现代快报讯（记者 王瑞 季雨）3 月 24 日上午，" 有请律师 " 活动如约举行，当天前来咨询的市民，问题涉及房产、继承、理财投资等多个方面。大姐独占父母的房产，其他兄弟姐妹能将房子要回来吗？被忽悠签下了的房屋预购合同，交的 1.8 万元预付款要不回来咋办？记者选择了其中两个典型案例进行报道，快来看看您有没有类似的疑问，我们专业的律师又是如何解答的。

△有请律师活动咨询现场

长女虚构买卖合同，侵占父母房产

在 3 月 24 日有请律师的咨询活动中，杨先生早早来到了咨询现场，" 十年前，大姐虚构买卖合同侵占了父母的房产，并办理了过户手续，当时母亲起诉法院，最终认定房子还是属于父母所有，但判决后没有办理过户手续，房子还一直登记在大姐的名下。现在父母都过世了，她又把房子给强占了，我们能把房子给要回来吗？"

事情还要从十年前说起。杨先生一家有兄弟姐妹六人，" 上面三个姐姐，下面三个兄弟，我排行老四 "。"2008 年的时候，父亲已经去世了，有次大姐和母亲因为琐事吵架，她当时就要把母亲从家中赶出去，说父母的房子早就是她的了。" 直到这时，其他兄弟姐妹才知道，早在 2006 年的时候，大姐竟然就已经将父母的房子过户到了自己的名下。

" 母亲根本就不知道，大姐还说是父母一起，以买卖的名义跟她办理的过户手续。" 杨先生说，为此母亲将大姐告上了法庭，要求拿回房子的所有权。案件经过法院审理后，大姐也承认当初过户房产时，父亲压根没签过字，是她自己找人签的。最终，法院认定大姐拿出的房屋买卖合同无效，房子仍然属于父母共同。

令其他兄妹几人没想到的是，2018 年，母亲去世后不久，大姐竟然直接搬进了父母的房子里居住。值得一提的是，尽管之前法院判决房屋买卖合同无效，但房子一直没有重新办理过户登记手续。直到母亲去世，这套房子都一直登记在大姐的名下。

" 我们都觉得她做的太过分了，家里这么多兄弟姐妹，其实日子过得都还不错，也不在乎这套房子值多少钱，但是她压根就不念及兄妹情分。" 杨先生说，" 现在房子虽然在大姐名下，但是 10 年前就判决房子是属于父母的，现在我们还能把房子要回来了？"

面对杨先生的疑问，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示，房子属于父母的遗产，虽然在大姐名下，但是其他五个兄弟姐妹可以联名起诉，要求对这套房产进行继承。据了解，房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。法院只要确认房子是属于六人共同所有，大姐就无权侵占或者进行转卖，六人可同时成为房主，或者将房屋出售后平分卖房款。

被忽悠签下的房屋预购协议，预付款不退咋办？

今年 65 岁的刘大妈早前在山东威海购买了一套小房子，由于房子是朝北的，夏热冬寒，她一直都想换一套。今年 3 月初，她回家途中，一名在路边推销房产的销售人员拦住了她，极力向其推销起了附近的一个在售楼盘。" 当时我就跟她说，我没有钱，手头只有 5 万块，要买房子，就得先把原来的房子卖掉才行。" 刘大妈说，当时那名销售人员表示，可以帮刘大妈把房子卖了，" 她说能包我把房子卖了，我才跟她去看的楼盘。"

在对方的劝说下，刘大妈不仅去看了房子，还与对方签订了一份房屋预购协议，" 当时我明确表示没钱，但他们说只要之前的房子卖了就有钱了，万一中间有时间差，开发商还可以帮我贷款，利息和银行贷款利息一样。" 在对方的忽悠下，刘大妈很快在预购协议上签了字，还交了 1.8 万元的预付款，并约定 10 天后再缴纳 3.2 元。

可是回家到后，她越想越不对劲，当开发商催促她缴纳 3.2 万元时，她赶紧将此事告诉了女儿。" 我也觉得不对劲，就找到了这家楼盘的开发商，哪知道他们却说，我母亲的房子迟早都能卖掉，可以先跟他们贷款，但是贷款的利息是银行的两倍。" 刘大妈的女儿说，" 他们现在根本不承认当时说的，贷款利息和银行一样，我们要求退款，他们当场就拒绝了，还说不付尾款就视为放弃，根据协议预付款是不退还的。" 我妈就是被那个推销中介，还有售楼小姐给忽悠了，现在这 1.8 万元还能要回来吗？"

对此，吕金艳律师表示，虽然销售人员承诺了很多内容，但都没有标注在协议上，如果要想把钱要回来，必须有足够的证据证明对方有所欺骗或者隐瞒。否则，就协议而言，开发商有理由拒绝退款。 （文中人物除律师均系化姓）

（编辑 陈海静）