合肥晚报 06-19
安徽省房地产业创新示范项目推荐之《祥源花世界》
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【安徽省清源房地产研究院专家点评】

从传统房地产运营思维中跳跃出来,以产业先行提升土地附加值的逻辑,兑现项目价值,是有别于传统项目的创新之处。项目不局限于旅游地产,而是直接定义为旅游目的地,于板块优势基础之上再次赋能板块,通过一系列形象输出,实现板块升级。旅游文化所隐藏的巨大潜力,依然等待着有实力有魄力的开发商挖掘,二线城市自身所不敌一线城市的发展事实,让人居有很多想象力却无施展余地。但是,项目所自带的接近 4000 亩的生态旅游度假区,自产城融合转变为景城融合,实现 " 旅游景区 + 业态升级 " 的休闲旅居模式,无疑是一场领先城市的创造之举。

【创新示范项目祥源花世界】

于 1992 年正式成立的祥源控股集团有限责任公司,是一家以文化旅游投资运营为主导的大型企业集团。到目前为止,祥源控股总资产达 450 亿元,拥有员工 5000 人。集团业务跨涉文化旅游、城市地产、基础设施建设、现代茶业等领域。秉承着 " 健康地活着 " 的企业愿景,坚持 " 产品健康 "、" 企业健康 "、" 员工健康 ",以 " 旅游目的地建造者 " 为品牌核心,以 " 中国中产家庭旅游度假方案解决者 " 为企业使命。

(图片来自官网)

企业创新战略一:

2008 年以来,祥源控股逐步形成了以旅游目的地为核心,建设板块和内容板块相济并重的 " 一主两翼 " 战略格局,通过资源整合、产业协同与专业运营,不断建立完善旅游产品设计研发、运营管理、智能系统、资本运营等后台支撑体系,通过景区建设和消费内容的双向升级,为游客提供高品质的旅游服务。不负多年深耕景区,祥源控股集团荣登中国 2018 年度旅游集团 20 强榜单。

(图片来自官网)

企业创新战略二:

2017 年,祥源控股修订了中长期发展蓝图,预计通过 5 年发展,到 2022 年,实现文旅产业收入 200 亿、 年接待游客超 1 亿人次,并培养 100 名企业家合伙人。在深耕文旅产业的同时,祥源以产业扶贫为核心,以旅游目的地建设为抓手,积极推进具有祥源特色的精准扶贫模式,在促进贫困人口就业、提升社会效率、反哺实体经济等方面,不断为社会做出贡献。

(图片来自官网)

创新要点及社会经济效应

2011 年祥源控股签订齐云山生态文化旅游区项目合作开发协议 , 明确文旅产业为集团主业。随后,持续签约郧阳岛祥源湾、合肥庐阳生态文化旅游区、山东崂山风景区凤凰古城、黄龙洞等优质景区。战略牵手黄山旅游股份、安徽出版集团。不断携手强大伙伴,实践其对于旅游项目建设的野心。

祥源花世界项目拥有祥源控股 27 载旅游度假目的地运营经验,在城市景区运营过程中一路探索,不断创新。打破业内传统的 " 主题公园 + 地产 "、" 都市娱乐 + 地产 "、" 文化景区 + 地产 " 等模式,实现 " 旅游景区 + 业态升级 " 的度假休闲旅居模式。大手笔投入,以 4000 亩环湖生态景区,致力于打造 " 国家 5A 级旅游景区,国家级花卉产业示范基地 "。

(景区实景图)

项目开发运营创新——打造家门口的度假胜地

1、 择址的前瞻属性

项目的价值观与择址观有着异曲同工之处,纵观合肥发展,肥西始终走在前列。作为 2018 年安徽各县市 GDP 榜首的肥西,224 亿大项目落户,地铁、高铁、三甲医院全面布局规划,旨在成为合肥主城国际化新城区。项目干道汇集,倚靠此地资源优势的同时,自身建设 15 班公立幼儿园,将配套方面尽可能完善到位。

" 十三五 " 政策推进,产城融合示范区规划落实,肥西发展从不局限于一隅之地。而是以自身发展助力合肥在长三角城市群中副中心城市的发展地位。祥源花世界景区、世界花博园、花园生态人居城、特色花卉产业城所组成的 " 两园双城 " 将成为未来这片区域所有资源汇集之地。区域利好成就项目佳绩,与城市发展同行的项目,必将带领人居走在时代前列。

(产城融合示范区效果图)

度假生活自然而然

在顶层设计之下,具现出 " 景城一体 " 的祥源花世界景区,以 " 丰富的生活体验 " 演绎度假场景,实现 " 产 + 景 + 城 + 人 " 全生态价值闭环,搭建价值高地。4000 亩环湖生态景区,潭冲湖、四季花园、探险乐园、中式园林、欧式园林、520 花海、花世界小镇、星球花园、艺术家村,呈现一湖八园景观格局。

