搜狐焦点 05-21
一个数据决定未来房价10年内的趋势,都看明白了?
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你知道中国不愿意生孩子的一年是哪年吗

没错就是刚刚过去的 2018。自 1954 年有统计以来 2018 年出生率达到历史低点仅为 10.94 ‰

这一年全年出生人口仅为 1523 万人与 2017 年的 1723 万人相比足足少了有 200 万人与 2016 年的 1786 万人比较更是少了 263 万人。

如此严峻的人口问题意味着什么呢

1 出生率排行海南青海高东三省垫底

先来看看各省市的出生率排行

出生率高的是海南、青海、广西等省份为 14 ‰左右差不多是中国 2000 年前后的平均水平。即便出生率高的海南为 14.48 ‰还赶不上 1999 年中国平均的 14.64 ‰。

这说明中国的出生率下降已经是一个全国性的现象没有一个省份还保持着高的人口出生情况。如今人口增长的减少已成为不争的事实任何一个地区都无法幸免。

这也是马云为什么要鼓励大家生孩子的原因之一作为一个影响力巨大的企业家有时候需要适当推动舆论来解决国家面临的一些问题。

原来马云的 "669 六天六次关键要久 " 也是有一定社会学意义的。

再看看各省市差别不难发现高出生率的省份多为青海、广西、贵州等经济较落后的地区而低出生率的区域则多为北京、上海、天津等经济发达的地方。

我们不难解释这个现象一方面经济发达地区的生活成本、生育成本都很高想养一个孩子并不是那么容易大家的生育意愿随之降低

另一方面经济发达地区的观念也比较进步诸如 " 养儿防老 "、" 催婚催孙 " 等传统想法相对较少人们不仅更重视自我价值的提升也更加谨慎的思考自己能否担起抚育下一代的责任这些也导致了出生率的降低。

2 出生率与经济情况暴露出严重问题

那是不是出生率与经济发达程度就一定成反比呢我们把各省的 2018 人均 GDP 和 2018 出生率放在一张表格看看

可以看出并不是完全的反相关性。

山东福建和广东。在经济富裕的情况下出生率仍然不低。

山东受传统儒家文化影响较深大多遵循传宗接代的孝道且山东各市经济发展均衡每个地方都能过上较为幸福的生活并不存在明显的生育成本过高等现象。

福建部分地区仍存在传统的重男轻女观念所以很多家庭为了有儿子不惜多次生育且福州厦门两地常年年轻人口流入较多这都导致了其出生率的上升。

广东一方面贫富差距较大除珠三角以外其余地区并未像大家想象一样富裕另一方面受潮汕地区多生多育观念的影响生育力十分强劲三方面也是因为广州深圳珠海等地的良好人口流入情况为广东注入了大量年轻血液。

总之这三个地方有着较好的经济情况和较高的人口的活力未来有着乐观的经济发展前景对比三者的产业结构更能发现广东第三产业占比高达 54.2% 产业结构较其他两者更为健康未来依旧会保持中国经济的领头羊地位。

