一季度房地产开发投资增速强势 房企资金压力犹存

 

昨日,国家统计局公布了 2019 年一季度宏观经济数据,其中工业增加值、社会消费品零售总额等多项数据明显超出市场预期。本报今日聚焦经济数据,分别从一季度房地产开发投资与销售、全国固定资产投资和工业增加值等角度,采访业内专家予以解读。

房地产开发投资继续保持强势。4 月 17 日,国家统计局公布的第一季度经济数据显示,1 月份至 3 月份,全国房地产开发投资 23803 亿元,同比增长 11.8%,增速比 1 月份至 2 月份提高 0.2 个百分点。增速创下自 2014 年 12 月份以来新高。

其中,住宅投资 17256 亿元,同比增长 17.3%,增速回落 0.7 个百分点。

昨日,京东数字科技首席经济学家沈建光在接受《证券日报》记者采访时表示,一季度房地产开发投资延续强势的主要原因,与同期房屋施工面积明显回升有关,而这或与去年房企 " 拿地、抢开工 " 快速获取预售证和销售回款的后续施工在逐步开展有关。与此同时,房地产销售数据亦有所企稳。

数据显示,1 月份至 3 月份,商品房销售面积 29829 万平方米,同比下降 0.9%,降幅比 1 月份至 2 月份收窄 2.7 个百分点。其中,住宅销售面积下降 0.6%,办公楼销售面积下降 11.1%,商业营业用房销售面积下降 6.9%;商品房销售额 27039 亿元,增长 5.6%,增速提高 2.8 个百分点。其中,住宅销售额增长 7.5%,办公楼销售额下降 13.0%,商业营业用房销售额下降 2.6%。

" 从数据上看,商品房成交出现明显分化。"58 安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,一季度商品房销售面积同比下降 0.9%,但住宅销售金额却增长 7.5%,这从侧面体现出商品房成交区域正向一二线城市集中。事实上,今年以来二三线城市人才政策的不断落地,也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上涨。

值得关注的是,虽然一季度房地产开发企业到位资金同比增长 5.9% 达到 38948 亿元,但在沈昕看来,目前房企资金压力依然很大,这主要是因为房地产开发投资同比增速超过房企到位资金同比增速 5.9 个百分点。

(证券日报)

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