这就是商业 | 互联网公司为什么开始买楼了?
36氪02-19

 

记者 | 韩洪刚

编辑 | 李洋

中国两家大互联网公司,开年第一个大交易是买了楼。

2 月 11 日,京东拿出 27 亿元,买下位于北京五道口的翠宫饭店,京东副总裁宋旸说,买楼 " 不是为开酒店,也不是为了开发布会,就是用做办公场地,在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才 "。

2 月 15 日,有消息传出,今日头条母公司字节跳动要花 90 亿买下中坤广场。中坤广场在大钟寺,距离五道口不远,也是要买自己的办公楼。

2019 经济环境不好,裁员、架构调整之声不绝于耳。公司此时理应开源节流、保证资金流动,为什么互联网公司选择此时花重金买楼?

财务 买楼虽然需要一次性拿出大量现金,但影响的主要是现金流,买的楼都变成了固定资产;与此同时,利润数字却因节省了每月发生的租金费用而反而更好看。

避税 2016 年 5 月开始,国家 " 营改增 " 税务改革,其中规定,持有企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产,其进项税可以抵扣。对于有能力的互联网公司来说,买楼也是节约成本的手段。

刚需 经济环境不好,北京甲级办公楼空置率高,但戴德梁行数据显示,中关村商圈空置率只有 0.3%,供不应求,租金不断上涨。科技公司又在扩张,人越来越多,想要租一个满足上万人办公的场所实在太难也太贵,反而不如直接买楼。对头条和京东这类大体量公司都是如此。

在中国的经济环境里面,买楼一直是最保险的投资方式之一。搜狐鼎盛时候买的几栋楼,如今已经成了它最值钱的资产,乐视遭遇危机时候,传出最多的新闻之一便是变卖地产。而新浪由于股权分散在地产上投资迟缓也未能受益于前几年地产上涨的红利而成为憾事。

买楼求升值当然是个最容易下的判断,但假如这是个好做的投资,就解释不了为何眼下地产公司都纷纷 " 逃离 " 地产投资,转而来到它们不熟悉的新经济领域求发展——恒大、万达、融创都是如此。当然,在政策影响下,地产商们开始清理杠杆,去负债——这意味着现在买入物业是一个合适的时机。翠宫饭店五年前已经不再是五星级酒店,中坤广场也在上月刚刚由海淀区政府牵头重组,有消息称,今日头条也承担了中坤广场的债务。

互联网公司买楼虽然只是一笔生意,但背后仍体现了精打细算的商业思考。这就是商业。

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