偿预计约 1.6 亿英镑债务。

同年 2 月 14 日,西班牙媒体 El Confidencial 报道,万达集团已出售马德里竞技俱乐部 18% 的股份,外界估计该交易将价值近 5000 万欧元。

同年 11 月 16 日,万达集团以超过 4.2 亿美元出售比佛利山的开发地块。

4 天后,财新报道称,万达商管在 15 个月时间内减掉了 2158 亿元负债,较 2017 年 6 月底总债务减少了约三分之一。万达负债率降到了 60% 以下,公司海外项目只余芝加哥万达大厦,境外地产员工不足 10 人。

频频引入外部投资者

在抛售各类重资产的同时,万达也引入了腾讯、阿里等外部投资者。

其中,2018 年 1 月 29 日,腾讯控股(下称:腾讯)作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约 340 亿元人民币,收购万达商业香港 H 股退市时引入的投资人持有的约 14% 股份。当时报道称,这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。

同年 2 月 5 日,阿里巴巴集团(下称:阿里巴巴)、文投控股股份有限公司(下称:文投控股)与万达集团在北京签订战略投资协议,阿里巴巴、文投控股以每股 51.96 元收购万达集团持有的万达电影 12.77% 的股份。

而最近,2 月 10 日,万达电影发布公告称,万达电影拟向万达投资等 20 名交易对方发行股份购买其持有的万达影视 95.7683% 的股权,各方协商确定标的资产的交易价格为 105.24 亿元。泛海控股、王健林先生妻子林宁均为交易对方," 输血 " 万达电影。

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