那些四线县城买房的有钱人,都是从哪来的?

 

县城里的有钱人,不仅有,而且还不少。四线小镇其实和北上广深一样,没有任何一个地方会相信眼泪。

文|真叫卢俊

来源|真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426

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春节期间,写过一些对我的家乡和周边小镇的一些观察,引起了不少人的共鸣和感触。

其实回来之后也和不少回老家的朋友聊天,也都有差不多的感触,在自己的家乡,很多人买房都是闭着眼睛买的,而且都是买大户型一次性付款的那种。我们尚且不探讨这样的方式是否合理,但是其实有一个困惑,都说北上广深有钱人多,但是在四线的小县城里,这些有钱人都是哪里来的,他们是干嘛的,什么工作以及到底多有钱,今天和大家聊聊我的观察。

1.

/ 县城居民收入相对均衡,

不存在很大的贫富落差 /

县城和大城市最大的区别就是,大城市讲究合作,讲究多元化,讲究层级,但是在县城里,因为人口基础少,所以几乎整个县城都在做一件事情。所谓靠山吃山靠海吃海,县城有什么资源有什么优势,大家都集中做一件事情。

比如我老家是一个海岛,所以大家都在做五金外贸。我去亲戚家,经常会看到二楼住人一楼就是一个加工厂,生产各种配件然后有人统一采购卖出去。

这样的小作坊大家天然的忧患意识弱一点,今年生意差一点明年生意好一点,这样的波动大家也都习惯了,都埋头做自己的事情就好。

我不是探讨这种模式好不好,但是这样的县城模式就决定了一个现象:居民的收入是相对均衡的,我很少在老家听到有人钱多到需要我们仰望,也很少听到哪个本地人穷到家里揭不开锅。

所以换句话来说,但凡资源好一点的县城,其实整个城里的人都买得起房的。或者说不会把买房当成自己也有压力的事情。但是为什么有的地方楼市不好呢,道理也很简单,因为县城里的居民不为居住烦恼,不论是农村里的宅基地还是自己的小产权房,家里的房子面积基本上生五个娃然后三代同堂都是够住的。

但是县城里的人需要好房子是真的,因为这里的房子没有社区概念,没有绿化概念,没有精装修概念。但是你会发现很奇怪的现象,就是城里卖的最好的反而是最贵的那个,其他的都无人问津。

2.

/ 新农村改造,

创造了不少农村有钱人 /

过年回家,总要去银行去取钱什么的,但是到了银行里我发现的场景和我在上海见到的不一样。老家的各个银行信用社,都在年底处心积虑的做一件事,吸引大家去存钱。不论是利息还是奖品,都是用尽了心思。

问了一些银行的朋友,他笑笑说,到了年底很多人都会集中性的收到一笔钱。

很多人对这笔钱可能第一反应是棚改,但是棚改的发生点重点还是在一些二三线城市,但是在四线县城同样也有这样的红利,叫农村宅基地转让。

我其实就农村里出生,每年在农村,家里的人都会指着以前我们玩过的地方说,这里的地卖了,那里的地被征收了,换来的是每年过年的时候按照人头可以分到多少钱。我听说过最夸张的一个例子,一个隔壁村有一年卖了一个山,价格是按照山体的泥土重量来测算的。我一度好奇这个钱是这么算的。

当然,现在这样的事情发生的少了,但是同样有另一件事情也在推进,叫新农村改造,简而言之就是以一个村为单位,把大家以前居住的老破房全部征收走,然后统一规划统一建设,然后按照面积返还给住户,然后因为容积率以及规划多出来的面积,创造的价值整个村子里分。很显然新房子因为新农村的改造价值提升,富裕出来的面积,也成为不少居民的年终奖。

这就是很多县城里正在发生的事情,城镇化给到居民的红利大到很多人想象不到。

3.

/ 物联网和互联网作用下,

小镇青年逆袭 /

再来说说小镇青年,其实我一直觉得很多人对小镇青年有误解,特别是前几年炒作过的几轮逃离北上广还是逃回北上广,总是感觉青年在小镇过的很惨的样子,和大家说说我的真实感受。

我几乎每年在老家都会和小伙伴喝醉,这次回来有点不一样的地方,我到了我发小的家里,突然发现他已经自己开起了公司,模式特别有趣,在网上各个平台弹吉他唱歌,然后卖定制化的吉他。

这样的故事我在很多网上看过很多,但是真的发生在我眼前的时候,我还是蛮震惊的。整个团队都是正儿八经的公司化运作。问了下流水,每个月都是六位数。

我说是不是互联网改变了你们,他摇摇头说不全是,很重要的一点是物联网,如今的快递发展让他和全国任何一个城市一样,发货后可以以同样的速度送到顾客手上。

早几年的大基建投入,如今在底层焕发出无尽的生机。

另外还有一群人,叫走出去又回来的少年。很多人都会觉得会是在北上广混不下去回老家的人,但是我看到的是他们选择在老家开店,把一二线城市的品牌在自己老家落地。一线城市在流行网红店,但是三四线各种品牌店开始风风火火。在我老家,生意最好的是一家奶茶铺,叫一点点。

我们复盘年轻人在县城,其实他们的状态更加独特,第一没有生存的压力,但是同样眼界也看到的外面的世界。五年前的他们选择走出去,但是五年后的现在追求独立,更渴望白手起家。

互联网和物联网给到他们一样的平台和机会,同样也创造出不少的白手起家之后的有钱一族。

4.

