住建部新规:住宅按套内面积算,四层楼以上应安装电梯

 

近一年来舆论密切关注的 " 买 100 平米房子只得 70 平米 " 现象有望终结。

2 月 18 日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于 < 城乡给水工程项目规范 > 等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,该项新规征求意见稿显示," 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。"

除了按套内计算面积之外,《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定,《住宅规范》提出,四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9 米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

以套内使用面积进行交易

在这 38 项强制性工程建设规范中,有一份全文 3.1 万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分 2.4.6 条指出," 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。"

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

虽然只有短短的一句话,但这一点无疑是《规范》中吸睛度最高的,足以激起千层浪。住宅交易面积从建筑面积转向套内面积?不知市场的接受度会有多高?对此附件中也做了相关说明:

本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧 " 公摊面积伤民 " 的矛盾。

《住宅项目规范》指出,这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等 38 项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为 2019 年 3 月 15 日。

根据 2000 年 8 月 1 日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》)国家标准规定:

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

a. 套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c. 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d. 内墙面装饰厚度计入使用面积。

而目前我们买房的建筑面积,除了房屋套内建筑面积之外,还包括了其他公摊面积。

四层楼以上应按装电梯

具体而言,每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为 1.50 米 ×1.60 米,轿厢门净宽不应小于 0.90 米。

2018 年 6 月 13 日,北京莲花池西里 6 号院 4 栋老楼装电梯平层入户。 视觉中国资料图

十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于 2 台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于 1 台。

对于既有住宅建筑,要求加装电梯的载重量不应小于 300 千克,轿厢门净宽度不应小于 0.80 米。

新建住宅要全装修交付

《住宅规范》提出,城镇新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。

同时,住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件,配套设施具备交付使用条件,安全防护设施验收合格。

同时,《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求,防水墙、地面无渗漏、无积水;抹灰顶面的要求则是,粘结牢固,无空鼓,表面平整、洁净,无裂缝,无爆灰等等。

(根据住建部网站文件综合整理)

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