15 个热点城市 " 消失 " 释放了啥信号?

 

国家统计局 22 日公布 2019 年首月 70 城房价数据,但 15 个热点城市统计结果不再单列。至此,延续 2 年多的针对 15 个热点城市的单独列表,告一段落。

易居研究院副院长杨红旭接受采访表示,从 2019 年 1 月数据看,15 个热点城市房价已经明显降温,新房房价涨幅缩小或下跌,二手房销售价格普遍由升转降,因此没有必要再将他们单独拎出来。

这 15 个热点城市分别是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。

资料图 2018 年 8 月 10 日,福州正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

1 月份统计数据显示,4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%,涨幅比上月回落 0.9 个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨 0.6%、0.1% 和 0.9%,深圳下降 0.1%。二手住宅销售价格环比下降 0.1%。其中,北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.3% 和 0.3%,上海持平。

其他 11 个热点城市厦门、天津、福州、郑州、杭州、济南、无锡、合肥、武汉、南京、成都,1 月份新房环比涨幅均小于 1%。

据了解,国家统计局针对 15 个热点城市单独列表,第一次出现是在 2016 年 10 月上半月的统计结果中,表格名称是《15 个一线和热点二线城市 10 月上半月与 9 月新建商品住宅价格变动对比表》。此后,国家统计局公布 70 城房价数据时,都会将 15 个热点城市数据单独列出。

杨红旭介绍,国家统计局将 15 个热点城市单列,是在 2016 年北京出台 "930 新政 " 之后,当时住房和城乡建设部要求北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等 16 个重点城市把房价稳定在一定水平上。"15 个热点城市单列,跟那次会议有关。"

1 月份,楼市降温的不止 15 个热点城市。70 城二手房数据显示,31 个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降 0.1%。35 个三线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.2%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市二手房价格全面下行,标志着楼市拐点明显出现,确立楼市进入下行周期。他预判,后续如果信贷政策没有明显变化,这一调整趋势将延续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进强调,1 月 70 城房价数据表明,市场已经出现一定降温,2019 年将延续 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 策略,既不允许房价盲目上涨,也不允许房价大幅下跌,市场保持平稳运行。

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