中国社科院 :2019 年住宅价格预期增长 7.6%

 

5 月 23 日,中国社科院发布《房地产蓝皮书 : 中国房地产发展报告 No.16(2019)》。蓝皮书显示,住宅价格上涨趋势未变,防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。2019 年预测住宅销售平均价格约 9206 元 / 平方米,预期价格增长 7.6%。

蓝皮书指出,在经历了 2017 年 " 最严调控年 " 之后,2018 年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。2019 年,货币政策继续放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用比较有限,加之 " 房住不炒、因城施政 " 的调控思路并未发生改变,预计 2019 年房地产市场销售回落,投资增速放缓,行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。

蓝皮书指出,预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

不同城市的市场运行结果将明显分化:一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;三四线城市区别对待棚改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底,加之市场需求透支,市场销售有可能进一步回落。

蓝皮书显示,2018 年 1~12 月,全国房地产开发投资 120264 亿元,比上年增长 9.5%,增速比上年同期提高 2.5 个百分点。虽然 2018 年全年房地产开发投资依然保持高速增长,但增速比前 11 个月回落 0.2 个百分点。从不同城市看:2018 年一线城市投资增速稳步回升,2019 年有望延续这一趋势;二线城市投资低速徘徊,年底市场热度明显提升;三四线城市 2018 年投资增速不断放缓,2019 年仍将面临较大的回调压力。

总体来看,投资增速放缓主要受两方面因素影响。一是政策因素。在 2018 年房地产市场整体调控政策不放松、各地调控手段不断升级的背景下,中小房企投资明显乏力。二是融资环境。虽然 2018 年第四季度市场流动性有了较为明显的缓解,但对于房企的直接拉动作用仍有限,从而导致了房企投资增速放缓。2018 年下半年以来,土地拍卖市场持续转冷,企业拿地态度普遍谨慎,底价成交、流拍频现。鉴于市场下行压力不断积聚,商品房销售面积、土地购置面积增速双双下滑,将显著抑制企业新开工意愿,短期内新开工面积将进入下行通道,年内不排除步入负增长区间的可能性。

蓝皮书报告课题组认为,住宅价格上涨趋势未变,防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。2018 年商品住宅平均销售价格增长 12.2%,明显高于预期。2019 年预测住宅销售平均价格约 9206 元 / 平方米,预期价格增长 7.6%,这是全国平均水平。可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

来源:每日经济新闻

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