/ 种群信用体系下的

特别融资模式/

我小时候的压岁钱,几乎都被我妈拿走了,当然奇怪的是,过一阵子后我妈会还给我比当初更多的钱。后来我问我妈把这个钱拿出干嘛了,他说把钱拿去做会了。什么是做会,这是在很多江浙的县城里非常流行的互助借贷模式。简单和大家说说。

比如说有一个人最近着急用钱,就拉拢亲朋好友 9 个人一起,然后这十个人干嘛呢。统一拿 5 万,也就是一共 45 万给那个最着急用钱的人,然后半年后大家再统一拿 5 万给第二个人,但是当初拿了 45 万的,可能就要多给一点利息了,比如 5.5 万,这样第二个人拿 45.5 万,然后再半年就有两个人拿 5.5,其他人给 5 万给到第三个人。

这样的模式也就保证了最着急用钱的人最先拿到钱,最后拿到钱的人拿到最多的利息,直到每个人拿到一整笔的钱结束。

基本上这种模式利率不高而且快所以很流行,但是我也会问我妈,那万一有个人中间拿不出钱来怎么办。我妈听了狂笑说,怎么可能拿不出钱来。

嗯,这个就是很特殊的基于人群构建的信用体系,用我妈的话来说,大家都是三代以上都认识的人,大家都知根知底。如果真的断了,那么这个人在老家彻底口碑破裂寸步难行。

我问我妈说,那你自己遇到过做会断了的么,我妈摇摇头说,这 20 多年,整个县城里就断过一次,后来这个人就再也没有在老家露面过。

当然更多的人,利用这个模式获得了自己的原始启动资金,然后做了一件什么事生意越来越好就彻底发家了。这样的故事我在老家听过无数。最后这些人都会热衷做会这种事情,去帮助老家的别人。

在上海待了久了,每天听到的都是各种融资、借贷的事情,有的时候特别感慨老家这种用刷脸构建的人与人之间的关系。基本上有人需要钱的时候,县城里不会为钱烦恼,亲朋好友笼络到一起就解决了。都说一个县城得有凝聚力,其实都是这么久以来沉淀下来的独特资产。

5.

/ 无心插柳逆袭的县城老人们 /

每当过年的时候,所有的当地楼盘都会开始一波返乡置业的宣传。我曾经好奇都选择出去了,还会在老家买房子么。

后来我询问了一些操盘手,发现真的有人选择在过年的时候去买房,理由有两个,第一家里的老人想要住更好的小区,给爸妈买房子。第二个女朋友是老家的,为了证明自己有实力外地买不起,买一套家里的让丈母娘开心。

而且清一色的选择,用长辈的名义买房,首付晚辈出,月供长辈自己扛。这也导致了小镇里的银行不太能做出房贷的生意,因为名义上老人买房多,贷款都做不高做不大,有的都一次性买房了。这里还不包括漂出去混成功的把爸妈接出去的。

而这样的趋势我也在另一个维度得到了印证。我有一个朋友,做养老地产差不多十年了,我最近终于看到他稍微有点开心了,他和我说因为终于熬到 60 后开始衰老的时候了,因为 60 后虽然没钱但是他们的子女 80 后开始有钱了,而很多 80 后都在一线城市飘着没时间照顾 60 后,那么他养老产业的生意也就有了眉目。

其实这就是整个时代的发展,一代比一代更好是大概率事件。你给到下一代更好的教育更好的环境,未来他们一定会过的更好,他们更好那么改变你的可能性也就越大。

县城的老人们悄然间都逆袭了,房产数量在这两年开始添置,也过上了更好的生活。在外漂的少年给不到精神抚慰,但在物质上给到了另一种的方向补偿。

6.

所以县城里的有钱人,不仅有,而且还不少。回头看看他们,其实还是会有很多人感慨,怎么有钱人这么多啊,一二线城市已经那么多了,四五线里还有。

其实有钱只是结果的反馈,更多的是我们感受到各种利好叠加之后整个社会体制给到的犒赏。

愿意在以前投资培养你的小孩,老了你就有可能逆袭,愿意利用互联网,小镇青年同样在创业,城市化让品牌渗透到小镇,也让小镇脱离了农村,哪怕是自己在老家为人处世不错,你想要做点什么也会有人愿意借钱帮你。一切过去积攒的都在如今某一个时间点回报给你。

其实回望一线城市,20 年前的发展大概也是这样的脚步,我慢慢开始相信一件事情,未来三线城市一定会成为二线城市,二线城市一定会成为一线城市,而一线城市就是世界的超级城市,车轮滚动,所有的个体都肉身感受到社会的变化。

在对的时间做对的事情,大概率我们都会越来越好。四线小镇其实和北上广深一样,没有任何一个地方会相信眼泪。

城市和城市之间或许存在一定的鸿沟,但是城市里的每一个人,获得多少多半都是自己的选择。中国红利在这片土壤上到处喷发,不要等,一定找得到属于你的未来。

这个世道的有钱人会越来越多,就看看什么时候轮到自己。

— end —

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