全国首套房贷平均利率持续回落

 

全国首套房贷平均利率持续回落

出处:金融市场作者: 崔启斌 宋亦桐网编:王巍 2019-02-20

北京商报(记者 崔启斌 宋亦桐)2019 年首月,房贷利率出现下行势头。2 月 19 日,据融 360 大数据研究院发布的最新数据显示,2019 年 1 月全国首套房贷款平均利率为 5.66%,环比上月下降 0.35%,为连续两个月回落。北京商报记者调查发现,北京地区多家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮 10%,二套执行基准上浮 20%。但从融 360 监测数据可以看到,北京地区房贷利率均值呈下降趋势。分析人士预计,受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行。

从城市来看,今年 1 月共有 7 个城市利率出现下降,较上月 17 个城市有所减少,多数城市在此前出现下降后,2019 年 1 月利率保持稳定。此前,全国范围房贷利率在各地就表现出差异化的特点。某南方地区上市城商行相关负责人对北京商报记者介绍,目前该地区各大行的房贷利率都有所松动,该行针对部分贡献度较高的客户,将首套房贷利率由原来的至少上浮 15% 下调至上浮 10%。

在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中,1 月最低值为上海 5.09%,与上月持平;最高值为武汉,6.16%,较上月下降 8BP。从银行的监测数据来看,2019 年 1 月全国 533 家银行分(支)行中,有 132 家银行首套执行基准利率上浮 10%,较上月增加 1 家;153 家银行首套执行基准利率上浮 15%,较上月减少 8 家;126 家银行首套执行基准利率上浮 20%,与上月持平;38 家银行首套执行基准利率上浮 25%,较上月减少 1 家;20 家银行首套执行基准利率上浮 30%,较上月减少 3 家。二套房首付情况暂未变化,533 家银行中,二套房执行首付四成的银行共有 183 家,执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为 93 家、96 家、58 家和 31 家。

作为楼市调控的有力措施之一,北京地区的房贷利率也是市场关注的重点。北京商报记者 2 月 19 日调查发现,北京地区包括工商银行等国有大行以及农业银行、民生银行、浦发银行、光大银行、北京银行、中信银行在内的多家银行都表示,近期房贷利率没有调整,首套房贷款利率普遍执行基准上浮 10%,二套执行基准上浮 20%。一家股份制银行相关人士表示," 我们银行的房贷利率已经很久没有变动了,后续如果没有外在的波动,也不会有太大的改变 "。

但从融 360 监测数据可以看到,北京地区房贷利率均值呈下降趋势。具体表现为,2019 年 1 月北京首套房贷款平均利率为 5.43%,环比上期下降 0.37%,利率平均值较上期下降 2BP,二套房贷款平均利率为 5.88%,环比上期不变。北京地区监测的 30 家银行中,有 25 家银行执行基准上浮 10%,有 3 家银行执行基准上浮 15%,1 家银行执行基准上浮 20%,另有 1 家银行分(支)行停贷。二套房方面,29 家银行均执行基准利率上浮 20%,首付情况比较稳定。

融 360 大数据研究院分析师李唯一介绍称,整体来看,北京地区首套利率普遍执行基准上浮 10%,二套普遍执行基准上浮 20%,北京地区房贷利率均值呈下降趋势,首付情况均稳定。 对未来房贷市场趋势,李唯一进一步指出,2019 年 1 月全国房贷利率方面,共有 7 个城市首套房贷款利率平均值出现下降,其中 2 个城市为连续两个月下降,预计未来时间内,仍有城市会出现回落调整,具体时间以及幅度因城而异。

政策层面上,1 月 23 日,央行实施 " 定向降息 ",开展了 2019 年一季度定向中期借贷便利操作,释放资金约 2575 亿元。本期操作期限为一年,但到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限将达到三年。本期操作利率为 3.15%, 较中期借贷便利利率优惠 15 个 BP。央行此举对银行而言属于极大利好,银行资金压力得以减缓。在央行释放中期借贷便利操作 " 大礼包 " 的后一天,中央国库现金定存中标利率为 3.3%,较上一期回落 72 个 BP。

李唯一强调,央行国库现金定存作为商业银行批发性融资的重要来源之一,随着国库现金定存中标利率下滑以及定向降准的生效,银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转,进而对房贷利率的下行起到支撑作用。从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性,预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言,未来刚需购房者在贷款成本上将会有所下降。

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