(景区效果图)

入市一年,祥源花世界初步完成了 " 远郊城市景区复合型大盘 " 的高站位,在兑现度假生活的基础上不断深入。在建设景区的过程中,祥源花世界景区将徽派元素融入中式建筑,打造传统水街;将中式元素与欧式元素结合,营造浪漫的游玩体验;在日本奈良鹿园对于生态理念的基础上创新出有景区特色的梅花鹿漫步园区;将意大利特色迷宫元素与花海结合,呈现出主题多样的迷宫群落。

(景区效果图)

除此之外,祥源花世界景区还拥有多处安徽独一无二的景点。例如安徽首个长度达到 3.7km 的高空滑索,安徽首个高度超过 47m 以上的蹦极塔。与知名意大利设计师团队合作建造探险乐园景点,无论是闲适轻松的,还是惊险刺激的体验,这里都将为大家实现。

(景区效果图)

再续自然生态的社区

拥有景区资源的祥源花世界项目,在设计理念上尽量贴合景区,将自然、生态的元素再一次运用在社区里。社区内部强调 " 一环一轴六组团 " 格局,外侧公园与环社区跑道承担其中 " 一环 ",公园最大退让达 70m,无论是日常的生活锻炼,还是想要寻一处氧吧吐纳自然,尽可满足。社区内部区别于传统中轴对称格局,以独特 "L" 型轴线,分布了六大全龄生活主场,每一个人都能在社区中找到适合自己的活动领域。

枫香、朴树、白玉兰、丹桂等近 40 余种植物,铺设出社区景观的底色。从归家到走入室内的每一步,全程都有绿色繁花为伴。整体面积近 3.8 万方的植被巧妙地交替出 5 重景观格局。走出家门,是一处生态旅游度假目的地;归家,是一次私有的短途旅行。

(项目鸟瞰效果图)

项目营销理念创新——阳光花海的诗意人居

在大自然的环境中从容不迫地度过每一天,是祥源花世界所坚持的健康生活理念之一。无论是惊艳城市的祥源花世界景区还是细节入微的社区景观搭建,所有的动作都将落到产品上接受居者的考量,祥源花世界在户型设计上,兑现有关融景于生活的承诺,打造超大宽境阳台,静坐于此,可邀景区共享天地之美。

除此之外,三开间朝南的设计,让空间通透明亮、阳光满室。在冬季下雪的时候,倚靠飘窗,仿佛可以听见雪落下的声音。风花雪月,全部交汇在一个地方,让所有的生活美学归于此间。

(图片来自网络)

(三)项目营销传播的创新——打造城市级大 IP 动作

祥源花世界自入市以来,不断尝试新的方式与城市对话。2018 年 10.1Discovery Box,合肥首个光影艺术展,让整个花海沉浸在光与影的艺术氛围里,沸腾不止!今年五月,HEART BOOM 祥源花世界首届心跳嘉年华,用一个月的时间让祥源花世界坚持的景区度假生活再次真实上演。

从前期筹备,五一造势到嘉年华正式启动。一个月的时间,景区实现了 8 场嘉年华 +1 场音乐节的完美演绎。这一次,祥源花世界不仅开创了合肥首个心跳狂欢盛会,在景区中打造亲子、冒险、社交等多种游玩项目。更大手笔呈现一场包括 GAI、艾福杰尼、法老等 Z 世代新生偶像音乐盛宴。实现合肥首场 " 景区 + 音乐节 " 的 IP 塑造。

这一次景区文化 IP 的成功塑造,迎来了 8 个爆单日,近 2.5 万人次来访,超 2 亿的业绩实现了流量到销量转变,这种景区带动项目的营销推广方式,既能够触动目标受众的痛点,为不同的目标受众找到合适的项目定位,也成功积攒了与不同媒介沟通互相合作的经验,为未来更多景区文化 IP 的塑造打下坚实基础。

与中国中部花木城相对而立的花世界景区," 花 " 无疑是景区长盛不衰的主题,但是祥源花世界在此基础之下延伸出多个类似于 " 潮玩 "、" 心跳 " 等文化 IP,一次次全新的尝试,都将为景区推广、项目营销带来更多可能性。

(音乐节现场)

(四)项目营销的意义——社会经济效应

祥源花世界或将于 2019 年实现半园开放,对标祥源控股多年景区运营成果,预测未来祥源花世界年客流量可达 200 万人,旅游年收入超过 2 亿元,可提供超 1000 个就业岗位。祥源花世界景区注定将推动这片区域不断前进,让度假生活越来越简单日常,让每个有趣的灵魂于此汇聚,让城市充满长足发展的活力。

时代发展,项目早已不简单承担着居住的功能,而应该从人性化的角度出发,去探索出更多与时俱进甚至先行城市的居住形态。祥源花世界正是这条道路上的探索引领者。这一场度假式生活,正在缓缓拉开序幕。有些精彩,已经提前兑现!

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