买房，最重要的是时机。

还有不到 10 天时间，一个别具意义的小黄金周即将杀到。

湾区纲要落地以来，市场日渐升温，而五一假期向来是房企推货、放惠的集中时期，首个置业黄金周，一触即发。

| 粤港澳大湾区发展规划纲要宣讲会现场

丨来源：澳门特别行政区政府入口网站

抢占湾区红利 买房正当时

那么，作为新广州人，在社保不足，且没有雄厚资金实力下，他们又该如何进行资产配置，抢占湾区红利呢？

答案，自然是选择既不限购，又是价格洼地的增城和从化。

不过，想要购得一套称心如意的物业，我们还需要掌握一些选房技巧：

◆ 认准湾区核心城市的重点发展区域，这是抓取红利的风口所在。

◆ 选择市场最稀缺的产品，因为越是稀缺的东西，价值越大。

◆ 尽量选择空间大一点的房子，减少二次换房的麻烦和成本。

综上所述，我们不难发现，地处广州东 TOD 国际新城香江天赋就是置业必看！

| 香江 · 天赋效果图

猛砸 390 亿！科学城与超级枢纽双心辐射

这个项目有何过人之处？

首先是卓越的地段。其占据广州东进桥头堡 —— 新塘，是政府重点布局的板块之一。

根据《2019 年广州重点项目建设计划》，涉及增城的 38 项项目中，有 24 项位于新塘镇及周边的永宁街，仅今年投资额就逼近 390 亿，比越秀一个区的投入（注：219 亿）还要猛。

值得关注的是，整个新塘板块又扼守着湾区两大建设风口：科创与枢纽。

在科创方面，板块不仅是广深港澳科技走廊上的重要节点，本身坐拥改革开放单笔投资之最的富士康超视堺 8K 项目，更毗邻黄埔总部经济核心 —— 科学城。雪松控股、LG、日立、创维等科创总部，都将带动新塘迅速腾飞。

| 广深港澳科技创新走廊

在交通方面，7 倍于广州东站的超级枢纽 —— 广州东部交通枢纽正坐落于此。多条国铁、城际、地铁将助推广深两座中心城市在新塘强强会师。其想象空间之大，相当于关公联手秦琼。

| 广州东 TOD 国际交通枢纽

湾区核心都买不到！唯一不限购的咬合复式

如此地段上的香江 · 天赋，注定生而不凡。其匠心雕琢的产品是全市一只手数得过来的咬合复式。

更重要的是，这样的产品还不限购。据房天下统计，截止 4 月，增城和从化两区共有 120 个项目在售（增城 82 个，从化 28 个），复式项目仅 4 个，咬合复式更独此一家。

即便你放眼湾区，四座重点发展的核心城市中，也仅天赋一盘既不限购，又是咬合复式。其稀缺价值，不言而喻！

| 香江 · 天赋效果图

这样的臻品，未来或稀缺过别墅。皆因去年广州政府发文：“套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”。别墅还会再批，高拓展、高使用率的小复式却将卖一套，少一套，成为绝版。

这也是为什么，天赋一出，引爆全城。据开发商透露，去年底项目首批咬合复式推出，就收获近 7 亿销售额。进入四月，项目两周来访逼近 600 组，在增城都是名列前茅。

110% 使用率 + 逆天空间感 致敬城市奋斗者

看到这里，应该会有很多人想问，咬合复式究竟是什么？

它是常规复式的升级，通过奇数层和偶数层咬合排布，实现每一户上下两层不完全重叠，就像俄罗斯方块。

| 咬合复式示意图

这样的创新，将为每一位对生活尺度有要求的买家，创造出双倍的价值：

一来，户型使用率高达 110%，同样的面积，天赋能享受更大的空间，甚至能拥有一间房；

二来，一家多口分层而居，即便二孩突然而至，也可以通过灵活的安排解决，无需被迫换房，相当于省下上百万的置换成本。

| 项目样板间

对经历 996 工作制的年轻人而言，每天辛苦奋斗，不正是为了让自己与心爱的人，有这么一个舒适的家么？

那么，项目是如何实现逆天的空间感呢？不妨看看香江 · 天赋爆款的（建筑面积）98㎡户型：

| （建筑面积）98㎡四房户型图

从户型图可以看出，该户型设计方正，且动静分区，一半中空，一半重叠，私密性极强。爸爸在楼下喝茶看球赛，儿子在楼上写作业，双方各得其所，互不干扰。

一楼自带入户花园与阔景阳台，拥有双重乐享空间，二楼双卧室的设计，让二孩比邻而居，亲密无间。即便是三代同堂也能得到妥善的安排。

| （建筑面积）98㎡客厅

除此之外，擅长打造豪宅的香江，则以顶配的标准来雕琢。私家电梯入户、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统、WIFI 园林全覆盖，应有尽有，且均采用国内外一线品牌。

可以说，既占天时地利，又稀缺用心的香江 · 天赋，是湾区兼具自住与收藏价值的核心资产。

当然，产品，仅仅是天赋的诱惑力之一，其在交通、教育、配套和环境上，也有着有无与伦比的竞争力。

地铁 + 城轨 + 有轨电车 四通八达

交通方面，项目位于的新塘板块，目前除了已开通的地铁 13 号线外，穗莞深城轨也将于国庆前后，正式通车。

丨纵横交错的新塘站轨道

待全线开通后，新塘通往东莞只需 10 分钟，到广州东站约 15 分钟，至深圳机场也仅 40 分钟左右。

另外，穗莞深北延段（新白广城际）开通后，从新塘出发，最快 20 分钟可达白云机场，由此可向世界出发。

另外，3 月 19 日，增城区政府官网公布的有轨电车环评报告意味着，增城有轨电车时代即将来临。

| 有轨电车站点规划图

按照新出炉的有轨电车线路图，项目临近陈家林路站，如果联合兄弟盘翡翠绿洲，那么两个项目就扼守 3 座站点，未来交通将四通八达。

国际学校就在家门口

教育方面，项目更是出类拔萃，从幼教早教、幼儿园、小学、到初高中，全龄国际教育，通通都在家门口，业主的孩子可享优先考试入住的资格。

| 香江中学全新的国际部

既享万亩山林，又有 10 万㎡商业街

环境方面，项目背靠广州东城央唯一绿肺的万亩陈家林风景区，其负氧离子含量约 5000 个 /cm³，一呼一吸，皆是新鲜空气，宜居又养肺。

| 示意图

项目内部，还通过围合式布局，使建筑间距、景观视野最大化，得以装下超 8 万㎡的新亚洲风情园林，让每户人家推窗即揽胜景，赏万亩青翠。

当然，在配套上面，项目亦是不缺。香江天赋毗邻香江 17 年大盘翡翠绿洲，后者拥有的 10 万㎡商业街（包括：未来汇、克拉美食街、克拉 U 街在内），均能与其共享，吃喝玩乐一应俱全。

| 效果图

| 星巴克、麦当劳均已入驻（实景图）

品牌馆本周开放，100 余套咬合复式即将上市

房产君还获悉，香江天赋全新品牌馆将于本周正式开放，现场将有全方位的产品介绍。

此外，项目涵盖（建筑面积）98-135㎡的全新咬合复式，也即将推出，仅有 100 余套，欲购从速，莫要错过！

| 项目鸟瞰图

想要了解这个全市唯一不限购的咬合复式，有多智能、有多美妙吗？不妨来项目一睹为快！

项目电话：020-8225 1888

项目地址：广园快速路开创大道北翡翠绿洲【导航：香江 · 天赋售楼处】

预售证编号：增城房预（网）字第 20130385 号