多个热点城市房贷利率环比上调!买房成本又涨多少?
中国证券报 07-12

 

房贷利率水平在上个月达到 2018 年以来最低水平后,开始触底反弹。融 360 大数据研究院监测数据显示,2019 年 6 月,全国二套房贷款平均利率为 5.5%,环比上涨 0.01%。

在二线城市中,多个城市出现房贷利率上调迹象。融 360 大数据研究院数据显示,继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在 6 月份有所上涨,且变化频率较快,南京已经连续两个月上调。

券商人士认为,热点城市整体房地产市场依然较热;临近年中,银行出于额度控制的原因阶段性调整等因素或是二线城市房贷利率上调主要原因。

6 月房贷利率触底反弹

近日,融 360 大数据研究院监测数据称,2019 年 6 月全国首套房贷款平均利率为 5.423%,相当于基准利率 1.107 倍,环比上涨了 0.14%。

数据来源:融 360 大数据研究院

在二套房贷款利率方面,各银行秉持 " 一视同仁 " 的态度,利率变化紧紧追随首套。2019 年 6 月,全国二套房贷款平均利率为 5.5%,环比上涨 .1%。

数据来源:融 360 大数据研究院

从数据上看,房贷利率水平在上个月达到 2018 年以来最低水平后,开始触底反弹。

在融 360 大数据研究院监测的 35 个城市 533 家银行中,6 月首套房贷贷款利率持平和上升的银行数量占比有所提升,66 家银行分(支)行首套房贷款利率上升 , 较上月增加了 39 家;持平的银行数量有 422 家,较上月增加 28 家,下降的银行则从上月的 108 家减至 44 家。

数据来源:融 360 大数据研究院

热点城市的利率调控升级

融 360 大数据研究院表示,6 月,一线城市中,北京和上海因为极个别银行下调房贷利率导致整体水平略有下调,深圳维持上月水平没有变化。而广州地区的房贷利率则开始反弹,6 家银行近期调高了房贷利率水平,光大更是率先将首套房贷款利率调整至基准上浮 20%。

数据来源:融 360 大数据研究院

对此中证君(ID:xhszzb)走访了北京的多家主流银行和大型房产中介机构,调查中了解到,北京地区各银行仍普遍执行首套住房贷款利率基准上浮 10%,二套利率基准上浮 20%。个别外资银行首套利率可按照基准上浮 5% 执行。北京招商银行相关业务员也告诉中证君,其客户近期从某地方商业银行以基准上浮 8% 的优惠利率获得贷款。

上海地区首套贷款利率普遍按照基准利率执行,甚至个别银行可在基准利率的基础上再打 95 折。

广州地区首套贷款利率普遍为基准上浮 5%,个别与中介机构有深度合作的银行首套利率也可按照基准利率执行。房产中介机构相关人士称,年中有银行将首套利率提至基准上浮 20% 是正常现象,其原因可能是已完成全年业绩目标,为留款项用于来年放贷而提高利率。

在二线城市中,多个地区出现房贷利率上调迹象。融 360 大数据研究院数据显示,继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在 6 月份有所上涨,且变化频率较快,南京已经连续两个月上调。

二线城市首套房贷利率

数据来源:华泰证券研究所

另外,宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张,或暂停放贷,或放款时间不确定等。

华泰证券表示,按揭贷款利率出现上调或者额度控制的城市大多为今年房地产市场景气度较高的城市。

除这些城市外,融 360 监测到仍有一些二线城市的房贷利率在本月有所下调,如大连、佛山、武汉、哈尔滨等地。不过,这种下调多是之前房贷利率较高的银行跟进调整,暂未发现新一波集中下调的现象。

针对 6 月部分热点二线城市房贷利率有所上调,且部分城市出现按揭额度紧张的现象,华泰证券日前发布报告认为主要原因在于:热点城市整体房地产市场依然较热;临近年中,银行出于额度控制的原因阶段性调整等。

除了热点城市的调控升级,华泰证券认为信贷政策也是对热点城市景气度调控的一种补充。但整体而言,一城一策的基调下政策有松有紧仍为常态,核心目标并非打压,而是保持平稳。

未来个贷利率怎么走?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,大城市都以收紧为主,主要是利率收紧。后续各城市也会有各类调控收紧的可能,尤其是二线城市相对会有较多的管控。虽然是因城施策,但也都要符合房住不炒的原则。

从下半年利率走势看,严跃进认为,全国市场基本上变动不大,虽然部分城市略有收紧,但很多三四线城市其实仍执行相对宽松的信贷政策。尤其是市场降温以后,购房市场的去库存问题则又开始出现。

华泰证券研报指出,考虑到部分银行依然执行较低利率,且年中时点过后信贷额度预期缓解,未来更需要关注的是流动性的变化。房地产行业以及全国经济都存在下行压力,这也为后续政策的逆周期调整带来空间,按揭利率中枢或不具备持续上行的基础。

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