社科院报告预测 今年房价涨幅整体回落

 

中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社 23 日共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告 No.16(2019)》预测,2019 年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性转变,应更加注重地方政府在房地产调控中的主体责任。

蓝皮书认为,展望 2019 年,在稳健货币政策框架下,央行将有可能从流量、流向及期限等多个维度对经济进行有效 " 滴灌 ",进一步提升组合型政策工具对于市场的传导效率,防止 " 大水漫灌 "。但货币政策对楼市的刺激作用有限,加之 " 房住不炒、因城施策 " 的调控思路并未发生改变,预期 2019 年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性转变。就全国而言,商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。

蓝皮书指出,2019 年,房地产政策仍将坚持 " 房住不炒 " 和 " 因城施策 " 原则,但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。健康平稳发展是房地产市场重中之重;房地产调控政策分化是大势所趋。此外,调控政策还强调灵活性,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。

蓝皮书认为,预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,实行微调。不同城市的市场运行结果将明显分化。一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;三四线城市区别对待棚改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底,加之市场需求透支,市场销售有可能进一步回落。

蓝皮书预测,2019 年全国住宅销售平均价格约 9206 元 / 平方米,预期价格增长 7.6%。部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

来源 :   中国证券报 · 中证网

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