离打折不远 五大行房贷利率“连降三级”

 

华夏时报记者 肖君秀 深圳报道

    

楼市调控政策逆转,全国各地房贷利率连续下调,多地地产调控政策放松,鼓励买房的信号发出。

本报记者了解到,五大行在厦门的首套房贷利率下降至基准,此前上浮已经全部取消;五大行在深圳首套房贷利率调降至上浮 5%,其他城市也都连续下调。去年首套房贷利率基准上浮 20% 甚至 30%,这样的区别是什么?一套贷款数百万的房子,如今利率就可以节省数十万上下。

" 房贷利率全面回到基准甚至打折,都有可能,这还需要时间,还没有那么快。" 一股份制上市银行深圳个贷经理对《华夏时报》记者表示。

过去为了鼓励买房,银行房贷利率最低可以打七折,如今这一趋势或卷土重来。

房贷利率连续快速下调,以及 20 多个城市调控政策不同程度松绑,2019 年房价会涨吗? 

房贷利率打折仅差一步

2018 年史上最严房地产调控政策走到头,房贷利率大幅度上浮 " 瓦解 ",限购限贷也在放松。

本报记者拿到最近的厦门房贷利率表,工农中建交五大行以及招行、民生等大中银行,首套房贷利率都回到了基准利率。二套房的认定标准也没有那么严了,只要结清贷款,房贷利率还按第一套来计,即享受基准利率,与第二套基准利率上浮 10% 相比,购房成本减轻不少。

中原地产深圳一销售经理给记者提供的房贷利率表,显示时间为 2019 年 3 月 12 日,五大行以及兴业、中信、广发、招商等银行首套房贷利率都已经降至 5%,深圳首套房贷利率去年 12 月份就开始下降,以五大行为例,由过去的首套房利率上浮 15% 降至了如今的上浮 5%。同时二套房利率也下调了,从此前的上浮 15% 降至上浮 10%。

深圳银行房贷利率已进入趋势性下降,融 360 大数据研究院最新数据显示,2 月深圳首套房贷款平均利率为 5.46%,较上期下降 11BP,环比下降 1.97%;二套房贷款平均利率为 5.74%,下降 6BP,环比下降 1.03%。

全国的房贷利率又如何呢?融 360 发布的 2 月份中国房贷市场报告显示, 2 月房贷利率下调银行数量 44 家,较上月增加 10 家,首套房贷平均利率连续三个月下降。其中 19 家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的 1.080 倍。

可见,从全国来看,19 家主要银行首套房贷利率已经接近基准,仅一步之遥。如今到了 3 月,五大行出现了首套房执行基准利率,目前还只是厦门,但是未来其他城市也会跟进。

" 经济下行的时候,贷款风险加大,对于银行来说个人房贷还是优质资产,不良率低,各家银行房贷利率下调,抢房贷抢优质资产,这也是现实的选择。" 一上市银行金融市场部人士认为,这是经济小周期使然。

本报记者在深圳采访的地产销售中介以及银行个贷经理,均表示未来房贷利率将继续下降,有望执行基准利率。

" 首套房贷下降至基准最多一两个月,从全国来看首套房贷利率打折也为时不远了。" 上述中原地产深圳销售经理认为。 

目前,五大行在厦门首套房贷利率执行基准,如果下一步继续下调,房贷利率将迎来打折的时代。

房价上涨论再现

经济下行压力增大,货币宽松,房贷按揭利率下调,多城房地产调控政策放松,买房者最为担心的是,房价会继续上涨吗?

     

一向唱多的任先生对 2019 年房价走势这样判断:" 土地越来越少,去哪儿找这么多土地开发?人多房少,你觉得房价会跌?今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量,那么有可能出现的则是供给严重不足。"

2018 年全国住宅销售面积为 17 亿平方米,其认为即使 2019 年按销售面积 15 亿平方米计,各城市也没有那么多土地用来开发了。

过去几年,楼市都是两三年一个小周期,调整后又会出现房价上涨,经过前期严格调控到如今放松,市场担心 2019 年房价又会涨。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,通过都市圈、公共服务一体化、地铁互联互通,把轨道交通连到城市外围,楼市范围扩大,楼市供应的瓶颈就突破了。

李宇嘉分析称,如今从宽货币到宽信用已无悬念,从两会政府工作报告看," 降息 " 似乎也进入工具箱,而银行也开始 " 抢房贷 " 了。但是,从 2018 年 4 月份第一次 " 降准 " 开始到现在,货币宽松基调持续一年,但楼市似乎并未像过去一样一触即发。

他认为,限地价、限房价将会 " 常态化 " 了,开发商不能囤地,还要快点卖房,开发商未来只能赚类似制造业的平均利润了。

中指研究院对于 2019 年房地产市场展望,认为 2019 年全国房地产市场整体运行承压,全年销售规模降幅预计在 5.0% — 7.0% 之间,其中一线城市销售面积稳中小幅回升的概率较大,二线城市分化显著,三四线市场需求支撑基础相对薄弱,销售面积下行压力较大。价格方面,随着价格稳定预期进一步巩固,商品房价格将稳字当头,不排除微幅下跌的可能,但降幅将控制在 2.5% 以内。

最有权威还是看两会期间公布的政府工作报告,其中对 2019 年的房地产进行了定调,提到 " 促进房地产市场平稳发展 "、" 棚户区精改 "、" 集体经营性建设用地入市 "、" 中心城市和城市群 "。

2018 年政府工作报告当中,关键词为 " 房住不炒 "、" 房地产税 " 和 " 租售并举 "。

对比两年的政府工作报告,可见今年的稳房价取代了去年的控房价,这也是房贷利率不断下调的目的,稳住房价不下降,甚至一些城市房价适当涨幅都是可以的。至于房价上涨的幅度容忍度,有专家认为保持在居民收入上涨幅度或者 GDP 增速上下都可以。

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