城南这个“小而精”的爆款盘再取证 , 清水售价 1.23/ 平起

 

优品道锦绣已取证!今起开始登记!

清水售价 12300-14100 元 /㎡

登记时间:5 月 18 日 -20 日(共 3 天)

优品道锦绣的关注度一直都很高,成都购房通小程序里边的评论都已经累积了一千多条,且从项目上批次的开盘情况来看,大家对这个项目的认可度也还不错。

今年 1 月,优品道锦绣首次开盘,推出 224 套清水房源,共 511 人参与报名,报名人数看起来似乎不多,但是,它们最终却取得了开盘即售罄的销售成绩。

上批次成绩如此优秀,本批次的产品又能否延续其风采呢?我们一起来分析哈!

优品道锦绣

项目概况

优品道锦绣项目地块不大,占地面积约 67 亩,容积率 2.2,规划户数 596 户。

项目分为南北两个区块,南区为 7 栋排列式布局、上中下三叠的的叠墅(126 户),北区为 7 栋围合式布局、总层高 24-27 层的高层(470 户)。

项目今年 1 月底首次开盘,推出的是北区 1、2、7 号楼面积段为 133-140㎡的高层住宅,共计 224 套房源,清水售价 11899-13941 元 /㎡,且开盘即售罄。

本批次推出的同样是北区的高层住宅,为 3、4、5、6 号楼。

其中,4、6 号楼为局部约 6.3 米挑高、2T2、总层高 25 层、建面约 161㎡的跃层,3、5 号楼为 3T3、层高 24-25 层、建面约 135-140㎡的平层,共计246 余套房源。

从项目的面积段、梯户比、车位比、容积率等基本信息,以及售价来看,优品道锦绣的确算得上是一个性价比超高的楼盘了!

如果经济实力允许,丸子也好想去凑个热闹

楼盘基本信息

预售套数:246 余套

预售面积:约 135-161㎡

售价:12300-14100 元 /㎡

装修情况:清水

容积率:2.2

绿化率:30%

停车位:1:1.8

物业:成都优尚行物业管理有限公司

开发商:成都锦毅房地产开发有限公司

楼盘地址:天府新区 - 沈阳路西段 199 号

地理位置

优品道锦绣位于天府新区 - 沈阳路西段 199 号,锦江生态带板块

锦江生态带板块内大盘林立,汇集中了中海、万科、德商、首钢等知名房企,开发项目大多都比较偏刚改和改善型,整体居住氛围纯粹,各项生活配套设施日趋完善。

交通设施

项目南邻沈阳路,北靠 5 环路,东西两侧分别是剑南大道和益州大道两条南北线的交通主干道,自驾出行十分方便。

公共交通方面,项目距离预计将在年底建成通车的地铁 5 号线高峰站约 600 米。也就是说,等到项目交房的时候,5 号线已经通车有一年多了,业主的地铁出行完全不是问题。

此外,还有规划中的地铁 16、19、26 号线向家坎站也在项目近距离内。公交站点较少,目前 500 米内仅天府四中站和天府三小两个站点。

教育配套

不得不说,教育配套是优品道锦绣项目的一大亮点。

项目周边汇集了政府规划的 5 所幼儿园、3 所小学和 1 所中学,西侧的一心幼儿园、北侧的天府三小(龙江路小学领办)、东侧的天府四中(石室中学领办),均与优品道锦绣仅一街之隔。

也就是说,孩子 3-18 岁的教育问题都有可能在家门得到完美解决。丸子想,这大概也是上批次房源能够开盘即售罄的重要原因之一。

商业配套

除了北侧已建成投入使用的红星美凯龙(1.3 公里),项目近距离内目前暂无大型的商业综合体。不过,项目旁边的地铁上盖商业万科生活广场已在修建当中,建成后应该可以为项目乃至整个区域的商业情况作出极大的改善。

此外,项目毗邻万科翡翠公园和中海锦江城,这两个项目都规划有数十万方的商业街区,基本可满足住户的日常需求。

其他资源

环境方面,周边游怡心湖、锦江生态公园、南湖公园和规划的奥体公园;医疗方面,项目周边有已投入使用的天府新区人民医院、成都市第一人民医院。

户型介绍

上文已经提到,本批次推出的是建面约 135-140㎡的平层和 161㎡的跃层,面积偏改善。

梯户比为 2T2 和 3T3,公摊偏大,据置业顾问介绍,本批次项目的公摊为 25%。

  以下为部分户型图  

▲ A-1 户型:建面 135㎡,4 室 2 厅 1 厨 2 卫

优点:户型方正,南北通透;7.7 米的超大开间横厅设计,保证了良好的通风和采光;约 8 米的景观阳台,提供了开阔的景观视野;主卧外与客厅相连的阳台,可单独纳入主卧室,增加主卧的尺度,提高居住舒适感。

不足:入户无玄关设计,且进门就是厕所,私密性较低;次卧与次卫之间的距离较远,室内活动线的设计不太合理。

▲ B-2 户型:建面 161㎡

优点:横厅大开间设计,板式通透;局部 6.3 米挑高的户型设计,空间开阔性更强,且可通过后期改造,将房屋打造成上下两层,实现双套房,实得面积较大;中西双厨设计,增加了生活品质。

不足:emmm ……左瞅瞅,右瞧瞧,丸子真觉得这个户型没啥大毛病,大家就当我是 " 情人眼里出西施 " 吧

总的来说,优品道锦绣本批次推出产品的户型品质都还不错:横厅布局,面宽和阳台都比较大,室内景观视野较好;不足的是,赠送面积虽大,但公摊面积也不小。

打个总结

1、项目位于锦江高端生态居住区,周边汇集中了中海、万科、德商、首钢等知名房企,整体居住氛围纯粹;

2、与在建地铁 5 号线高峰站距离约 600 米,与一心幼儿园、天府三小、天府四中仅一街之隔。此外,商业、医疗等各项生活配套设施也日趋完善;

3、本批次推出的产品户型面积较大(135-161㎡),梯户比 2T2/3T3,公摊大,清水售价 1.23-1.41 万元 /㎡,与大部分刚需项目的价格差距不大,性价比较高。

综合来讲,就目前项目所呈现出的信息来看,优品道锦绣的优势还是比较明显的,建议有改善需求的购房者可以考虑看看。

来源:成都购房通

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