搜狐焦点 05-20
全国首套房贷利率连降 5 月 , 刚需购房者抢闸入市

 

全国首套房贷利率已连降 5 月,这一变化正隐隐触动楼市。

融 360 大数据研究院数据显示,2019 年 4 月,全国首套房贷款平均利率为 5.48%,已连降 5 个月下降,环比下降 1.48%;同比数据三年首降,下降幅度 1.48%。

分析认为,房贷利率之所以出现连降,一是鼓励刚需和改善型购房者入市,二是防范系统性金融风险。2019 年以来,楼市暖意沸腾,信贷政策宽松叠加人才政策是 " 小阳春 " 延续的主要原因。但 " 房住不炒 " 整体基调不变之下,楼市依旧难以看到全面繁荣的曙光。

利率下调超过预期

楼市每一丝风吹草动都挑动购房者的神经。随着国家统计局数据陆续发布,楼市阳春暖意得到验证。

数据显示,4 月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为 67 个,比上月增加 2 个,上涨城市数量回归历史最高水平。二手住宅方面,上涨城市数量下滑为 55 个,比上月减少 2 个。

" 新房市场整体仍较活跃,上涨城市数量增多,70 城整体涨幅微涨 0.01 个百分点。二手房受市场调控表现明显,上涨城市数量下滑,但整体涨幅有所扩大。" 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉第一财经。

1~4 月份数据都说明,当前房价正步入缓慢上涨的通道中。追溯暖意源头,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,与近期银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。贷款利率下降后,购房成本下滑,触发市场交易活跃。

中原地产首席分析师张大伟同样认为,信贷政策宽松叠加人才政策是 " 小阳春 " 延续的主要原因。部分城市前期跌幅较大,而在信贷宽松、市场炒作推动下,购房者害怕踏空、急于入市。

从数据看确实如此。融 360 大数据研究院最新数据显示,2019 年 4 月全国首套房贷款平均利率为 5.48%,相当于基准利率 1.117 倍,环比下降 1.48%,同比下降 1.48%。

" 整体来看,4 月的房贷利率下调情况超过预期。" 融 360 大数据研究院分析师李万斌直言。

其中,4 月厦门首套房贷款平均利率最低,为 4.90%;武汉首套房贷款利率最高,为 5.99%。除停贷银行之外,4 月份有 12 家首套房贷款利率上升,126 家下降,376 家与上月持平。

分不同能级城市看,4 家一线城市首套房贷利率均有所下降,广州和上海下降幅度高达 10BP;北京和深圳均环比下降 3 个 BP;二线城市也没有停止房贷利率下降的脚步,且多个城市下降幅度超过 10BP。

二套房贷利率同样持续下行。2019 年 4 月全国二套房贷款平均利率为 5.81%,较上月回落 8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年,与半年前的 6.07% 相比,下降了 26 个 BP。

以北京为例,4 月北京首套房贷款平均利率为 5.40%,环比下降 3BP;二套房贷款平均利率为 5.88%,与上月持平。除友利银行仍维持基准利率 1.15 倍外,其余 29 家首套房贷利率全部执行基准利率上浮 10%;所有银行二套均执行基准上浮 20%。

而日前出台限售新政的苏州,4 月份有 9 家银行下调首套房贷利率,所有银行最低可执行利率都不超过基准的 1.2 倍。整体看,4 月苏州首套房贷利率平均值为 5.81%,较上期下降 7BP;二套房贷利率平均值为 5.96%,环比下降 10BP。

楼市难言乐观

" 房贷利率下调主要有两个原因:一是鼓励刚需和改善型购房者入市,二是防范系统性金融风险。" 国仕英认为,房贷利率如果过高,购房者压力越大。高房价环境下,购房者将会不再购房或者断供弃房。适当下调利率是为了防范银行系统性风险稳定市场。

而在严跃进看来,利率下滑很大程度上和银行可贷资金规模增加有关。当前银行在降准大环境下,各类贷款额度会有所增加。对于房贷来说,本身也是贷款的重点领域,所以投入上会增加。

央行公布的金融统计数据显示,2019 年 1~4 月,新增人民币贷款 6.83 万亿,其中新增居民短贷 5385 亿,同比减少 16%;新增居民中长期贷款 17965 亿,同比增长 9.3%。

" 虽然 2019 年住房贷款利率持续下降,房地产市场依然在可控范围之内,个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。" 李万斌称,不过,未来整体利率仍可能继续下行。

如果住房贷款利率持续下降,严跃进认为,从后续来看,楼市交易会继续上升,这个时候要警惕市场交易上升所带来的房价反弹风险。

日前,发改委再次强调 " 房住不炒 ",放宽落户并不等于要放松房地产调控,要保持房地产市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求,又要坚决避免投机者借机钻空子,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。

中原地产研究中心数据显示,自 4 月以来,全国已有 15 个城市发布收紧的房地产调控政策。多地重启 " 限购、限价、限售 " 政策,长沙停止执行对二套房的契税优惠,北京、西安等地收紧住房公积金等。

而在 4 月份房价小幅回温的情况下,哪些城市可能面临调控?" 部分二线城市房价炒作比较明显,尤其是一些人才导入速度快的城市,后续此类城市房价稳定政策出台可能性最大。" 严跃进称。

" 房住不炒 " 下,楼市并非没有隐忧。招商证券认为,全国销量增速 4 月小幅回落但仍为正,得益于流动性前期改善下的需求回暖,同时推盘放量匹配了需求。但楼市结构分化已开始,重点一二线城市贡献较大,而广义三四线城市仍是拖累全国销量探底的重要因素。

来源:第一财经  

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