搜狐焦点 07-22
守拙园 · 买房投资?别闹了!投资这件事,“铺”上见高低!
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房产投资是当下中国百姓最为常见的投资方式和投资渠道,论起住宅投资的门道,大部分人都能切中要害地说出一二,但若论起商铺投资,则大部分人尚属于 " 投资小白 ",稍有不慎,便入了商铺投资的 " 坑 ", 五年十年难回本,二三十年难翻身,耳熟能详的 " 一铺旺三代 " 或许改为 " 一铺旺后代 " 更合适。

01 社区铺,瞄准消费的 " 最后一公里 "

" 商铺投资的水太深 ",正是意识到了这一点,越来越多的商铺投资者把目光转移到了相对安全的 " 社区铺 " 上来——面对电商的冲击,贴近小区住户的社区商铺,因为其处于日常生活的 " 最后一公里 " 半径内,与消费者进行无缝对接,使其 " 足不出户 " 也能满足基本生活需求。

02" 成熟度 ",挑选社区铺的关键

在 " 社区商铺 " 投资中,影响人们选择的因素通常有:地理位置、周边人口基数、商业氛围、价格门槛这四大因素,这四大因素概括而言就是 "商铺的成熟度"。

根据 " 商铺的成熟度 ",我们可以把商铺分为三种:" 生铺 "、" 熟铺 " 与 " 轻熟铺 "。

【1】生铺

目前周边一公里范围内暂无任何配套(无地铁、无商业综合体、医院、学校等),常住人口比较少,五到十年内看不见未来的任何发展的商铺称为 " 生铺 "。

【2】熟铺

目前周边一公里范围内配套醇熟,人口密集,收益回报快,发展趋于饱和的商铺称 " 熟铺 "。

就成熟商铺而言,租售稳定,人流量大,配套完备,已完成养铺过程,且商业氛围成熟,对比毫无人气配套的商铺,具有不少优点,但是熟铺的价格一般比较高,而且由于已经发展 " 成熟 " 了,入手门槛普遍偏高。

【3】轻熟铺

目前周边一公里范围内,三到五年内常住人口基数大,潜在消费人群多,配套已规划正在逐步完善,发展空间大、未来有翻几倍增长的潜力的商铺,我们称为 " 轻熟铺 "。

相较生铺而言,轻熟铺入手门槛相差无几,且发展相对较快,配套实力背书,未来前景无限,收益可观。

相较熟铺而言,轻熟铺目前的出租率和投资回报率相对较低,但是入手门槛相对合适,无须花费高昂金额即可投资一个回报率相对不错的商铺。综合来看,买铺,不买生铺,不买熟铺,只买轻熟铺。

03 守拙园社区铺,新乡 " 轻熟铺 " 典范

不得不说地段、配套、价格,3 个维度的 " 成熟度 " 决定商铺的投资价值。

地段新东区中心位

守拙园位于荣校东路与东明大道交汇处,紧邻平原路,路网四通八达,驱车至老城区、高铁站等地都在5-15 分钟车程内

【配套】学校、医院、公园

自从新乡市政府落户城东以后,向东,再向东,从老城区到新区再到大东区,新乡一直沿着一条清晰的脉络向东前行。东区也就成了不少市民的购房首选,片区的变化也可谓是日新月异。

学区铺的投资价值众所周知。守拙园与明德小学仅一墙之隔,与规划公立幼儿园隔路相望,新乡一中东校区和河南工学院等优渥教育资源围绕,坐拥庞大稳定的消费人潮。

一条荣校东路将守拙园和中心医院东区医院隔开,建设中的医院即将投入使用,身体是一切的基础,健康才有生活品质可言,守拙园,完善医疗系统打造 360 度全天候呵护,享近在咫尺的健康保障。

周边的赵定排、定国湖更是新乡人休闲娱乐的好去处!

③   【价格】

守拙园目前正处于商铺热销期,对比整个东区在售的商铺价格,性价比算很高的了,卖得也相当好。毕竟,门槛低,对于投资客来说,甚至都不用抬腿迈。

守拙园【人多铺少  投资 " 钱 " 程无限】

守拙园,明德小学、东区医院旁建筑面积约 62-290㎡临街学区旺铺,掘金城市钱潮,掌控明德小学商圈,即买即升值。学区商铺,客源稳定,铺铺吸金,成熟社区环伺,坐拥庞大稳定的消费人潮,稀缺旺铺,错过再无!

建面约 62-290㎡临街商铺房源不多,先下手方能抓住 " 钱 " 程!

守拙园以其精工品质深得客户厚爱,建筑面积约 41-56㎡装配式良品小户,首付五万,清盘倒计时。精装 loft 买一层得两层,交五千享一万火热认筹中。

建筑面积约 62-290㎡纯框架临街社区旺铺,现已开售房源不抢到即赚到!

品质为王 恭迎莅临品鉴

项目地址:荣校东路与东明大道交汇处西南角(明德小学东临、定国湖旁)

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