3.7 万 !4 万 !5 万 ! 江北房价雄起 ?!

 

江北房价现在有点妖啊!还记得 3 月我看到华润国际社区 3.7 万成交的时候,内心是将信将疑的,上星期又看到一套3.8 万成交了,这下服气了,结果紧接着正荣润江城成交单价破 4 万了,还没等我缓过劲来,挂牌价突破 5 万大关了?这特么真当房价是数字了?!

先来看看最近江北都发生了什么:

华润国际社区二手房成交单价从年前的 3.5 万一路上涨到现在,4 月开始不少业主已将挂牌单价提高到了 4.1 万;

正荣润江城成交单价刚破四万,已有业主把挂牌单价提高到了 5.3 万;

保利西江月之前成交单价在 3 万左右,现在多个房源挂牌单价已突破 4 万;

高新目前多个小区成交单价都突破了 2.6 万,其中新城香溢紫郡雅苑成交单价已经突破 3 万。

上周,我们为大家整理了目前江北核心区的划分,以及目前各板块的楼盘【推荐阅读吊打河西!这里才是南京的王炸!】,目前核心区二手成交主要集中在华润国际社区、正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际,保利西江月五个盘。

正荣润江城挂牌价最高,达到了 37975 元 /㎡,其次是正荣润锦城,36290 元 /㎡。主要原因是该两个小区得房率高,实得面积大。润江城是南京一中江北分校学区,所以卖的最贵。正荣润锦城和保利西江月学区为南京一中代招,华润国际社区暂时没有学区。

另外雅居乐滨江国际( 点击查看详情也为南京一中江北分校学区房,但是在售的房源均为大面积,购房总价门槛高。

今天我们就从二手房角度来为大家分析一下江北各板块房价。

01 中央商务区:倒挂突破 8000 元 / 平

目前中央商务区的新房主要是扬子江金茂悦 (点击查看详情)和绿地海悦 (点击查看详情,前期单价 3 万,二手房主要是华润国际社区。华润国际社区由于地理位置极佳,一直以来都被誉为 " 核心区中的核心 ",如今的二手房价也验证了这个定位。

年前华润国际社区的二手房最贵也只有3 万 5,而就在三月成交了一套 88㎡的小三房,单价高达3.72 万 /㎡,之后的 4 月 8 号又成交了一套 108㎡,单价已经3.8 万 /㎡了!据中介表示,4 月以来华润成交的 89、108㎡三房单价已经稳定在 3.6-3.8 万 /㎡,小户型的价格要偏高一些。

今天,我也在二手房网站上发现,很多业主正跃跃欲试往 4 万 / 平冲刺,更有两套房源已经突破 4 万,最高挂牌价 41012 元 / 平,这涨的也太快了!

绿地海悦将于今年上半年加推 C2 地块住宅,共 5 栋楼,近 400 套房源,卖完就收官。而扬子江金茂悦一期已全部售罄,二期为金茂府系列,相比之前户型门槛、精装标准预计都会有所提高,价格方面可能也会提高

02 长江隧道口:倒挂突破 1 万 / 平

目前长江隧道口的新房主要是还未上市的江与城 (点击查看详情,二手房是正荣润江城、正荣润锦城

3 月,正荣润江城有一套房源成交单价高达4.08 万 /㎡,还有一套低楼层毛坯成交的价格达到了 39951 元 /㎡,目前正荣润江城二手房挂牌价基本都在 4 万往上,最近更是有一套挂牌价高达53192 元 /㎡

关于那套 5.3 万 / 平的房源,中介表示,这套房子性价比不高,但是近期看房人数特别多,导致房主心理预期较高,而且挂牌 5.3 万 /㎡并非诚心出售,只是房主的试水价格

试 ...... 试水?这位房主你可知道,你这一试激起了江北房价千层浪啊!现在虽然看不到 5.3 万那套房源了,可是还有很多 4.9、4.8、4.7 的 ...... 也许都是想试试水吧。

目前来看,正荣润江城的二手房成交价已基本稳定在 3 万 9,也是江北的顶端,其实原因也简单,第一就是位置,第二便是得房率高,第三是南京一中江北分校的学区

虽然华润国际社区位置更好,但二手房表现却不如正荣润江城,这其中很大一部分原因在于目前的配套还不完善,但是中央商务区的发展潜力还是要比隧道口强一些,看各自后续发力吧。

新盘方面,江与城的置业顾问透露," 金地风华国际开盘价已经超过 3 万 /㎡,而我们项目地段、产品、周边环境都比金地要好,开盘价可以参考周边二手房价格,但是具体以实际销许为准。"

这是想破限价的意思?周边二手房可都是 3 万 5 以上了。

03 青奥板块:保利西江月又想涨价了

此前保利西江月的业主一直想涨价,如今终于看到涨价的曙光了!因为板块内的新房金地风华国际 (点击查看详情突破限价上市了!