出生率低的省市也有经济不容乐观的地区。

经济惨淡的东三省出生率遗憾垫底山西和内蒙古同样也出现了经济与出生率双低的尴尬。

有一个很有意思的事情就是出生率东北垫底海南居首难道东北人都跑到海南生孩子去了

当然这只是开个玩笑但我们的确能从海南看到东北人的痛。

东北近年来受产业老化的影响人口持续呈流出状态年轻人的不断减少直接导致了其出生率的降低东三省直接面临着人口老龄化的严峻形势。

与之相似的还有山西和内蒙古出生率和人均 GDP 都排在全国末尾。

山西省的支柱产业为煤炭业及其衍生业随着人民生活品质提高对污染的限制也越来越高煤炭市场逐年大幅缩水就业岗位也随之不断减少山西年轻一代的人才也开始纷纷外流。

内蒙古气候寒冷寒暑变化剧烈同时也存在着对 " 羊煤土气 " 等传统产业的依赖所以在交通发达信息开放的今天内蒙年轻人选择南下的也不在少数。

这也就不难理解两地对人才的渴求了。去年山西太原备受瞩目的 " 先落户、后就业 " 政策还有今年呼和浩特 " 落户半价买房 " 的新闻都是热搜榜上的关键词。

当地政府在制定相关政策的同时想必也参考了 GDP 和出生率等等这些数据。

总之东北、山西、内蒙等等这些出生率面临严重下滑的地方同样面临着产业老旧的问题多元化的发展与经济结构的调整成为了当前它们重要的任务。

3 出生率与房地产未来至少十年还有大量刚需

提到生育的减少我们难免会想到以下两个话题。

一是高房价成了不生孩子的原因

二是这几年出生率的持续走低让房地产行业面临悲观的前景。

这一点毋庸置疑按照我国国情生孩子要结婚结婚八成要买房在房价与收入偏离程度越来越大的背景下高房价阻挡了大部分人的成家进程。

并且高房价透支了家庭很大一部分的消费能力许多家庭背上长达 30 年的沉重债务后很难再有心去要一个二胎有些甚至连一胎都不想生。

不过第二点地产行业的悲观真的成立吗我们不妨来研究下出生率和房地产发展之间的微妙关系。

首先我们来看看中国几十年来的出生率

不难发现中国在 1982 年和 1987 年的时候有两个生育高峰期这两年诞生了大量人口。

而根据《2018 年全国购房者调查报告》显示中国平均购房年龄在 29.5 周岁那么按理说在 2011 和 2016 年这两个时间段即 82 年和 87 年出生的这批人于 29 岁左右买房的时候市场也会迎来两个购房高峰期。

果不其然 2011 和 2016 年前后正是中国房价涨的两个时期。

当然这只是一个相关性并无因果性但推动上一波房价涨的人群的确是 80 后这一波居多。

以此类推未来 10 年房子的大部分需求尤其是刚性需求落在了 90 后身上。

尽管中国 90 后的数量没有 80 后多但 90 后多为独生子女掏空 "6 个钱包 " 的现象比比皆是这部分群体的购买力丝毫不比 80 后弱多少。

也许就在我们身边就有不少 90 后在考虑买房的事情。

那么未来 10 年的房地产仍旧有大量的需求支撑楼市也还将继续保持一个上行趋势。

但 00 后的情况就有些不一样了从 2000 年至今中国的出生率一直保持在一个低位。

那么十多年后等到这批 00 后开始成为购房主力时整个房产的需求也随之持续走低。更现实的是其父母 70 后和祖父母 40 后们可能已经留下了数套房产给这些孩子他们对房产的需求只会更加减少。

10 后的状况更加不容乐观除了 2015 年开放二孩的时候出生率有所增长从此以后出生率就迎来了新一波下降。按此趋势 10 后的人数将与 00 后持平或更少到那个时候中国的房地产也大概率走向衰退。

综上可得房地产行业红利的消退大概会出现在 00 后成为购房主力军的时候也就是 2030 年之后从现在就说房地产行业不景气显然是太过超前的想法。

至于有些自媒体从去年的出生率新低就推断出房产危机那也是杞人忧天危机怎么说也至少要等到去年的宝宝们开始买房的时候吧也就是 2048 年前后这离我们未免也太过遥远了。

4 大胡子的几个结论

1. 晚婚晚育已成为一个全国性的现象这几年的二胎政策效果并不明显。按照社科院推算中国将在 2027 年进入人口负增长状态对经济发展势必造成严重影响。可以预计这几年的落户政策将继续放开补贴生育政策也会加大力度国家会用各种办法鼓励人民早日成家。

2. 往南走往沿海走往年轻的地方走。年轻的人口和产业是一个地区的重要发展资本广东、福建沿海都是不错的选择。相反东北地区和其他的一些北方城市纷纷面临着产业老化和人口流失的双重问题如果不作出及时调整未来的经济形势将更加忧虑。

3. 提房价的转折点恐怕为时尚早。的确从出生率来看总需求的降低势必难以支撑长期的房价上涨。但目前来说房地产行业的转折至少要等到这批 90 后买完房子这次的出生率下降潮对地产的影响更是要等到 2030 年后大家不必太过悲观。

4. 要弄懂你城市房价的未来走势出生率与产业状况这两大关键指标不可忽视。一般来说出生率高产业还年轻的城市潜力无疑是非常大的。

5. 至于生与不生关键的是在于你自己你的生育观念、经济实力等等而不必被社会上的大部分观念所绑架。毕竟一个新生命来到这个世界上是因为爱呀

来源:房天下资讯

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