又紧了!房贷利率上调,政策收缩,2019 下半年楼市定调!
融36005-23

 

最近,热点城市的楼市氛围低调了很多。

1、调控加码收紧

住建部时隔一个月两次喊话,终于把几个 " 热疯 " 的城市叫停。

溢价、楼面价双高的苏州,紧调控政策丢出。

苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售 3 年;苏州工业园区全域二手房,限售 5 年。

在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

时隔一周,江苏省苏州市吴江区政府网站发布一则挂牌土地出让补充公告,公告显示,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低,其中土地最高限价下调高达 18.77%。

苏州的这次调控收紧,集中在限售加码、土地市场调整上;对于信贷政策并没有明显的拉紧。

从政策上来看,针对需求市场的力度并不大,小融推测,苏州调控更多的是试探性的推进,把握调控松紧度,使市场既不能过热,也不能冰凉一片。

2、房贷利率上调

截止到 4 月,房贷利率虽然已连降几月。

但步入 5 月之后,个别城市房贷利率却出现了阶段性回升现象。

近期,江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象(多为二套房贷款利率上调)。

最近,同样有消息称,安徽合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷,光大、中信等银行首套再上调。此外,合肥各大银行的贷款额度普遍紧张。

工农中建四大国有银行相对好一点,其他商业银行的放款额度,很多都是排队到几个月之外去了,非常紧张。

另外,调控最严的长沙,再次加码,二套房首付比例主流调高至 4.5 成。

一方面,时间进入 5 月下旬,经历过前期的楼市回暖,个别城市银行放贷额度开始吃紧,资金紧张。

另一方面,随着开年以后,信贷政策微松,一些城市楼市热度小幅反弹,不得不出手泼冷水。

而一些市场压力较大的,例如长春,信贷政策和首付比例下调仍将继续。

3、总结

至此,楼市走势已经基本明晰。

2019 开年,从人才政策到信贷微松,再到土地市场,持续到现在,前期的试探已经基本告一段落,可以说今年的楼市路数已经基本摸清。

有压力的持续小幅放松,市场升温的及时刹车收紧。

楼市不会像去年一样万里冰封,也不会出现某点或面的火热。毕竟,到现在有点过热苗头的,都被约去喝茶谈话了。

虽然有国际环境的加压,我们求 " 稳 " 的决心比以往任何时候都坚定。

相信各地也已经基本上感受到氛围,下半年政策只会随着市场的波动微松或微紧,出现大动作可能性不大,市场也会保持一种相对平衡的状态。

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