全国首套房贷利率连续两月回落 购房者可出手么?

 

中新经纬客户端 2 月 19 日电 ( 董湘依 ) 最新房贷利率数据出炉!18 日,融 360 发布的报告显示,2019 年 1 月全国首套房贷款平均利率为 5.66%,环比上月下降 0.35%,为连续两个月回落。从城市来看,1 月共有 7 个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。

首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在 1 月央行 " 定向降息 " 刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。报告进而预测,后期房贷利率有望继续下行,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

全国首套房贷利率连续两月下降

融 360 报告监测数据显示,2019 年 1 月份,全国首套房贷款平均利率为 5.66%,环比上月下降 0.35%,为连续两月回落;同比上升 4.24%,去年 1 月首套房贷款平均利率为 5.43%。

报告显示,在全国 35 个城市 533 家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾 9 成,其中,有 34 家银行回调利率,占比 6.38%;有 479 家银行较上月持平,占比 89.87%。

年初以来,屡有 " 降息 " 消息传出,不乏房屋销售以此为宣传卖点大力促销,很多购房者也在犹豫是否入手,市场观望情绪比较浓。仅从 1 月以来,北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息,二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。融 360 对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示,上海第一 ( 5.09% ) ,北京第四 ( 5.43% ) ,广州第十 ( 5.55% ) 。

此外,全国二套房贷款利率也持续回落,报告数据显示,1 月全国二套房贷款平均利率为 6.02%,已连续三个月出现回落,环比下降 0.33%。

分析人士认为,房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。58 安居客房产研究院首席分析师张波认为,出现房贷利率回调的城市,因当地利率处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。

未来还有下调空间吗?

对于楼市,任何风吹草动都会引发市场关注。中央经济工作会议再次强调 " 因城施策 ",提法也从 " 分类调控 " 改成 " 分类指导 "。自去年底以来,多地楼市政策微调,尤其是去库存压力较大的城市,地方政府的态度也颇显微妙。在此背景下,首套房贷款平均利率持续回落下降,其意义自然非同寻常,未来房贷还会降吗?

资料图:楼盘。 中新经纬摄

报告认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。" 从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。" 融 360 大数据研究院分析师李唯一表示。

不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,春节前后,银行的资金面并未完全宽松,因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。此外,对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降,市场才会好转。 ( 中新经纬 APP )

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