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今日土拍:武汉利嘉联合金辉28.23亿拿地临空港新城中心地
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东西湖五星级酒店来了!

5 月 21 号揭牌了 5 宗地,共计出让面积 24.76 万方,总起拍价 33.5675 亿元。从地块分布区域来看,蔡甸区 4 宗、东西湖 1 宗。而蔡甸的 4 宗地块中,有 2 宗为纯住宅地、另 2 宗为加油加气站地。

此次重点地块除蔡甸两宗纯住宅地外,东西湖区出让的商住用地可以说是今日土拍重头戏,该地块出让的净用地面积达 15.19 万方,起拍价达 28.23 万元。

最新成交:

成交详情:3 宗溢价   2 宗底价

P(2019)053 号蔡甸区奓山街三一八国道与双丰四路交汇处以东(奓山街奓山村)溢价 2.8% 成交,成交总价 3700 万元,楼面地价 24667 元 / 平米。竞得单位:中国石化有限公司湖北分公司

P(2019)054 号蔡甸区奓山街九康大道与千子山大街交汇处以东(奓山街千山村、边江村)地块溢价 49.6% 成交,成交总价 5460 万元,成交楼面价 35945 元 / 平。竞得单位:中国石化有限公司湖北分公司

P(2019)055 号蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以西 ( 蔡甸街孙家畈村)地块底价成交,成交价 18690 万元,成交楼面价 1500.36 元 / 平。竞得单位:武汉绿源置业有限公司

P(2019)056 号蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以东 ( 蔡甸街成功村)号地块溢价 3.7% 成交,成交价 28400 万元,成交楼面价 1556 元 / 平。竞得单位:自然人     唐陶(音译)

P(2019)057 号东西湖区临空港大道以东、金山大道以北号地块底价成交,成交价 282350 万元,成交楼面价 4303 元 / 平。竞得单位:武汉耀星房地产开发有限公司(利嘉友兴金辉联合体)

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武汉绿源置业底价拿蔡甸孙家畈还建地块  

回购价 5600 元 / 平米

P(2019)055 号蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以西 ( 蔡甸街孙家畈村)

地块要求:

(1)该地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积,即:还建建筑面积控制住 124570 平方米以内(含配套服务设施建筑面积),回购价为人民币 5600 元 / 平方米。

(2)竞买人须承诺:该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起 18 个月。

2

自然人唐陶(音译)溢价 3.7% 夺蔡甸成功村还建地

P(2019)056 号位于武汉市蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以东。

1. 该地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积,即:还建建筑面积控制住 182546 平方米以内(含配套服务设施建筑面积),回购价为人民币 5600 元 / 平方米。

2. 竞买人须承诺:该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起 18 个月。

3. 该地块须配建幼儿园(9 班),用地面积不低于 3780 平方米,建筑面积不低于 2730 平方米。

蔡甸板块解读:

此次编号 P ( 2019 ) 055 号与 056 号地块均为还建地。从地块区位来看,P ( 2019 ) 055 号孙家畈地块位于蔡甸老城区、P ( 2019 ) 056 号成功村地块位于蔡甸新城。

当前蔡甸老城区已云集了越秀、中铁建、中建三局、中海以及河南正商等品牌房企,楼面价由 700 元 / 平米刷新到 4000 元 / 平米。

板块大体量楼盘云集且多项目自身配套齐全,如蔡甸老城区的依山龙郡总体量达 28 万方,自带 3.5 万方的商业街;新城区的中国核建锦城总体量达 50 万方,项目自带幼儿园,且配建了 3 千方的大型会所;三和剑桥城体量接近 30 万方,内置幼儿园和 3 万方的独立商街;而三和名仕城位于中法生态新城内,周边生态环境非常好,在后官湖湿地公园、什湖湿地公园、蔡甸江滩公园、马鞍山生态公园附近,在地铁 4 号线延长线新农站附近。

值得注意的是 2018 年,正商以楼面价 4000 元 / 平米拿下蔡甸区蔡甸街 P ( 2018 ) 062 号地块,刷新了区域楼面单价新高。

图片来源于:新景祥

该地块囊括了蔡甸老城核心居住版块的所有的区域利好:城市发展带新旧城区发展节点(蔡甸广场正对面)、地铁上盖物业(四号线延长线蔡甸广场站)、坐拥城市三大主干道(汉阳大街、蔡甸大街、莲花湖大道),不仅如此,还享有稀缺的独山景观资源。

