搜狐焦点 07-22
股市黑嘴要严打,楼市“黑嘴”也要治
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      7 月 15 日,一年前被证监会处以 1.29 亿元罚款的 " 股市黑嘴 " 廖英强,在被罚后不知悔改,不缴罚款,挑战监管底线,继续从事违法荐股,被上海市公安局追究了刑事责任。

  楼市同样也存在另一种 " 黑嘴 "。7 月 15 日,深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局,利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理统一执法行动,一共检查 71 个楼盘和 53 家房地产中介企业,执法人员主要发现的违法行为有四种,第一种是对房产升值或者投资回报承诺。如光明区一楼盘宣传 " 房价将迎来六万 + 的时代 ";坪山区某楼盘宣传 " 价值跌升已成必然,买到就是赚到 "。这些都涉嫌违反《广告法》第 26 条的规定,对升值作出承诺。

从我们记者每一年的新闻调查报道中,常见的纠纷案例就是开发商卖房时诱导性地承诺升值,最后又变成了空头支票,进而引发维权和上访事件,制造了社会不稳定隐患。

这种楼市 " 黑嘴 " 式的承诺屡禁不绝。20 余年以来," 无理由回购 " 是一些开发企业屡试不爽的营销和融资伎俩。最触目惊心的是 2002 年,北京房地产市场上红极一时的碧溪家居广场不仅让数百名投资者血本无归,而且成为北京甚至中国房地产市场最大的产权投资陷阱案例。可是自那之后,这种 " 无理由回购 " 的升值销售噱头和融资伎俩一直治而不亡。

深究而看,这种升值 " 黑嘴 " 背后,显露了房地产融资成本高,向银行贷款难度大,走民间借贷的渠道成本又高好几倍还可能会惹上高利贷的危险,转向那些被打 " 鸡血 " 的投资者,以支付一定的利息、投资回报的 " 承诺 " 不仅卖出了房子还完成了融资,成本还低得多。但凡过于美好的事情最后都会不真实,那些离谱粉饰 " 美好 " 的人和事,最后没有一个能逃脱 " 爆雷 " 的命运。

当前,房地产市场秩序的有效性关乎调控和社会的稳定,在国家调控和一些遵纪守法的企业尽力共同维护市场公序的时候,一些以开外挂般的 " 造富 " 方式扰乱市场进行销售的行为,是对监管的不以为然,也是对守法本分发展的企业的一种嘲讽。它们啃噬的是整个房地产市场的根基。所以,打击它们的重要性,再怎么强调,都不为过。

深圳以外,在房地产市场治理上,7 月 15 日,西安市住建局发布了 2019 年上半年度经纪机构风险提示,对 2019 年上半年存在严重违规行为和不规范经营行为的 24 家房地产经纪机构再次进行通报。

对政府的治理行动,我们拍手称赞。但人们也要深思,如果说这些房地产市场的 " 黑嘴 " 和乱象是过去制度执行不力造成的历史 " 周期律 ",循环往复生生不息,那么就不能全指望一两次行动来发现问题、解决问题,更不能只是一种被迫后采取的间歇性运动。省级政府和国家相关部委,也要建立有力的追责机制,倒逼出地方主动治理的动力,让 " 黑嘴 " 付出应有的代价,也让在其位者谋其政,建设一个公平竞争、放心买卖、没有 " 灯下黑 " 的房地产市场。

        来源:中国房地产报

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