又是一年租房季,广深的人都是怎样租房的?

 

对于租房族来说,北上广深四个一线城市,哪个城市的租房更加友好?

城市各区域的租金是怎么分布的?

离地铁口远近、房子大小、是否公寓房、精装简装、集中供暖等,租房时应该优先考虑哪些因素呢?

这一堆问题困扰着面临租房问题的我们。

Alfred 数据室获取了链家网北上广深四个城市的所有租房数据(时间节点:2019 年 2 月 25 日),数据共有 105258 条。分析如下:

一、各城市的租房房源分布怎么样?

租房分布,也就是租房房源都在城市的哪个区域更多。

广州的:

(注:由于链家广州各区的商圈有交叉,所以广州各区的房源数量稍有偏差)

广州房源在四个城市中是最多的,共有 39457 条,主要集中在白云、天河、越秀、荔湾,以及海珠和番禺。其中白云、天河和番禺房源都超过 6000 条,选择丰富,不过看图也知道,3 号线通勤压力巨大。

最后来看看深圳的:

深圳的房源共有 20054 条,更集中在各区,除了四个新区零星分布的房源外,主要还是分布在宝安、南山(科技园)、福田、罗湖、龙岗区中心,以及坂田、布吉、3 号线沿线,11 号线沿线(是市中心的租金太贵了吧?)

二、城市各区域的租金分布怎么样?

租房房源分布透露出来的信息其实不多,我们更关心的是各区域的价格。为此我们计算了各房源每平米每月的租金,并绘制了热力地图。

按商圈来看,每平米平均租金前 50 的商圈中,北京就占了 27 个,上海和深圳分别是 11 和 10 个,广州最少,只有 2 个。

看看广州的:

相较北京和上海,广州每平米月租金明显以 100 元以下的房源占主导。100 元以上的比较零星,主要分布在体育中心、跑马场、以及岗顶站周围,荔湾、越秀中心也有一些。看来广州还是一个租房比较友好的城市啊。

另外可以看到位于南边的番禺区,房源多,而且基本每平米租金都在 50 元以内,2000 元内能租一个 40 平的房子,番禺广场坐地铁到体育西只需半个小时,票价 7 元(6 折 4.2 元),这也不失为一个选择,只是坐 3 号线可能被挤扁。

广州前 10 的商圈每平米月租金相较北京上海也是整体便宜。最贵的是越秀的二沙岛 181 元,以及解放北和人民北,再者是天河的珠江新城。

最后来看看深圳的:

深圳每平米租金大于 100 元的房源主要集中在南山区(深大、深圳湾、科技园)、福田区(特别是梅林和香蜜湖)、以及罗湖区。宝安、龙华、布吉主要以每平米租金 50-100 元为主,11 号线碧头端以及龙岗区主要以每平米租金 50 元以内为主(是不是有很多小伙伴愿意租在这里,搭地铁去市区上班的?)。

再看前 10 的商圈,果然深圳湾以每平米租金 194 元领先,然后是福田中心和香蜜湖。

三、各城市房源距离地铁口远近跟租金的关系

租房,其中一个终点考虑的因素就是距离地铁的远近。我们把个城市房源距离最近地铁站的距离跟每平米租金进行了回归分析,并且计算了相关系数。

可以看到,最近地铁距离和每平米租金之间当然是有相关性的,距离地铁越近,租金越贵。北上广深的相关系数分别是 -0.13,-0.17,-0.12,-0.13,可见,上海地铁站的距离对租金的影响最大,广州最小。

我们还计算了各城市地铁距离每 100 米的租金均价。

可见,北京市只要地铁在 900 以内,每平米租金变化不大。900 米和 1000 米租金差距为 12.5 元,也就是说,租一个 20 平的房子,距离地铁站 900 米和 1000 米的租金差距是 250 元。

上海市只要地铁在 700 以内,每平米租金变化不大,700 以上租金开始明显下降。

广州市每平米租金明显比其它城市低。同样,只要地铁在 900 以内,租金变化不大。900 米和 1000 米租金差距为 12 元。

深圳市只要地铁在 400 以内,租金变化不大。400 米和 500 米租金差距为 17.6 元。也就是说,租一个 20 平的房子,距离地铁站 400 米和 500 米的租金差距是 352 元。

四、房屋大小对每平米的租金影响如何?

先来看这么一张图:

我们把各城市房源的面积和每平米均价绘制出关系图。可以看到,不管是哪个城市,出租面积在 15 平米以内的房子每平米租金都是最贵的,当然这里不排除租金贵的区域有更多单独出租的小房间这个原因。但是还是可以看出来,如果有认识的好友一起租大房子,不仅每平米的租金更便宜,而且还可以有一个大点的公用客厅。

五、租个人房源好还是公寓好?

现在公寓房越来越多,我们在面临选择的时候,都会想是租个人房源好还是公寓好呢?个人房源质量参差不齐,遇上好的真不容易。而公寓统一装修,风格现代,但是却有各种各样的问题(甲醛、隔音、乱收费等)。

这里给大家提供另一维度的思考:价格。

(注:由于链家网上对北京、上海的公寓标注很少,只占总房源数量的 2% 和 4%,所以只展示广州和深圳的数据)

广州和深圳公寓数量占总房源数量的 20% 和 51%(深圳怎么那么多公寓?)。可见广州和深圳公寓都要比个人房源贵一些,广州平均每平米贵 12 元,深圳贵 2 元。

这看起来也贵不了多少啊。真的是这样吗?

六、精装和简装对房子价格的影响

精装简装又是一个问题。所谓精装,以我们租房子的经验,就是重新刷过墙,简装呢,就是看起来破破旧旧的房子。

可以看到,北上广深精装的房子比简装的房子平均每平米租金要分别贵:28、16、35、46 元。深圳的精简装差别最大。也就是说,在深圳租一个 20 平精装的房子要比简装的贵上 920 元!

那么精装的公寓跟精装的个人房源有没有差别呢?

可以看到,在广州和深圳,精装公寓都是要比个人房源贵上很多的。广州个人房源精装和简装租金几乎无差别,但精装公寓比精装个人房源每平米租金要贵上 77 元(一倍不止)!深圳要贵 46 元。也就是说,在广州租一个 20 平的房子,精装公寓要比个人房源贵上 1540 元!

七、各城市房源租售比

租房子的伙伴们心头都有一个痛,就是每个月都要准时为别人还房贷。那按照各城市每平米平均租金,租多久所付的租金可以在该城市买下一套房呢?

可见,按照北上广深当前的房价,50 年左右的租金可以在城市买下一套房。其中深圳最低,只需要 48 年(也就意味着深圳的小伙伴们心头最痛)。

除掉首付,租金和月供其实差不多。是咬咬牙凑首付供房,还是继续租房,见仁见智吧。

八、北上广深租房时都看重什么?

我们统计了北上广深各城市房源最多的 3 种户型。

可见,北上广都偏爱 2 室 1 厅 1 卫的房子,而深圳却是 1 室 0 厅 1 卫的房子最多,看来,在深圳奋斗的人,能住带厅的房子已经不容易了。不过四个城市都是小户型出租的居多。

最后,我们对每个房源的标签进行了统计,并且绘制了词云图,可以看出各城市租房时思考的侧重点。

可见:

1. 在北京集中供暖可是大事,数据表明,北京集中供暖的房子比其它房子每平米租金要贵上 8.5 元;

2. 北上广深都很看重地铁;

3. 上海租房流行双卫生间,广州流行独栋公寓;

最后,希望大家都租到满意的房子吧。

以上内容由 "21 世纪经济报道 " 上传发布

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