相比较下的蔡甸新城各方面配套都较为匮乏。蔡甸大街沿线是该区域房地产开发最热门的板块,尤其是西环路到新福路一段,由于地铁线、汉阳一中等优质资源的存在,成为了蔡甸新城的开发热土。

蔡甸新城板块教育配套有蔡甸中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等,较为完善。而商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主,整体来说商业较为缺乏。

当前,该片区品牌房企纷纷涌入,产品面积段较为多样化,主流供应为 90-100 平米的小三房和 110-130 平米的三房产品,住宅价格呈现平稳上升趋势,整体均价介于 8000-8500 元 / 平米之间。新房项目有中建锦绣双城、恒瑞上城、三和剑桥城、状元府、越秀翰悦府带装修售价约为 9600 元 / 平米。

而诸如正阳大悦城、祥鑫天骄城、九坤翰林苑等二手房目前房源则大多在 10000 元 / 平左右。

2018 年 12 月 13 日 ,P(2018)146 号蔡甸街成功村地块底价成交,楼面价 2756.39 元 / 平米,成交总价 75270 万元。竞得单位:中海地产集团有限公司

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武汉利嘉友兴金辉联合体底价摘东西湖临空港地块

五星级酒店落地东西湖

P(2019)057 号地块位于武汉市东西湖区临空港大道以东、金山大道以北(该地块为龚家湾旧城改造项目一期)。

竞得人承诺所建商业建筑面积用于引入:

1. 不少于 50 个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻;

2. 不小于 3.6 万平方米的五星级酒店,并需由 1 家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前 30 名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。

3. 竞买人承诺自持商业地块内不少于 13.6 万平方米商业及配套,自竣工验收之日起满五年,且承诺完成上述第(2)条的要求后才能分割或整体销售。

4. 本项目内布局 9 班幼儿园 2 所,每所用地面积约为 3780 平方米,建筑面积约为 2730 平方米。

利嘉集团参与东西湖龚家湾旧改一期项目

编号 P(2019)057 号地块为龚家湾旧城改造项目一期地块,拿地房企为:武汉耀星房地产开发有限公司。该房企为武汉利嘉天和置业、福建友兴投资、武汉金辉置业联合体。

事实上,早在 2017 年 7 月,武汉东西湖龚家湾旧改就已启动,2018 年 7 月进场施工。范围包括径河街临空港大道以东、金山大道以北、三店中路以西、三店西路以南,这是未来东西湖核心区域之一。

而这个被称为 " 临空港新城中心 " 的北部板块即东西湖国家网络安全基地;西部为水乡旅游城,联投、卓尔、奥山等龙头房企均在此布局;南部板块为军运会配备的东西湖体育中心及马投谭公园等。

笔者查阅资料了解到,2017 年 6 月,东西湖(武汉临空港经开区)与利嘉集团签约,拟投资 150 亿元建设武汉利嘉中欧城市广场(国际保税商品直销中心)。

作为光谷步行街的开发商,利嘉集团将参与龚家湾旧改项目,也就是利嘉集团中欧城市广场(国际保税商品直销中心)建设。

实际上,利嘉集团在东西湖有两大项目,武汉利嘉中欧城市广场和利嘉武汉国际产业园,前者位于东西湖径河街,后者位于东西湖综保物流区。其中,规划建设武汉利嘉出口产业园、武汉利嘉保税物流产业园、跨境贸易综合服务产业园,占地分别达到 200 亩、190.1 亩、300 亩。

据了解,龚家湾旧城改造项目规划有一心、两园、两街、三片区,建筑面积约 130 万平方,其中商用建筑面积约 50 万平方,住宅建筑面积约 78 万平方。

配套小学面积约 9000 平方,幼儿园面积约 4000 平方,通过将商业商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态组合,构建区域核心,凝聚活力,形成东西湖区商务金融中心、国际商务中心、文化休闲中心,带动东西湖区经济发展,致力于将其打造成为武汉商业建筑新亮点。

而随着未来利嘉集团中欧城市广场(国际保税商品直销中心)的建设,将形成商业商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态组合。

利嘉在武汉

利嘉集团全名利嘉实业(福建)集团有限公司,成立于 1992 年的港商独资企业。以房地产开发为龙头,开发涉及内地多个城市及港澳、美国、澳洲。在武汉,利嘉集团代表作为光谷步行街,在天门尚有汉旺世纪城住宅综合体。

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来源:公众号 " 湖北地产联盟 "

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