搜狐焦点 07-22
世邦魏理仕 : 下半年成都写字楼机遇与风险并存

 

世邦魏理仕:下半年成都写字楼机遇与风险并存

临近全球经济周期尾声之际,国际投资者正相应调整投资策略和组合。其中,2018 年在中国出现的一个显著现象是,外资正大幅加仓中国商业地产。而这一趋势已延续到 2019 年。

2019 年以来,外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。究其原因,外资除了对市场动态变化反应迅速,也对中国经济未来发展态势看好。这其中,因为易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点,写字楼受到众多投资者的青睐。

如何看待今年写字楼市场呈现出的投资机遇?怎样打造写字楼才是租户最爱?下半年成都写字楼市场又将如何走?针对写字楼物业的相关问题,搜狐焦点专访了世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管邓艳萍女士。

谈投资机遇

中国写字楼仍具增长动能

搜狐焦点:临近全球经济周期尾声 , 今年第一季度写字楼交易金额却创下 2005 年来同期新高,如何看待写字楼市场呈现出来的投资机遇?

邓艳萍:虽然全球经济周期临近尾声,但中国经济增长的韧性,使中国商业地产仍然受到全球投资者的青睐。伴随着城镇化、消费升级、产业升级等内驱力,中国这个经济体仍然保持着中高速增长。就中国市场来说,例如像上海这样的超一线城市,目前写字楼的总存量不到 1500 万方,但是美国纽约仅曼哈顿的供应量就达到 4000 万方,可以看到中国的写字楼市场还是有很大的增长动能。

谈优化租户

更能获得长期稳定收入

搜狐焦点:经济大环境下,投资者避险情绪上升,更关注商业地产良好的租金回报能力。如何通过优化写字楼租户组合助力改善体验、提升附加收益?

邓艳萍:在过去的几年中,不管是一线还是二线城市,都出现一些客户大量退租现象,现在业主对租户的品质要求更严格,在保证金方面对于一些不确定的客户会相应提高保证金或付租比例。

在成都可以看到,一些业主从单纯的物业空间提供者转变为产业生态链的构造者,引入产业,也是为了增加客户的粘性及在经济周期获得更好的抗压能力。不少业主甚至主动去调整,以更优惠的价格锁定优质租户,短期来看可能损失了租金溢价,长期而言却能获得更稳定的收入。

谈存量物业

注重软硬件的升级

搜狐焦点:在城市更新中,城区内很多老旧写字楼目前无法满足新兴企业办公需求,这类物业在未来的竞争中又该如何生存呢?

邓艳萍:首先是软硬件的升级,目前成都超过 10 年楼龄的写字楼存量达到了 90 万方,这些楼宇需要通过对硬软件的提升来满足现阶段租户的一些需求,提高自己的竞争力,重新在市场上活跃起来。其次是物业重塑,现在已经开始有部分开发商或运营商,在寻找一些老旧物业,对其进行重新定位、改造,使其以全新的物业形态进入市场。

谈绿色建筑

将节约大笔运营成本

搜狐焦点:随着人们对于健康的日益关注," 绿色办公 " 成为租户一个重要考量因素,您认为 " 绿色环保 " 概念能提升写字楼竞争力吗?

邓艳萍:2014 年,成都获得 "LEED" 认证及预认证的绿色楼宇约有 7 座,截止今年上半年,成都已经有 29 座 "LEED" 认证或预认证的绿色建筑。随着社会的发展,企业越来越重视社会责任和建筑全生命周期的覆盖,对于业主来说,绿色建筑可以从运营端解决一些能源及环保问题,节约成本。同时,绿色建筑已经成为越来越多的租户选址的一个重要指标,能够为业主吸引更为优质的租户。

谈未来趋势

下半年市场机会与风险并存

搜狐焦点:如果让您用一个形容词来预测下半年写字楼市场的趋势,您会用哪个词,为什么?

邓艳萍:韧性。因为经济环境的影响,市场面临需求端的不稳定性和不确定性,在这种情况下,对于供应主体来说的话,如果能够非常迅速的去做一些调整应对,还是能够抓住先机。

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