中国投机客跑了?泰国炒房热降温 成交率下滑卖家降价

 

此前让中国投资者趋之若鹜的泰国楼市,如今正在转变为买家市场。

著名地产咨询机构莱坊发布的报告显示,泰国首都曼谷的房地产需求现在已是不温不火,开发商所报告的房屋成交率仅为 55%,平均要价也同比下降了 6% 。

彭博援引世邦魏理仕泰国有限公司 ( CBRE Thailand ) 董事总经理 Aliwassa Pathnadabutr 认为,泰国楼市正在进入均衡阶段,房价将调整至更为现实的水平。

其实,早在去年该国楼市火热之际,就也出现了 " 供应过剩 " 的苗头。房地产事务局(AREA)总裁 Sopon Pornchokchai 表示,去年全年泰国共有 45 万套住宅单位没有售出,价值 410 亿美元。

尽管莱坊认为供应过剩和房价下跌可能只是短暂的,因为曼谷的韧性和计划中的基础设施项目将使这座城市焕发新生。但经济增长放缓以及泰国更为严格的贷款抵押新政出台,的确对当地楼市产生不小影响。

由于出口转弱,保护主义升温在过去一年抑制了全球贸易。上个月,泰国财政部将 2019 年该国经济增长率预估从 1 月时的 4.0% 下调至 3.8%,与此同时,世界银行也下调泰国今年经济增长预期,从之前的 3.9% 至 3.8%。

此外,为了抑制当地的炒房热潮和防止借贷的系统性风险。今年 4 月 1 日起,泰国央行限制了二套房购买者的贷款额度,从曾经的 9 成,缩小到 8 成;并且紧接着第三套房产的贷款额度从原先的 7.5-8 成,降到现在的 7 成。

毫无疑问,这些因素都或多或少都造成了海外投资者的流失,尤其是近年来越来越青睐东南亚国家楼市的中国买家。

全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示,按询盘数看,泰国在 2018 年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比 2016 年排行第六及 2017 年位列第三的成绩都要好。

并且居外网还指出,有超过 70.1% 在泰国购房的中国买家都是以投资买房为目的,另外还有 49.3% 表示考虑自住。

仅在曼谷这一座城市,因为中国买家的涌入,去年新增公寓供应约 65000 套,比 2017 年增长了 11% ,成为 2009 年以来新增公寓最多的一年。

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