之前保利西江月挂牌价基本在 3 万左右,今天我在二手房网站上看到好几套小户型已经冲向 4 万的梯队了!但是成交价目前依旧在 3 万左右。

不得不说此前的保利西江月是 " 独木不成林 ",如今有了金地风华国际,涨起价来更有底气了。

04 非核心区二手房现状

以上是核心区的二手房情况,下面我们来看看雨山路、白马路、浦口大道以及珠江镇。

目前江北新房是满地的 3 万,但是有倒挂的大多数只存在于核心区。更多的板块由于周边有老旧的二手房,新房价格是要比二手房贵的。

例如浦口大道周边,新盘有雅居乐御宾府雅居乐御宾府(点击查看详情)和新城金陵樾新城金陵樾(点击查看详情),而周边二手房价格在 2.7 万 / 平左右,像这种情况,新房的品质一般要比二手房高,自住想提高生活质量的完全可以考虑,而且板块商业、交通配套也比较齐全。

老珠江镇也是同样的情况,例如新盘悦江府悦江府(点击查看详情),也要比周边的二手房品质高上不少,而且有难得的小户型,门槛也比较低,对于刚需来说是非常合适的。

另一个比较特殊的是五桥 - 雨山路板块,目前板块内新房聚集,例如中海原山(点击查看详情)、保利云禧(点击查看详情)、招商雍宁府(点击查看详情)、颐和九里(点击查看详情),但是板块内的二手房都比较老旧,从而导致两者之间相差近 6000 元 / 平,不过有一个特殊的存在就是中交锦蘭荟(点击查看详情),前期单价在 2 万左右,也是南京目前剩余为数不多的限价盘之一了。

就在昨天,雨山路板块中海万锦熙岸的业主提出了涨价目标:" 季度达到 2.8 万 /㎡,三季度达到 3 万 /㎡,年底达到 3.2 万 /㎡。

目前江北板块情况大致如上,从现在的新房二手房情况和后期的发展潜力来看,中央商务区>长江隧道>五桥雨山路>珠江镇。

05 高新多盘成交价突破 2.6 万,最高已破 3 万

除了核心区之外,属于直管区的高新板块二手房价也是涨势喜人。

还记得当时弘阳燕澜七缙(点击查看详情)2.6 万精装的价格很多人都不能接受,高新这么贵?!但是今天我要告诉你,高新很多二手房成交单价都突破 2.6 万了

弘阳时光里二期成交单价 2.69 万 /㎡PART/01

这是目前高新核心居住区成交价最高的毛坯二手房,75㎡的三室户型,成交总价 202 万,单价26934 元 /㎡

这套房源的挂牌价 185 万,成交周期 46 天,最终成交总价不但没降,反而涨了 17 万,据了解 202 万的总价包含了增值税、个税、契税和中介费等。

新城香溢紫郡成交单价 2.69 万 /㎡PART/02

74.32㎡的 5 室 2 厅户型,成交总价达 200 万,单价达到 26911 元 /㎡。该房源属于买一户加一户,实际使用面积比产权证多 56㎡,为平层房源,原先面积 74㎡加 56㎡,实际使用面积达到 130㎡。

朗诗未来街区一期成交单价 2.68 万 /㎡PART/03

这套房源为 67.01㎡的 2 室 2 厅户型,位于低楼层,精装修,满两年,成交总价 180 万,单价达到26862 元 /㎡

从二手房网站上得知,朗诗未来街区一期于 2017 年年初突破 2 万 /㎡成交了一套两室两厅的 67.31㎡的房源后,交易单价便一直处于 2 万 + 的状态,如今的单价主要稳定在 2.4 万 /㎡左右。

新城香溢紫郡雅苑成交单价突破 3 万 PART/01

新城香溢紫郡雅苑这套成交单价 3.13 万 /㎡的具体情况为:104.95㎡,为六层洋房的顶跃精装家电全留,成交总价 329 万含车位

据网友反应,这套房其实不贵:新城香溢紫郡雅苑顶跃应该是板块最贵的户型了,但实际上赠送面积很多,实际使用面积能有 150㎡,总价 329 万去掉车位约 13 万,实际单价仅有 2.11 万 /㎡,还是精装家电全留,非常划算。

目前二手房网站上新城香溢紫郡雅苑的高层房源报价在 2.3-2.6 万 /㎡左右,洋房报价在 2.5-3 万 /㎡左右。仅有一套报价 3.5 万 /㎡的,和这套成交房源是相同户型。

有人说,高新 3 万了,你还不去买 3 万的核心区?

江北新区从诞生开始就戴上了主角光环,外界对其一直褒贬不一,但是现在新房不仅价格坚挺还有上涨趋势,最能反映市场的二手房,成交量和成交价也都在上涨。

一直被吐槽 " 连车都打不到 " 的中央商务区,在如今连学校都没落定,也没配套的现状下,二手房价从年前的 3 万出头涨到了目前为之最高成交价 3.8 万,能花三四百万买房的都不是傻子,只能说江北新区的蓝图,购房人买账。

但涨势如此之猛,也不免让人心慌,若干年之后真的能兑现吗?欢迎在评论区留下你的看法。

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